Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А40-117546/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-117546/17-1-826
г. Москва
27 ноября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, 125009 <...>) к ЗАО "РСУ ЛОСИНКА" (ОГРН <***>, 129344 <...>)о взыскании 5441502 руб. 38 коп. долга, 7560570 руб. 31 коп. по договору от 29.06.1998 № М-02-011694

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 30.12.16

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 5441502 руб. 38 коп. долга и 7560570 руб. 31 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком за период с 1 кв. 2013 по 30.09.16 не оплачена арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:02:0012002:17 площадью 10196 кв.м с адресными ориентирами Москва, Стартовая ул., вл. 1 стр. 1, 4, 7, 8, арендованный для эксплуатации центрального склада и механической базы согласно заключенному сторонами договору от 29.06.1998 № М-02-011694.

В судебном заседании истец требования поддержал. Уведомленный ответчик не явился.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, 29.06.1998 г. между истцом и ответчиком заключён Договор аренды земельного участка № М-02-011694, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 10385 кв.м. по адресу: <...>, для эксплуатации центрального склада и механической базы. Срок действия договора установлен на 10 лет (п. 2 договора). Договор прошёл государственную регистрацию 20.12.2000 г. № рег. 77-01/00-168/2000-107883. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Обстоятельство нахождения на участке принадлежащих ответчику объектов недвижимости подтверждено выписками из ЕГРП и ответчиком не оспорено, следовательно, в спорный период арендные отношения не прекратились, поскольку ответчик продолжал использовать участок.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 20-го числа последнего месяца текущего квартала.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.03.2010 г. по делу № А40-23046/10-95-90 в отношении возбуждено дело о банкротстве. Следовательно, платежи за спорный период являются текущими.

Ответчиком размер долга не оспорен, доказательств оплаты не представлено, иные обстоятельства прекращения обязательств по оплате за землю не названы и не доказаны. Следовательно, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Пунктом 2 дополнительного соглашения к договору № М-02-011694 предусмотрена пеня за просрочку внесения арендной платы в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Расчет пени, произведенный истцом по состоянию на 30.09.16, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, принимая во внимание, что договорная ставка пени значительно превышает размер пени, установленный п.4 ст. 21, Закон г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве", в то время как условия использования государственной земли должны быть равными, суд приходит к выводу о том, что Департамент, заявляя требование к арендатору, находящемуся в процедуре банкротства, о взыскании пени в размере, превышающем сумму основного долга, не соблюдает правила статьи 10 ГК РФ.

В связи с чем суд взыскивает неустойку в сумме 1200000 руб. и отказывает во взыскании остальной суммы на основании ст. 10 ГК РФ.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «РСУ ЛОСИНКА» в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 5441502 руб. 38 коп. долга и 1200000 руб. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «РСУ ЛОСИНКА» в доход федерального бюджета 56208 руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова