Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А32-22433/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-22433/2017
г. Краснодар
27 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2017

Полный текст решения изготовлен 27.09.2017


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Ритм» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354000, Краснодарский край, г. Сочи, Уч-Дере ЗАО «Санаторий «Белые ночи» (далее – истец, общество)

к администрации города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), 354000, <...> (далее – ответчик, администрация)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее – третье лицо, управление)

о взыскании 26 032 899,19 рублей


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 – представитель, по доверенности

от третьего лица: ФИО3 – представитель, по доверенности



УСТАНОВИЛ:

Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации о взыскании неосновательного обогащения в сумме 26 032 899,19 рублей.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) от 22.06.2001 № 4900002242 (далее – договор), согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 22 968 кв. м для проектирования мотеля – люкс на 42 номера с автосервисом и автозаправочной станцией и строительства первого пускового комплекса в составе трех коттеджей в п. Уч-Дере в Лазаревском районе г. Сочи.

Срок действия договора и исчисления арендной платы устанавливается с 01.01.2001 по 01.04.2047 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2015 № 23/046/118/2015-434.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 2.3 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы арендной платы за истекший расчетный период (пункт 5.3 договора).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.03.2016 по делу №А32-47164/2015, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2016, постановлением Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 11.08.2015, признано обременение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125001:2 общей площадью 22 968 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Уч-Дере, в виде права отсутствующим.

Судебные акты по делу №А32-47164/2015 мотивированы следующим. Спорный земельный участок находится во второй зоне округа санитарной охраны курорта Сочи, следовательно, относится к землям особо охраняемых природных территорий курорта федерального значения, в связи с чем, на момент совершения договора аренды от 22.06.2001 № 4900002242 являлся федеральной собственностью (пункт 6 статьи 2 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» в действующей в спорный период редакции). На момент заключения договора муниципальное образование г. Сочи не являлось собственником земельного участка, доказательства наличия у администрации полномочий по распоряжению федеральной собственностью в деле отсутствуют, поэтому договор аренды от 22.06.2001 № 4900002242 является недействительной (ничтожной) сделкой. Суд принял во внимание заявление общества на необходимость применения сроков исковой давности и отказал администрации в удовлетворении искового требования о признании указанного договора ничтожной (недействительной) сделкой. Образовавшаяся задолженность в полном размере оплачена обществом в процессе рассмотрения спора. Исковое требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению в силу ничтожности договора. Удовлетворяя исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды, суд руководствовался следующим. Заявленное требование фактически носит негаторный характер, соответственно, на него не распространяется срок исковой давности. Судом учтено, что договор аренды от 22.06.2001 № 4900002242 является ничтожным, имеющаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды общества была внесена в государственный реестр в отсутствие к тому правового основания. Доказательства того, что истец утратил владение спорным земельным участком, в материалы дела не представлены.

Истец указывает на то, что во исполнение ничтожного договора перечислило администрации 26 032 899,19 рублей в виде арендной платы за землю за период с 2004 по 2016.

Ссылаясь на отсутствие фактического владения и пользования спорным земельным участком, общество обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества, размер неосновательного обогащения.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В рамках настоящего дела истец заявил о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 16.04.2004 по 08.02.2016.

С учетом подачи настоящего искового заявления 03.06.2017 (отметка на конверте), суд приходит к выводу, что требования истца до 03.06.2014 находятся за пределами срока исковой давности, который является истекшим, и не подлежат удовлетворению в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, констатация факта недействительности договора аренды в силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не освобождает ответчика от внесения платы за использование земельного участка, находящегося в публичной собственности.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Суды в рамках дела № А32-47164/2015 пришли к выводу, что общество спорным земельным участком не владеет. Доказательства, которые приводило общество в обоснование своего владения, свидетельствовали лишь о подготовке к освоению земельного участка и не означали вступление во владение им. Ограждение земельного участка забором из металлической сетки означает расположение на земельном участке движимого имущества, что само по себе не способно породить владение им.

Суд считает, что истцом допускает подмену понятия «использование земельного участка», понятием «вступление во владение земельным участком».

Так владение – вид имущественного права, который обозначает фактическое обладание имуществом. В рамках дела №А32-47164/2015 судами было установлено, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие обществу, в связи, с чем и был сделан вывод об отсутствии фактического владения указанным участком. Пользование - вид имущественного права, которое даёт возможность лицу использовать объект по назначению либо потреблять его. В рамках дела №А32-47164/2015 установлено, что обществом спорный земельный участок огражден забором из металлической сетки, то есть истец расположил на земельном участке движимого имущества, что само по себе не способно породить владение им.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что общество в силу ничтожности договора от 22.06.2001 № 4900002242, не освобождено от внесения платы за пользование земельным участком, в связи, с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.


Руководствуясь статьями 4, 27, 29, 41, 70, 71, 110, 121, 137, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Ритм», (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354000, Краснодарский край, г. Сочи, Уч-Дере ЗАО «Санаторий «Белые ночи» выдать справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченной государственной пошлины в размере трех тысяч рублей

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.





Судья

О.С. Левченко