Решение от 7 августа 2025 г. по делу № А23-1069/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, <...>; тел.: <***>, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-1069/2025
08 августа 2025 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И. (до и после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Первый завод» (249845, Калужская область, р-н Дзержинский, п. Полотняный завод, стр. ИНВ. № 14/1635, ЛИТ.стр. 1, ком. 17, ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Система» (248033, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 369 005 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 04.05.2023 сроком действия на три года,

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 11.11.2024 сроком действия на три года,

от третьего лица (ООО «Система») – представителя ФИО3 по доверенности от 12.11.2024 сроком действия на один год,

от третьего лица (ФИО2) – представителя ФИО3 по доверенности от 25.10.2024 сроком действия на один год,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Первый завод» (далее – ответичк, Общество) о взыскании денежных средств по договору аренды недвижимого имущества № 109-ар от 01.09.2017 в сумме 2 369 005 руб. 95 коп., в том числе задолженности за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 в сумме 2 295 548 руб. 40 коп., неустойки за период с 10.01.2025 по 10.02.2025 в сумме 73 457 руб. 55 коп., неустойки, начисляемой на сумму задолженности в размере 2 295 548 руб. 40 коп. за период с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 16.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Система», ФИО2.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил отложить судебное разбирательство для согласования положений мирового соглашения.

В судебном заседании 14 июня 2025 года был объявлен перерыв до 28 июля 2025 года в 09 час. 20 мин.

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что между сторонами не достигнуто соглашение о заключение мирового соглашения; просил рассмотреть делу по существу.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Система» (арендодатель) и ООО «Первый завод» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 109-ар от 01.09.2017 (далее - договор), в соответствии с которым в пользование ответчику был предоставлен ж/д путь необщего пользования № 8 от стрелочного перевода № 11 до знака «Граница подъездного пути», железнодорожного пути кадастровый номер 40:04:030109:208, общей протяженностью 133,50 кв.м.

Дополнительным соглашением № 1 от 26.12.2018 в состав арендуемого имущества также вошла ж/д сливо-наливная эстакада, кадастровый номер 40:04:211501:83, площадью 301,4 кв.м.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.02.2021 в состав арендуемого имущества также вошел ж/д путь № 6 от стрелочного перевода № 5а до упора тупикового с кадастровым номером 40:04:030109:208, общей протяженностью 300,6 метров.

Соглашением о замене стороны с 01.09.2021 арендодателем по указанному договору становится ФИО2 в связи с переходов к нему права собственности на арендуемые ответчиком объекты недвижимости, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В п. 1 данного соглашения стороны установили, что право требования оплаты задолженности, возникшие до подписания соглашения, переходят к ФИО2

Дополнительным соглашением от 10.03.2022 стороны пришли к соглашению о том, что с даты подписания данного соглашения стоимость арендной платы составляет 1 760 000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.06.2022 в состав арендуемого имущества также вошел ж/д путь необщего пользования № 4 с кадастровым номером 40:04:030109:208, общей протяженностью 199,10 метров.

В связи с приобретением прав на объекты недвижимости к ФИО1 с 22.03.2023 перешли права арендодателя по договору аренды недвижимого имущества № 109-ар от 01.09.2017.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды арендная плата перечисляется ответчиком не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды (в редакции дополнительным соглашением от 01.06.2022) размер ежемесячной платы в соответствии с условиями настоящего договора составляет 2 210 000 руб. Размер арендной платы может быть пересмотрен по инициативе арендодателя в случае изменения рыночных цен, а также в случае других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость, но не более 10 % в течение года. Арендодатель обязан письменно за 30 календарных дней уведомить арендатора о предстоящем изменении арендной платы. Не согласие арендатора на увеличение арендной платы является основанием для отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения в одностороннем досудебном порядке, с предварительным направлением уведомления арендатору.

Арендодатель уведомил арендатора о повышении арендной платы по договору с 20.12.2024 на 10%, что предусмотрено п. 5.2. договора аренды. Таким образом, с 20.12.2024 размер арендной платы стал составлять 2 431 000 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.12.2024 по 31.12.2024, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив 10.01.2025 претензию № б/н, оставленную без ответа и удовлетворения.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 не представлено.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 2 295 548 руб. 40 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 10.01.2025 по 10.02.2025 в сумме 73 457 руб. 55 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. п.6.6 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.12.2024 по 31.12.2024 неустойка рассчитана за период с 10.01.2025 по 10.02.2025.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать неустойку за период с 11.02.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 2 п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 73 457 руб. 55 коп., с последующим начислением неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 11.02.2025 до момента фактического исполнения обязательств.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первый завод», п. Полотняный завод, р-н Дзержинский, Калужская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Калуга (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 2 295 548 руб. 40 коп, неустойку в размере 73 457 руб. 55 коп., с последующим начислением неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 11.02.2025 до момента фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 96 070 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова