Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А40-52088/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

07.07.2025                                                                             Дело № А40-52088/25-11-247


Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2025

Полный текст решения изготовлен 07.07.2025


Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А.

проводит судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЙ КУРОРТ БОТАНИЧЕСКАЯ" (117148, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩЕРБИНКА, УЛ БРУСИЛОВА, Д. 33, К. 1, ПОМЕЩ. 3/1,  ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2023, ИНН: <***>) к "ФАДФУД" ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (119021, Г.МОСКВА, ПР-КТ КОМСОМОЛЬСКИЙ, Д. 18, СТР3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.12.2023, ИНН: <***>)

О взыскании 1 550 360 руб. 09 коп.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.02.2025, паспорт,

от ответчика: ФИО2, генеральный директор, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЙ КУРОРТ БОТАНИЧЕСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "ФАДФУД", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке с. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору субаренды №ГКБ-59/24 от 19.07.2024г. по арендной плате в размере 1 034 273 рубля 40 копеек, пени в размере 333 000 руб. за период с 16.09.2024г. по 23.01.2025г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 734 рублей 69 копеек за период с 09.02.2025г. по 28.02.2025г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом заявленного уточнения суммы исковых требований.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 19 июля 2024 года между ООО «Городской курорт Ботаническая» (далее также Истец, Арендатор) и ООО «ФАДФУД» (далее также Ответчик, Субарендатор) заключен Договор субаренды №ГКБ-59/24 (далее Договор субаренды), согласно которому Ответчику во временное возмездное пользование (в аренду) переданы нежилые помещения (далее - Помещения) общей площадью 122,0 кв.м., расположенные в здании Многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Москва, СВАО, Марфино, ул. Ботаническая, вл.29, корпус 3 (далее - Здание): часть нежилого помещения 2Н №01.3.08, площадью - 11,0 кв.м., этаж 1; часть нежилого помещения 2Н №01.3.18, площадью - 7,0 кв.м., этаж 1; часть нежилого помещения 2Н №02.3.19, площадью - 11,0 кв.м., этаж 2; часть нежилого помещения 2Н №02.3.20, площадью - 17,0 кв.м., этаж 2; часть нежилого помещения 2Н №02.3.21, площадью - 76,0 кв.м. этаж 2.

Истец владеет Помещениями на основании Договора аренды недвижимого имущества от 18.07.2024г., заключенного между Истцом и ООО «СЗ «ОСТАНКИНО».

Помещения переданы Ответчику для организации и эксплуатации кухни, бара и склада (Разрешенное использование помещения (РИП)).

Договор субаренды заключен на срок 11 месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором субаренды (п.3.3.2 Договора субаренды).

Арендная плата по Договору субаренды состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы (п.2.1. Договора субаренды).

Согласно п.2.1.1. Договора субаренды Базовая арендная плата за пользование Помещением составляет:

- за период  с даты подписания Акта приема-передачи  Помещения до  31.07.2024г. включительно - 20% (двадцать процентов) от Оборота;

- далее - 20% (двадцать процентов) от Оборота, но не менее 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей.

Под Оборотом согласно условиям Договора субаренды понимается сумма выручки (наличных и безналичных денежных средств), полученных Субарендатором в результате осуществления Субарендатором Разрешенного Использования Помещения, НДС не облагается.

В целях подтверждения размера Оборота Субарендатор ежемесячно, не позднее 3 (третьего) рабочего дня месяца, следующего за отчетным, направляет Арендатору Отчет об Обороте, форма которого согласована Сторонами в Приложении № 2 к Договору, доступ к базе оператора фискальных данных (логин и пароль в личном кабинете ОФД), а также учетные документы надлежащего качества и в читабельном виде, путем направления на электронный адрес Арендатора.

В соответствии с п.2.2.1 Договора субаренды оплата Базовой арендной платы производится Субарендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 5.1. Договора субаренды Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договор полностью или частично в любое время с письменным уведомлением Субарендатора за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

10.01.2025г. в порядке, установленном п.5.1. Договора субаренды, Истец направил Ответчику уведомление об отказе от Договора субаренды в одностороннем внесудебном порядке с 23.01.2025г. и возврате Помещений Арендатору.

23.01.2025г. Ответчик освободил арендуемые Помещения, при этом Акт приема-передачи не подписал.

Таким образом, Договор субаренды прекратил действие 23.01.2025г. При этом Ответчик задолженность по арендной плате, образовавшуюся на дату окончания действия Договора субаренды не погасил.

23.01.2025г. Ответчик направил в адрес Истца письмо, в котором попросил произвести перерасчет арендной платы за январь 2025г. и осуществить оплату с оборота, исходя из среднедневного оборота за 6 дней января 2025г.

В связи с указанными обстоятельствами письмом от 03.02.2025г. исх.№250203 Истец направил в адрес Ответчика (по электронной почте, указанной в Договоре субаренды и ценным письмом) Требование об оплате задолженности, в котором указал на отсутствие оснований для перерасчета арендной платы и потребовал погасить долг за январь 2025г. в размере 672 181 руб. в течение 5 рабочих дней с даты получения требования.

Требование Истца оставлено Ответчиком без ответа и без удовлетворения.

В соответствии с положениями п.2.1.1. Договора субаренды с 01.08.2024 г. Базовая арендная плата составляет 20% от Оборота, но не менее 500 000,00 рублей.

Арендные платежи внесены Ответчиком не полностью.

Учитывая установленный п.2.1.1 Договора субаренды порядок определения Базовой арендной платы, на стороне Ответчика числится задолженность, в том числе недоплата, за пользование Помещениями  по состоянию на 23.01.2025г. составила 1 209 625 руб. 40 коп.

Платежным поручением №246 от 12.03.2025г. Ответчик произвел в адрес Истца оплату в размере 175 352 руб.

Таким образом, задолженность составила 1 034 273 рубля 40 копеек.

Довод Ответчика о том, что Истец нарушил достигнутую сторонами договоренность о порядке и сроках расторжения Договора, т.к. следуя условиям п.5.1. Ответчик имел законное право освободить арендуемые помещения 10.02.2025, судом не принимается.

Право Истца на односторонний отказ от Договора субаренды предусмотрено п.5.1. (аналогичное право также предоставлено и Ответчику). Направив уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, Ответчик, несмотря на установленный условиями Договора 30-ти дневный срок для уведомления, принял данное условие Истца, самостоятельно освободив в указанную дату занимаемое им помещение.

Таким образом, Ответчик по обоюдному согласию с Истцом добровольно освободил помещение ранее установленного срока, что не является нарушением Договора или его прав. Таким образом, в действиях Истца отсутствует факт нарушения условий Договора.

Между тем, Ответчик нарушил п.3.3.6 Договора, который обязывает его при досрочном прекращении Договора субаренды возвратить помещение Истцу по Акту сдачи-приема помещения. Помещение Истцу по Акту не возвращено.

С учетом изложенного, довод Ответчика о нарушении договоренностей о сроке расторжения Договора необоснован.

Доводы Ответчика о том, что о содержании и размере требований Истца Ответчик узнал только после получения копии искового заявления. Учитывая, тот факт, что ни уведомление о расторжении Договора, ни в Требовании об оплате задолженности не содержалось никакого упоминания о наличии такой задолженности, Ответчик исходил из того, что такой задолженности по договору не имеется.,. судом не принимаются.

Факт наличия долга и его размер за предъявленный Истцом период Ответчиком не оспаривается. При этом возражения Ответчика сводятся к тому, что Истец, не предъявляя задолженность, согласился с порядком новой оплаты. Данный довод Ответчика необоснован.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок расчета арендных платежей и условия оплаты установлены Договором субаренды, с которыми Ответчик, подписав Договор, ознакомился, согласился и принял обязательство соблюдать. В условиях заключенного между Истцом и Ответчиком Договора субаренды утверждение Ответчика о том, что «правоотношения сторон в рамках каждого платежа - отдельная сделка» необоснован, надуман и противоречит фактически обстоятельствам.

Не указание задолженности или несвоевременное ее предъявление к взысканию не означает ее отсутствие, не снимает с Должника обязанность по его погашению и не означает изменение условий обязательства.

Ответчик, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и учет поступления денежных средств, не мог не знать о состоянии своих расчетов с контрагентами (задолженность или переплата) в том числе с Истцом.

Заявляя вышеуказанные доводы, Ответчик фактически пытается в одностороннем порядке изменить условия Договора субаренды в части порядка расчета арендной платы, что не допустимо и противоречит п.8.2 Договора, согласно которому все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Между тем подписанных между Истцом и Ответчиком соглашений об изменении порядка расчета арендной платы нет, следовательно, утверждение Ответчика о том, что размер арендной платы был изменен необоснованно.

В связи с изложенным, представленный Ответчик расчет арендной платы за январь 2025 года является неверным и не может быть признан обоснованным, т.к. произведен в нарушение установленного Договором субаренды порядка расчета.

При этом, частичная оплата задолженности в размере 175 352 руб. произведена Ответчиком после возбуждения произведена после подачи иска и возбуждения дела, что говорит об отсутствии намерения Ответчика в добровольном порядке погасить задолженность.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п.2.2.1 Договора субаренды оплата Базовой арендной платы производится Субарендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 6.2. Договора субаренды предусмотрено, что в случае нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2.1., 2.2.2. настоящего Договора Субаренды, Субарендатор обязуется уплатить Арендатору штраф в размере 1 000,00 рублей за каждый день просрочки.

Согласно представленного Истцом расчета неустойка составила 333 000 руб. за период с 16.09.2024г. по 23.01.2025г.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с прекращением действия Договора субаренды в отношении задолженности по Базовой арендной плате за январь 2025 года в размере 672 181,00 руб. подлежит применению положения ст.395 ГК РФ об уплате процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Согласно представленного Истцом расчета сумма процентов за период с 09.02.2025г. по 28.02.2025г. составила 7 734 рублей 69 копеек

Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признан верным.

Верховным Судом Российской Федерации (п. 37 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016) разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с ч.1,3 ст.395 ГК РФ в редакции Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ», за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 5 261 рубля 00 копеек, уплаченная по платежному поручению № 328 от 06.03.2025г. в связи с уменьшением Истцом суммы исковых требований, подлежит возврату.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 330, 395, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с "ФАДФУД" ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.12.2023, ИНН: <***>)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЙ КУРОРТ БОТАНИЧЕСКАЯ" ( ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2023, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 034 273 (один миллион тридцать четыре тысячи двести семьдесят три) рубля 40 копеек; неустойку в размере 333 000 (триста тридцать три тысячи) рублей 00 копеек; проценты за пользования денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 7 734 (семь тысяч семьсот тридцать четыре) рублей 69 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 250 (шестьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек; почтовые расходы в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей 04 копейки.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКОЙ КУРОРТ БОТАНИЧЕСКАЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2023, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета госпошлину в размере 5 261 (пять тысяч двести шестьдесят один) рубля 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № 328 от 06.03.2025г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина