Решение от 2 мая 2018 г. по делу № А41-11030/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

03 мая 2018г ода Дело №А41-11030/18

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Кочергиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Товариществу собственников недвижимости "Спортивная, 26" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании (с учетом уточнения исковых требований)

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 26 апреля 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭЛЕКОМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ТСН «Спортивная, 26» (далее – ответчик) с требованием об обязании передать техническую и иную документацию, а также ключи от помещений, в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>.

Заявленные требования рассмотрены судом с учетом уточнений, изложенных в заявлении № 41 от 06.04.2018г., в соответствии с ч.1 ст.49 АПК РФ.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена ГЖИ МО.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы предъявленного искового заявления, а представитель ответчика возражал в отношении предъявленного к нему искового заявления. Заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного разбирательства отклонено ввиду отсутствия предусмотренных ст.158 АПК РФ оснований для отложения судебного разбирательства, и возможности рассмотрения дела по существу по имеющимся доказательствам.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.121 и 123 АПК РФ. Суд пришел к выводу о возможности разрешения спора по существу в отсутствии указанного лица в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно протоколу № 1 от 30.09.2015г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, общим собранием принято решение о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией, которой избрано ООО «ЭЛЕКОМ».

Между представителем собственников помещений и ООО «ЭЛЕКОМ» был заключен договор управления многоквартирным домом.

В дальнейшем, общим собранием собственников, оформленным протоколом от 16.04.2017г., было принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЭЛЕКОМ», и о создании ТСН «Спортивная, 26», а также о выборе способа управления домом «управление товариществом собственников жилья».

По актам приема-передачи от 29.06.2017г. и от 01.08.2017г., управляющая организация ООО «ЭЛЕКОМ» передала ТСН «Спортивная, 26» технические документы на многоквартирный дом и ключи от помещений общего пользования и технических помещений.

В дальнейшем, решением Электростальского городского суда Московской области от 11.09.2017г. по делу № 2-1073/2017, решение внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.04.2017г. было признано недействительным.

Апелляционным определением Мособлсуда от 14.03.2018г. вышеупомянутое решение оставлено без изменения.

В реестр управляющих организаций была внесена запись о том, что управление многоквартирным домом по адресу <...>, осуществляется ООО «ЭЛЕКОМ».

Однако, несмотря на требование ООО «ЭЛЕКОМ», ТСН «Спортивная, 26» отказалось передать (возвратить) документацию на многоквартирный дом и ключи от помещений, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии с нормой п.2 ст.162 ЖК РФ, орган управления товарищества собственников жилья вправе заключить с управляющей организацией договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом, положением п.8.2 ст.162 ЖК РФ особо оговорено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу п.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

 а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

 б) документы (акты) о приемке результатов работ;

 в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков

В силу пункта 26 данных Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

 а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

 б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

 в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

 г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

 д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

 е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

1.5.1 В состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

 схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

 1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

 1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Перечень учетно-регистрационных документов многоквартирного дома, подлежащих хранению управляющей организацией, установлен в п.26е «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В то же время, в силу ч.1 ст.192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

При этом, в силу ч.1 ст.195 ЖК РФ, сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:

1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации;

2) сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный реестр лицензий);

3) реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр дисквалифицированных лиц).

Положением ч.2 ст.198 ЖК РФ предусмотрено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Судом исследованы сведения, содержащиеся в реестре лицензий Московской области, представленном ГЖИ МО, по результатам чего установлено, что в реестр внесена запись об управлении многоквартирного дома управляющей организацией ООО «ЭЛЕКОМ». Также судом установлено, что изменений в способ управления и в вид управляющей организации внесено не было.

Ссылка ответчика на протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 21.04.2018г., которым вновь принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЭЛЕКОМ» и о создании ТСН «Спортивная, 26», в данном случае не может быть принята, т.к. в порядке, предусмотренном ст.198 ЖК РФ, сведения об изменении способа управления в реестр не внесены.

При этом, в случае избрания иного способа управления и иной управляющей организации, такое лицо не лишено права на обращение за защитой нарушенного права в судебном порядке, в том числе на предъявление требования о передаче документации на многоквартирный дом.

Таким образом, предъявленный иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКОМ" удовлетворить.

2. Обязать Товарищество собственников недвижимости "Спортивная, 26" передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКОМ" техническую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> по акту приема-передачи в следующем перечне:

N п/п

Наименование документа

Количество

Примечания

1.

Технический план здания

12 листов

2.

Проектная документация по жилому дому №26, по ул. Спортивная

17 альбомов

Пршюжение№ 1

3.

Документы на установленные узлы учета

25 экз.

Приложение№2

4.

Кадастровая выписка о земельном участке

6 листов

Оригинал

5.

Кадастровый паспорт на ливневую канализацию

2 листа

Оригинал

6.

Кадастровый паспорт на хозяйственно-бытовую канализацию

2 листа

Оригинал

7.

Градостроительный план земельного участка

7 листов

Копия

8.

Договор №64/22 от 20.10.2016

6 листов

Копия

9.

Договор № 84-ОВН об оказании услуг по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения

3 листа

Копия

10.

Договор № 733/14 от 01.06.2014 на комплексное техническое обслуживание лифтов с приложением, доп. соглашение от 11.11.2016

7 листов

Копия

11.

Договор заказ на изготовление и установку решетчатых дверей № 21 от 20.05.2015г., спецификация

3 листа

Копия

12.

Договор подряда № 30/03/2015, справка о стоимости выполненных работ и затрат, акт о приемке выполненных работ

10 листов

Копия

13.

Договор годового сервисного обслуживания № 1/16 от 25.04.2016

5 листов

Копия

14.

Договор годового сервисного обслуживания № 7/17 от 25.04.2017 с приложением

5 листа

Копия

15.

Акт проверки готовности организации ООО «ЭЛЕКОМ» по адресу: <...>, 26А к отопительному периоду 2016-2017г.г. от 14.09.2016

1 лист

Копия

16.

Паспорт готовности МКД к эксплуатации в осенне-зимний период от 06.09.2016

4 листа

Копия

17.

Инструкция по эксплуатации МКД

111 листов

оригинал

18.

Протокол общего собрания собственников МКД № 1 от 06.03.2015 года.

3 листа

оригинал

3. Обязать Товарищество собственников недвижимости "Спортивная, 26" передать Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКОМ" ключи от технических помещений МКД Спортивная, 26 - в количестве 23 штук, а именно:

1.ИТП-1шт

2. Электрощитовая -1 шт

3. Насосная - 1 шт

4. Мусорокамера 1 с. решетка - 1 шт.

5. Мусорокамера 1 с. дверь - 1 шт.

6. Мусорокамера 2 с. решетка - 1 шт.

7. Мусорокамера 2 с. дверь - 1 шт.

8. Мусорокамера 3 с. решетка -1 шт.

9. Мусорокамера 3 с. дверь -1 шт. 10 Вход в подвал 1 с. решетка -1 шт. 11. Вход в подвал 1 с. дверь -1 шт. 12 Вход в подвал 2 с. решетка - 1 шт. 13. Вход в подвал 2 с. дверь - 1 шт. 14 Вход в подвал Зс. решетка - 1 шт.

15. Вход в подвал 3 с. дверь - 1 шт.

16. Помещение консьержа 2 с. -1 шт.

17. Помещение консьержа 3 с. -1 шт.

18. Выход на кровлю 1 с. - 1 шт.

19. Выход на кровлю 2 с. - 1 шт.

20. Выход на кровлю 3 с. - 1 шт.

21. Машинное помещение лифта 1 с. - 1 шт.

22. Машинное помещение лифта 2 с. - 1 шт.

23. Машинное помещение лифта 3 с. -1 шт.

4. Обязать Товарищество собственников недвижимости "Спортивная, 26" передать техническое оборудование в исправном рабочем состоянии с фиксацией итоговых значений потребленных коммунальных ресурсов (тепловая энергия, холодное водоснабжение, электрическая энергия) по актам приема-передачи.

5. Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Спортивная, 26" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКОМ" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Е.В. Кочергина