Решение от 27 октября 2017 г. по делу № А40-104203/2017

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-104203/17-180-943
27 октября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2017г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ ТЕЛЕВИДЕНИЯ И РАДИОВЕЩАНИЯ "ОСТАНКИНО" (111033, <...>,ОГРН: 1037717002135ИНН: 7717138125 - 31.01.2003)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПАРК" (125367, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: 7733182682-22.02.2005)

О взыскании 423 400 руб. 00 коп. гарантийного платежа и о расторжении договора.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. от 02.10.2017г.

от ответчика – ФИО3 дов. от 23.05.2017г.

У С Т А Н О В И Л:

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ ТЕЛЕВИДЕНИЯ И РАДИОВЕЩАНИЯ "ОСТАНКИНО" обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПАРК" о досрочном расторжении договора аренды № А-20/12/16 от 26.12.2016, заключенного между сторонами, и взыскании гарантийного платежа 423 400 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Ответчик иск оспаривал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

26.12.2016года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилогопомещения№А-20/12/16 согласно которому Арендодатель (истец) передает в порядке и на условиях, согласованных настоящим договором, а Арендатор (ответчик) принимает во временное возмездное владение и пользование объект недвижимости, состоящий изнежилого помещения, расположенного по адресу: <...> этаж общей площадью 211,7 кв.м.

Описание, границы и поэтажный план помещения приведены в копиях документов, выданных БТИ, являющихся приложением №1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. При изменении площади помещения, вследствие произведенных ремонтных работ, либо переустройства помещения, величина арендной платы остаётся неизменной.

В соответствии с п. 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до «26» ноября 2017 года.

Согласно п. 4.1. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование помещением из расчета 211 700-00 (Двести одиннадцать тысяч семьсот) рублей за помещение в месяц, что эквивалентно 12000 (Двенадцать тысяч) рублей за 1 кв.м. в год.

В силу п. 4.2. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно в сумме, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения.

11.01.2017года между истцом и ответчиком подписан акт приёма передачипомещения, согласно которому Арендодатель передал, а арендатор принял помещение,соответствующее условиям договора, без претензий по состоянию.

Арендатору предоставляются арендные каникулы продолжительностью с «26» декабря 2016 года по «13» февраля 2017 года.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 14.03.2017 года стороны продлили арендные каникулы до «13» мая 2017 года, а также была изменена цель аренды, в частности, в п. 1 дополнительного соглашения было установлено, что Помещение предоставляется Истцу для использования в целях оказания платных образовательных услуг по программе высшего и дополнительного образования.

Истец ссылается на то, что был намерен осуществлять деятельность по оказанию платных образовательных услуг по программе высшего и дополнительного образования, которая является лицензируемой, однако получить лицензию ему не удалось, поскольку помещение не соответствовала обязательным требованиям пожарной безопасности и санитарных правил, в связи с чем ссылается на недостатки сданного в аренду помещения и просит расторгнуть заключенный между сторонами договор на основании п. 2 ст. 620 ГК РФ.

Между тем, в силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что стороны обговорив технические условия арендного имущества, подписав акт приема передачи помещения фактически приступили к исполнению договора. Каких-либо претензий к арендуемому помещению истец ответчику не предъявлял.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик, при заключении дополнительного соглашения №1 от 14.03.2017 года не принимал на себя обязательства по переоборудованию помещения в связи с новыми целями аренды истца, а также требованиями для получения лицензии.

Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды, в связи с чем отказывает во взыскании гарантийного платежа.

Расходы по госпошлине относятся на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 450, 451, 452, 606, 612, 620 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Т.А.Ламонова