Решение от 2 июля 2020 г. по делу № А40-227895/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-227895/19-180-2009
02 июля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНГРУПП" (105005 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БАУМАНСКАЯ ДОМ 22 ЭТАЖ ЦОКОЛЬ, ПОМ. I, КОМ. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2005, ИНН: <***>)

О взыскании 7 042 036 руб. 77 коп. задолженности по Договору аренды № 6014 от 23.03.2018г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №1/2 от 09.01.2020г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 03.12.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 7 042 036 руб. 77 коп. задолженности по Договору аренды № 6014 от 23.03.2018г., из них: 6 000 000 руб. 00 коп. – долг за период с 23.03.2018 по 30.08.2019, 1 042 036 руб. 77 коп. – пени.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик представил платежное поручение об оплате дополнительно 500 000 руб. Представитель истца подтвердил поступление денежных средств, просил это учесть при принятии решения по делу, пояснил, что долг за 3 квартал 2019 оплачен ответчиком в полном объеме, в связи с чем за 3 квартал 2019 г. просит взыскать только пени.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха и ООО «Фингрупп» заключен договор от 23.03.2018 года № 6014 аренды земельного участка площадью 6546 кв.м., с кадастровым номером: 50:15:0000000:55, расположенного по адресу: <...> в районе дома № 30, для строительства торгово-делового центра.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-03).

Статьей 14 Закона № 23/96-03 определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

На основании вышеуказанных норм Истцом рассчитана, взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность по арендной плате.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Истец ссылается на то, что свои обязательства по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполнил, долг за период с 23.03.2018 года по 2 квартал 2019 года составляет 6 000 000 руб.

Однако с учетом представленного ответчиком в материалы дела платежного поручения № 17 от 31.01.2020, долг составляет 5 500 000 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора).

Размер пени, согласно расчета истца, составляет 1 042 036 руб. 77 коп.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца о взыскании 6 542 036 руб. 77 коп. задолженности по Договору аренды № 6014 от 23.03.2018г., из них: 5 500 000 руб. 00 коп. – долг за период с 23.03.2018 по 30.08.2019, 1 042 036 руб. 77 коп. – пени. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонвми в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНГРУПП" (105005 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БАУМАНСКАЯ ДОМ 22 ЭТАЖ ЦОКОЛЬ, ПОМ. I, КОМ. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2005, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>) 6 542 036 руб. 77 коп. задолженности по Договору аренды № 6014 от 23.03.2018г., из них: 5 500 000 руб. 00 коп. – долг за период с 23.03.2018 по 30.08.2019, 1 042 036 руб. 77 коп. – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНГРУПП" (105005 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БАУМАНСКАЯ ДОМ 22 ЭТАЖ ЦОКОЛЬ, ПОМ. I, КОМ. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2005, ИНН: <***>) в доход Федерального Бюджета РФ госпошлину в размере 54 077 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.