Решение от 8 июня 2020 г. по делу № А33-40264/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


08 июня 2020 года


Дело № А33-40264/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 июня 2020 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Апит" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 29.07.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Апит" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 200 999 руб. 70 коп., пени за период с 01.01.2018 по 30.05.2019 в размере 76 862 руб. 92 коп. по договору аренды от 02.08.2005 № 52-9.

Определением от 26.12.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.02.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 24.03.2020.

20.03.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований и уточнение периода пени в соответствии с расчетом пени, истец просит суд:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апит» в доход федерального бюджета 277 471 руб. 75 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате за 1,2,3,4 кварталы 2018 года и 1,2 кварталы 2019 года размере 200 999 руб. 70 коп.;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 76 472 руб. 05 коп.

Уменьшение размера исковых требований в части пени принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением от 24.03.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 21.04.2020.

В связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 №821, учитывая, что дело уже назначено к рассмотрению, оно не относится к числу споров безотлагательного характера, дата судебного заседания изменена на 03.06.2020.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал.

Ходатайств и заявлений от ответчика не поступило.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02.08.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (арендодатель, истец) и открытым акционерным обществом «Енисейская сплавная контора» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № 52-9, согласно пункту 1.1. которого на основании распоряжения Территориального управления от 02.08.2005 №05-1495р ОАО «Енисейской сплавной конторе» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:52:010303:0018 общей площадью 17 051,00 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, южнее ориентира ДАО «Лесосибирский порт», сроком на 49 лет, с 02.08.2005 по 01.08.2054, для использования перевалочной базы лесопродукции, в границах указанных в кадастровой карте Участка. Категория земель - земли поселений.

30.08.2011 между ОАО «Енисейская сплавная контора» и Обществом с ограниченной ответственностью «Апит» (далее - ООО «Апит») заключен Договор передачи прав и обязанностей (далее - Договор от 30.08.2011) к договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от 02.08.2005 № 52-9 в соответствии с которым, новым Арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:52:010303:0018, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, южнее ориентира ДАО «Лесосибирский порт», общей площадью 17051,00 кв.м является ООО «Апит».

На основании пункта 1.2 Договора от 30.08.2011 новый Арендатор принимает права и обязанности в полном объеме по Договору аренды земельного участка от 02.08.2005 № 52-9.

Договор от 30.08.2011 зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке 07.10.2011 № 24-24-19/023/2011-735.

Соглашением от 02.04.2012 № 1 к договору аренды земельного участка от 02.08.2005 № 52-9 внесены изменения в раздел 3 Договора аренды:

«3.1. Размер и порядок расчета арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы (далее - Правила), а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельного участка;

б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития;

в) на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.2 Расчет арендной платы определен на основании рыночной стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 6 Правил.

3.3. Изменение методики, размера, порядка и сроков внесения арендной платы. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки

внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется;

- в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

- в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

3.4. Об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора путем направления уведомления.

3.6. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа первого месяца, квартала, следующего за отчетным, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на счет.».

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды (в редакции Соглашения от 02.04.2012), за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно Приложению №1 к Соглашению от 02.04.2012 размер арендной платы в квартал составляет 32 188,16 руб.

Письмом от 15.02.2017 года № 03-56/08/1312 Территориальное управление уведомило Ответчика об изменении арендной платы на 2017 год, в связи с установлением коэффициента инфляции в размере 1,040 % (размер арендной платы на 2017 год составляет 42 391,67 руб. в квартал).

Размер арендной платы на 2018 год установлен в размере 42 391,67 руб. в квартал.

Письмом от 07.02.2019 года № 03-38/08/1515 Межрегиональное территориальное управление уведомило Ответчика об изменении арендной платы на 2019 год, в связи с проведением оценки рыночной стоимости земельного участка. Величина рыночной стоимости права аренды земельного участка, за весь срок аренды составила 2 263 177 руб. (размер арендной платы на 2019 год составляет 15 716,51 руб. в квартал).

