Решение от 16 марта 2018 г. по делу № А43-41294/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-41294/2017

г. Нижний Новгород 16 марта 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 марта 2018 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-1110)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Заря», село Вершилово Чкаловского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику Администрации городского округа города Чкаловск Нижегородской области, город Чкаловск Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,


представители сторон в судебное заседание не явились,



установил:

сельскохозяйственный производственный (колхоз) «Заря» (далее – СПК «Заря») обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Чкаловск Нижегородской области (далее – Администрация) о признании права собственности истца на объект недвижимости: гараж на 25 автомашин с теплой стоянкой расположенный по адресу: Нижегородская область, город Чкаловск, <...>, площадью 1 036,3 кв.м, кадастровый номер 52:13:0120305:210.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку сторон в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик в ранее представленном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2018. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 16.03.2018.

На балансе СПК «Заря» числится здание – гараж 25 автомашин с теплой стоянкой 1982 года постройки площадью 1 036,3 кв.м, кадастровый номер 52:13:0120305:210, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Чкаловск, <...>.

Здание было построено колхозом «Путь к коммунизму» в 1982 году за счет собственных средств и предназначался для нужд колхоза. В доказательство указанных сведений истец представил в материалы дела архивные справки от 07.09.2017 № 11-1350 и № 11-1349.

27.12.1982 указанный гараж был принять в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства (л.д. 36-37).

17.02.2017зданию присвоен кадастровый номер 52:13:0120305:210.

22.03.2017 зданию присвоен почтовый адрес, что подтверждается Постановлением №328 Администрации городского округа города Чкаловск Нижегородской области (л.д. 31-32).

В настоящее время объект имеет технические характеристики, обозначенные в Техническом паспорте от 22.11.201,. составленном Чкаловским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

На основании распоряжения главы Чкаловского района № 299 от 30.03.1993 колхоз «Путь к коммунизму» реорганизован в АОЗТ «Заря».

На основании решения общего собрания от 13.01.2000 (свидетельство № 766 от 17.05.2000) АОЗТ «Заря» реорганизовано в СПК (колхоз) «Заря».

Таким образом, СПК (колхоз) «Заря» является правопреемником колхоза «Путь к коммунизму».

СПК «Заря» было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации спорного объекта недвижимости в связи с тем, что акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством не соответствует требованиям законодательства.

Акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию гаража не обнаружено в архивном секторе отдела ДПКИО Администрации городского округа города Чкаловска Нижегородской области.

15.09.2017 СПК «Заря» обратился с заявлением о выдаче правоустанавливающего документа в Администрацию городского округа города Чкаловска Нижегородской области.

Со слов истца Администрация городского округа города Чкаловска Нижегородской области сообщила о том, что данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

В настоящее время истец на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – гараж на 25 автомашин с теплой стоянкой расположенный по адресу: Нижегородская область, город Чкаловск, <...>, площадью 1 036,3 кв.м, кадастровый номер 52:13:0120305:210.

Рассмотрев заявленное требование, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Факт владения и пользования истцом как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Характеристики объекта приведены в техническом паспорте на нежилое здание (строение), составленном Чкаловским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 22.11.2016; объект не внесен в реестры федеральной и муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд считает возможным удовлетворить данный иск и признать за истцом право собственности на гараж на 25 автомашин с теплой стоянкой расположенный по адресу: Нижегородская область, город Чкаловск, <...>, площадью 1 036,3 кв.м, кадастровый номер 52:13:0120305:210.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Заря», село Вершилово Чкаловского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости: гараж на 25 а/машин с теплой стоянкой, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ город Чкаловск, <...>, площадью 1036,3 кв.м, кадастровый номер 52:13:0120305:210.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Бодрова