Решение от 22 сентября 2022 г. по делу № А55-14235/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



22 сентября 2022 года

Дело №

А55-14235/2022



Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2022 года



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Балькиной Л.С.


При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,



рассмотрев в судебном заседании 15 сентября 2022 года дело по иску, заявлению


Общества с ограниченной ответственностью УК "Мой город"


к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"



о взыскании 2 256 620 руб. 45 коп.


при участии в заседании


от истца – не участвовал , извещен

от ответчика – не участвовал , извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Мой город" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" о взыскании 2 256 620 руб. 45 коп. долга.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителей истца и ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии со сведениями, размещенными на официальном интернет ресурсе «Электронное ЖКХ», в период до 01.11.2019 управление многоквартирного дома № 24 по ул. Голосова, № 168 по ул. Мира, ул. Горького, д. 92 в г. Тольятти Самарской области осуществляло ООО «ДЖКХ». Также в период до 01.12.2019 управление многоквартирными домами, расположенными по адресу <...>, 84,86,78 и ул. Мира <...> было возложено на ООО «ДЖКХ». В период до 01.01.2020 МКД № 64, 96 по ул. Ленина обязанности по управлению были отнесены на указанную управляющую компанию.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Собственниками и нанимателями вышеуказанных многоквартирных было инициировано проведение общих собраний, в результате которых была избрана новая управляющая компания ООО УК «Мой город». В соответствии с протоколом общего собрания собственниками было принято решение расторгнуть договор управления с ООО «ДЖКХ» и заключить договор с вновь избранной управляющей организацией. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими протоколами и договорами управления.

МКД № 24 по ул. Голосова в г. Тольятти (протокол № 1 от 26.08.2019, договор № 63);

МКД № 92 по ул. Горького в г. Тольятти (протокол № 1 от 25.07.2019, договор № 12);

МКД № 167 по ул. Комсомольской в г. Тольятти (протокол № 1 от 07.10.2019, договор № 24);

МКД № 122 по ул. Мира в г. Тольятти (протокол № 1 от 17.09.2019, договор № 1);

МКД № 126 по ул. Мира в г. Тольятти (протокол № 1 от 17.09.2019, договор № 50);

МКД № 138 по ул. Мира в г. Тольятти (протокол № 1 от 27.09.2019, договор № 53);

МКД № 168 по ул. Мира в г. Тольятти (протокол № 1 от 26.08.2019, договор № 24);

МКД № 170 по ул. Мира в г. Тольятти (протокол № 1 от 17.09.2019, договор № 18);

МКД № 22 по бул. Молодежный в г. Тольятти (протокол № 1 от 17.09.2019, договор № 23);

МКД № 64 по ул. Ленина в г. Тольятти (протокол № 1 от 11.11.2019, договор № 63АЕ214613);

11)МКД № 78 по ул. Ленина в г. Тольятти (протокол № 1 от 17.09.2019, договор № б/н);

12)МКД № 80 по ул. Ленина в г. Тольятти (протокол № 1 от 17.09.2019, договор № б/н);

13)МКД № 84 по ул. Ленина в г. Тольятти (протокол № 1 от 27.09.2019, договор № 30);

14)МКД № 86 по ул. Ленина в г. Тольятти (протокол № 1 от 07.10.2019, договор № б/н);

15) МКД № 96 по ул. Ленина в г. Тольятти (протокол № 1 от 11.11.2019, договор № 4).

С момента прекращения функций по управлению жилым домом у предыдущей управляющей компании (ООО «ДЖКХ») отсутствуют основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений МКД на его капитальный и текущий ремонт и неизрасходованных на данные цели (ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст. 154, 155, 158, 161 ЖК РФ).

ООО УК «Мой город» обратилось к ответчику с требованием перечислить в установленный срок денежные средства, собранные им в период управления МКД, и не израсходованных по решениям общих собраний собственников, а именно:

текущий ремонт - 1 432 203,55 руб.

аренда общего имущества - 750 680,74 руб.

капитальный ремонт - 73 736,16 руб.

Сторонами было достигнуто соглашение о возврате денежных средств, в связи с чем были заключены Соглашения № 3, № 4, № 5 от 31.01.2020. В соответствии п. 1.1 указанных соглашений ООО «ДЖКХ» обязуется осуществить возврат неизрасходованных денежных средств по статьям «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «аренда общего имущества», собранных с собственников вышеуказанных многоквартирных домов за период своего управления.

Согласно п. 1.2 вышеуказанных соглашений общая сумма, подлежащая возврату, составляет 2 256 620 руб. 45 коп.

Действующим законодательством РФ установлена обязанность возврата денежных средств по статьям «текущий ремонт», «аренда общего имущества», «капитальный ремонт» которые в свою очередь носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; то есть если на счете МКД на момент прекращения управления домом денежные средства в установленном законом порядке не израсходованы, удержание денежных средств является неосновательным обогащением; при смене управляющей организации такие средства, оставшиеся не израсходованными, должны быть возвращены.

С целью досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия № 69 от 26.04.2021 о перечислении в полном объеме обусловленные денежные средства на расчетный счет ООО «УК «Мой город». Вышеуказанная претензия была получена Ответчиком 26.04.2021 (вх. № 1259), о чем свидетельствует отметка о принятии. Однако обязательства по возврату целевых денежных средств в размере 2 256 620,45 руб. ООО «ДЖКХ» не исполнены.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 2 256 620 руб. 45 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.


Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ИНН <***> ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Мой город" (ИНН <***> ) 2 256 620 руб. 45 коп. задолженности, а также 34283 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Л.С. Балькина