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 16.12.2016 № 455 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае реорганизовано в форме присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва.

28.04.2017 в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва путем реорганизации в форме присоединения (далее - Межрегиональное территориальное управление, Истец).

06.09.2019 Межрегиональным территориальным управлением направлено письмо (претензия) № 24-БН-08/11141 ответчику о нарушении обязательств по Договору аренды от 02.08.2005 № 52-9.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 277 471 руб. 75 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате за 1,2,3,4 кварталы 2018 года и 1,2 кварталы 2019 года размере 200 999 руб. 70 коп.;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 76 472 руб. 05 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

02.08.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (арендодатель, истец) и открытым акционерным обществом «Енисейская сплавная контора» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № 52-9, согласно пункту 1.1. которого на основании распоряжения Территориального управления от 02.08.2005 №05-1495р ОАО «Енисейской сплавной конторе» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:52:010303:0018 общей площадью 17 051,00 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, южнее ориентира ДАО «Лесосибирский порт», сроком на 49 лет, с 02.08.2005 по 01.08.2054, для использования перевалочной базы лесопродукции, в границах указанных в кадастровой карте Участка. Категория земель - земли поселений.

30.08.2011 между ОАО «Енисейская сплавная контора» и Обществом с ограниченной ответственностью «Апит» (далее - ООО «Апит») заключен Договор передачи прав и обязанностей (далее - Договор от 30.08.2011) к договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от 02.08.2005 № 52-9 в соответствии с которым, новым Арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:52:010303:0018, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, южнее ориентира ДАО «Лесосибирский порт», общей площадью 17051,00 кв.м является ООО «Апит».

На основании пункта 1.2 Договора от 30.08.2011 новый Арендатор принимает права и обязанности в полном объеме по Договору аренды земельного участка от 02.08.2005 № 52-9.

Договор от 30.08.2011 зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке 07.10.2011 № 24-24-19/023/2011-735.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Соглашением от 02.04.2012 № 1 к договору аренды земельного участка от 02.08.2005 № 52-9 внесены изменения в раздел 3 Договора аренды:

«3.1. Размер и порядок расчета арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы (далее - Правила), а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельного участка;

б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития;

в) на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.2 Расчет арендной платы определен на основании рыночной стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 6 Правил.

3.3. Изменение методики, размера, порядка и сроков внесения арендной платы. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки

внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

- в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется;

- в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

- в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

3.4. Об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора путем направления уведомления.

3.6. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа первого месяца, квартала, следующего за отчетным, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на счет.».

Согласно Приложению №1 к Соглашению от 02.04.2012 размер арендной платы в квартал составляет 32 188,16 руб.

Письмом от 15.02.2017 года № 03-56/08/1312 Территориальное управление уведомило Ответчика об изменении арендной платы на 2017 год, в связи с установлением коэффициента инфляции в размере 1,040 % (размер арендной платы на 2017 год составляет 42 391,67 руб. в квартал).

Размер арендной платы на 2018 год установлен в размере 42 391,67 руб. в квартал.

Письмом от 07.02.2019 года № 03-38/08/1515 Межрегиональное территориальное управление уведомило Ответчика об изменении арендной платы на 2019 год, в связи с проведением оценки рыночной стоимости земельного участка. Величина рыночной стоимости права аренды земельного участка, за весь срок аренды составила 2 263 177 руб. (размер арендной платы на 2019 год составляет 15 716,51 руб. в квартал).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 1,2,3,4 кварталы 2018 года и 1,2 кварталы 2019 года размере 200 999 руб. 70 коп.

Расчет исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами и расчетами.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды (в редакции Соглашения от 02.04.2012), за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начислил пени за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 76 472 руб. 05 коп.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на иск ответчик в суд не направил, доказательств оплаты суммы иска ответчиком не представлено.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Апит" в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва 200 999 руб. 70 коп. долга, 76 472 руб. 05 коп. пени.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Апит" в доход федерального бюджета 8 549 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Г.Г. Петроченко