Решение от 2 августа 2021 г. по делу № А65-9810/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9810/2021

Дата изготовления мотивированного решения - 02 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мазитова А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Энтузиаст", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Верона", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 73 438 руб. 56 коп. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Энтузиаст", г.Набережные Челны (далее по тексту - истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Верона", г.Набережные Челны (далее по тексту - ответчик) о взыскании 73 438 руб. 56 коп. задолженности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.04.2021г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по адресам их места нахождения и известным суду почтовым адресам.

Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд Республики Татарстан 28 июня 2021 года вынес решение в виде резолютивной части по правилам 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В Арбитражный суд Республики Татарстан от истца поступило ходатайство об изготовлении решения в полном объеме. На основании данного ходатайства, Арбитражный суд Республики Татарстан изготавливает мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, ООО «Энтузиаст» на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 29.06.2014г., осуществляет управление многоквартирным жилым домом №133 по проспекту Московский г.Набережные Челны.

ООО «Верона» является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 102,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подвальное помещение (2/01), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ 406912 от 01.02.2013г.

01.11.2015г. между ООО «Энтузиаст» (Управляющий) и ООО «Верона» (пользователь) заключен договор на возмещение общеэксплуатационных расходов №79 ОЭР, по условиям которых, Управляющая обязуется обеспечить предоставление услуг по содержанию общего имущества жилого дома, а пользователь возмещение расходов Управляющего, связанных с управление, эксплуатацией, содержанием и текущим ремонтом всего жилого дома пропорционально площади, занимаемого Пользователем нежилого помещения в жилом доме; помещение расположено по адресу: РТ, г.Набережные Челны, Новый город, 2/01 подвал.

В соответствии с пунктом 2.2.1 указанного договора пользователь обязан компенсировать (возмещать) Управляющему расходы, по техническому содержанию и ремонту дома в целом, в том числе: расходов по его управлению, эксплуатации и текущему ремонту пропорционально площади занимаемого нежилого помещения (строения) исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, в сроки, оговоренные сторонами.

Ввиду неоплаты ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2019г. по 01.03.2021г., истец обратился с рассматриваемым иском.

Исследуя материалы дела, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом взыскивается задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с 01.10.2019г. по 01.03.2021г., которая включает следующие виды платежей: холодная вода, горячее водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, уборка в/д МОП, уборка п/д территории, обслуж. мусороп., дератиз. (дезинсек.), тек.рем.ж.з., тек.рем, э/сетей, упр.жил.фондом, обсл.ППА, ТР и ТО лифтов, ТО дом.газ.сетей, ТО ВКС без бойлера, ТО в/д с.ц.о.с узл.р, ТО и рем в/д с ц.о., СОИ-ХВС, СОИ-ГВС, СОИ-Эл.энергия, взносы на капитальный ремонт.

Взыскиваемые суммы платежей выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на площади занимаемого помещения и на тарифах (размерах платы) установленных постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны №3682 от 28.06.2018г., №7743 от 24.12.2018г., №6749 от 24.12.2019г., №7030 от 18.12.2020г., постановлениями Кабинета Министров РТ от 17.12.2016г. №941, от 03.12.2019г. №1097 и указаны в представленных им ежемесячных счетах за период с 01.10.2019г. по 01.03.2021г.

В последнюю счет-фактуру за февраль 2021г. истцом к оплате ответчиком включены сумма задолженности за предыдущий период с 01.09.2014г. по 01.10.2019г. в размере 97 282 руб. 26 коп., сумма задолженности за спорный период с 01.10.2019г. по 01.03.2021г. в размере 53 098 руб. 73 коп., а также включена сумма пеней в размере 20 339 руб. 83 коп.

Однако, пени не являются видом платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а являются мерой ответственности за неуплату жилищно-коммунальных услуг.

В иске истцом не заявлено исковое требование о взыскании пеней, следовательно, данная мера ответственности не является предметом рассматриваемого иска, и указанная сумма подлежит исключению из суммы, подлежащей взысканию по данному делу.

В остальном, счета судом проверены и признаются судом верными в части начисления ежемесячных коммунальных платежей на холодную воду, горячее водоснабжение, канализацию, отопление, электроснабжение, уборку в/д МОП, уборку п/д территории, обслуж. мусороп., дератиз. (дезинсек.), тек.рем.ж.з., тек.рем, э/сетей, упр.жил.фондом, обсл.ППА, ТР и ТО лифтов, ТО дом.газ.сетей, ТО ВКС без бойлера, ТО в/д с.ц.о.с узл.р, ТО и рем в/д с ц.о., СОИ-ХВС, СОИ-ГВС, СОИ-Эл.энергия, взносы на капитальный ремонт.

Общая сумма указанных платежей по спорному помещению за период с 01.10.2019г. по 01.03.2021г. составляет 53 098 руб. 73 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 53 098 руб. 73 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Верона» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» 53 098 руб. 73 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 2 124 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяА.Н.Мазитов