Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А50-5247/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-5247/2019
20 мая 2019 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 20 мая 2019 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (119034, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

заинтересованные лица:

1) ФИО2 (617005, <...>);

2) Арбитражный управляющий ФИО3 (614067, г. Пермь, а/я 10680);

3) общество с ограниченной ответственностью «Технологии строительства и продвижения» (614022, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

4) ФИО4 (617000, <...>);

5) общество с ограниченной ответственностью «Бэст» (617005, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>).

о признании незаконными действий,

при участии представителей:

от заявителя: не явились, извещены

от Управления Росреестра по Пермскому краю: ФИО5, доверенность от 26.12.2018 № 262, паспорт

от заинтересованных лиц:

1) ФИО2: не явились, извещены

2) Арбитражного управляющего ФИО3: не явились, извещены

3) ООО «Технологии строительства и продвижения»: ФИО6, доверенность от 04.02.2019, паспорт

4) ФИО4: не явились, извещены

5) ООО «Бэст»: не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (далее – ООО «ТД «Агроторг», заявитель) обратилось в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю) о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по внесению записей о прекращении (погашении) регистрационных записей об ипотеке от 16.05.2016г., зарегистрированных по договору № 117606/0001-7.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.02.2011г., договору №130000/1002 уступки прав (требований) от 28.06.2013г. в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним в пользу ООО «ТД «Агроторг» в отношении следующих объектов:

- помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, этаж-подвал, общая площадь 234,5 кв.м., инв. № 9255, лит. Б, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер: 59:26:0000000:7490

- помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 1 этаже, общая площадь 528,4 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:625,

- помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 2 этаже, общая площадь 474 кв.м., инв. № 9255, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:626,

- помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 2 этаже, общая площадь 93,5 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0000000:7504;

- помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, этаже-мансарда, общая площадь 414,8 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:623,

- земельный участок площадью 10015 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 59:26:0560101:214 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов придорожного сервиса, местоположение: Пермский край, Нытвенский район, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», ранее принадлежащих ФИО2 на праве собственности, как не соответствующие Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральному закону от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представители заявителя, заинтересованных лиц: ФИО2, Арбитражного управляющего ФИО3, ФИО4, ООО «Бэст» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, заявитель направил письменные возражения относительно рассмотрения дела по существу. Судебное заседание продолжено при данной явке по правилам ст. 136 АПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявление.

Исследовав материалы дела, судом установил:

10 февраля 2011 г. между ООО «Бэст и АО «Россельхозбанк» (далее по тексту - Банк) был заключен Договор №117606/0001 об открытии кредитной линии (далее - Кредитный договор).

Согласно условиям кредитного договора Банк открыл ООО «Бэст» кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи) 25 000 000 руб. сроком по 25.01.2016 г. с взиманием за пользование кредитом процентов 15 % годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Бэст» по Кредитному договору между Банком и ФИО2 10.02.2011 г. был заключен Договор №117606/0001-7.2п об ипотеке (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 12.04.2012 г.) в соответствии с которым в залог было передано недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, а именно:

- 1) Помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, этаж-подвал, общая площадь 270,5 кв.м., инв. № 9255, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер: 59:26:0560101:624,

- 2) Помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, этаж-подвал, общая площадь 234,5 кв.м., инв. № 9255, лит. Б, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер: 59:26:0000000:7490

- 3) Помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 1 этаже, общая площадь 528,4 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:625,

- 4) Помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 2 этаже, общая площадь 474 кв.м., инв. № 9255, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:626,

- 5) Помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 2 этаже, общая площадь 93,5 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0000000:7504;

- 6) Помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, этаже-мансарда, общая площадь 414,8 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:623,

- 7) Земельный участок площадью 10015 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 59:26:0560101:214 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов придорожного сервиса, местоположение: Пермский край, Нытвенский район, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной».

Общая залоговая стоимость указанного имущества составляет 37 000 000,00 руб.

10.02.2011 г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Бэст» по Кредитному договору между Банком и ФИО2 также был заключен Договор №117606/0001-9/1 поручительства физического лица.

Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее - Ответчик) 15.02.2011 г. за №59-59-26/001/2011-383.

28.06.2013 г. между Банком и ООО «ТД «Агроторг» (далее - Истец) был заключен Договор №130000/1002 уступки прав (требований), в соответствии с которым АО «Россельхозбанк» (Первоначальный кредитор) уступает за плату права требования ООО «Бэст» (Новому кредитору) по возврату кредита в размере 29 576 671,92 руб. Также в соответствии с Договором №130000/1002 уступки прав (требований) от 28.06.2013 г. к Новому кредитору перешли права требования из обязательства, обеспечивающего исполнение основного обязательства.

Впоследствии, на основании вышеуказанного договора, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.05.2016 г. внесены соответствующие записи №59-59/008-59/020/201/2016-8833/2 - нежилое помещение 234.5 кв.м.; №59-59/008-59/020/201/2016-8833/1 - нежилое помещение 270.5 кв.м.; №59-59/008-59/020/201/2016-8833/2 -нежилое помещение 93.5 кв.м.; №59-59/008-59/020/201/2016-8833/6 - нежилое помещение 474 кв. м.; №59-59/008-59/020/201/2016-8833/1 - нежилое помещение 528.4 кв.м.; №59-59/008-59/020/201/2016-8833/1 - нежилое помещение 414.8 кв.м.; №59-59/008-59/020/201/2016-8833/2 -земельный участок 10015 кв.м. о замене залогодержателя на нового кредитора ООО «ТД «Агроторг».

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30 апреля 2014 г. по делу №А50-25042/2013 по заявлению ЗАО «Атлант-М Лизинг» в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 15 августа 2014 г. по делу №А50-25042/2013 ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304594217300069 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Решением Нытвенского районного суда Пермского края от 06.08.2015 г. по делу №2-349/2015, оставленным без изменения Апелляционным определением Пермского краевого суда по делу 02.11.2015 г. частично удовлетворен иск ООО «ТД «Агроторг» к ООО «Бэст», ФИО2, ФИО7.

В пользу ООО «ТД «Агроторг», в том числе обращено взыскание на предмет залога по Договору № 117606/0001-7.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.02.2011 г., принадлежащей ФИО2 на праве собственности.

Как указал заявитель, до настоящего времени решение Нытвенского районного суда Пермского края от 06.08.2015 г. по делу №2-349/2015 не исполнено, задолженность солидарными должниками ООО «Бэст», ФИО2, ФИО7 по договору не погашена.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.02.2017 г. по делу №А50-25042/2013 требования ООО «ТД «Агроторг» в сумме 34 694 258,28 рублей основного долга и процентов по кредиту, 4 939 718,13 рублей пени и 143 872,72 рублей комиссии признаны обоснованными частично и подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. Производство по требованию в части судебных расходов было прекращено.

Все имущество, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО2, на дату открытия конкурсного производства, в том числе спорные объекты и земельный участок было включено в конкурсную массу и подлежало реализации с торгов в целях удовлетворения требований конкурсных кредиторов.

Поскольку предмет залога был включен в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. В деле о банкротстве имущество ИП ФИО2, обремененное залогом в пользу ООО «ТД «Агроторг» с торгов не было реализовано.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18 мая 2018 г. по делу №А50-25042/2013 производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО2 прекращено, так как кредиторы и должник заключили мировое соглашение.

Заявитель указал, что Обществом ТД «Агроторг»» получены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №99/2019/245213239; № 99/2019/245226237; №99/2019/245213109; №99/2019/245212972; №99/2019/245212912; №99/2019/245212963; №99/2019/245212943; №99/2019/245212917; №99/2019/245212864, из содержания которых следовало, что регистрационные записи об ограничении (обременении) прав в отношении объектов, переданных в залог ООО «ТД «Агроторг», погашены, а долевыми собственниками имущества с 23.08.2018 г. и 26.08.2018 г. указаны ФИО4 и ООО «Технологии строительства и продвижения.

Истец, полагает, что действия Ответчика по погашению регистрационных записей об ипотеке нарушают его права и законные интересы, в связи с чем, истец обратился в суд с заявлением.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил, что запись об ипотеке в отношении: помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 1 этаже, общая площадь 528,4 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строение № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:625, помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, этаже-мансарда, общая площадь 414,8 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:623 были сохранены регистрирующим органом при переходе права.

Также, записи об ипотеке в отношении:

- Помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, этаж-подвал, общая площадь 234,5 кв.м., инв. № 9255, лит. Б, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер: 59:26:0000000:7490

- Помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 2 этаже, общая площадь 474 кв.м., инв. № 9255, адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0560101:626,

- Помещения, расположенные в здании гостиницы незавершенной строительством, назначение: нежилое, на 2 этаже, общая площадь 93,5 кв.м., адрес объекта: Пермский край, Нытвенский район, Оськинский с/с, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной», строен. № б/н, кадастровый (или условный) номер 59:26:0000000:7504;

- Земельный участок площадью 10015 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 59:26:0560101:214 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов придорожного сервиса, местоположение: Пермский край, Нытвенский район, перекресток а/д «Пермь-Казань» и «Нытва-Григорьевское», Ур. «За Стариной» были восстановлены регистрирующим органом и являются актуальными.

Восстановление записей произведено регистрирующим органом 13 и 14 марта 2019 года, то есть до даты проведения предварительного судебного заседания.

Таким образом, права заявителя нарушенными не являются, поскольку записи об ипотеке являются актуальными.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что заявление не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Р.В.Трубин