Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А57-5237/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, <...>; тел/ факс: <***>; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-5237/2025
город Саратов
10 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 августа 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нургалиевой А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Плаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ИП ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 232/К от 01.09.2023, период июня 2024 по сентябрь 2024 - постоянной части – 85 708 руб.; переменной части - 5677 руб.; неустойки за просрочку 84 130,30 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины - 13 776 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что 01.09.2023 ООО «ПЛАЗА» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды № 2З2/К: предмет нежилое помещение, площадью 28,5 кв.м., 4 эт. торгового центра, <...> зд. № 5 (п. 1.1); срок договора 11 месяцев с даты подписания акта приема передачи, автоматическая пролонгация (п. 1.4); арендная плата состоит из двух частей: постоянная

часть – 800 руб. /кв.м., в том числе НДС 20%, переменная часть – коммунальные ресурсы, потребляемые арендатором в помещении и местах общего пользования - электроэнергия; горячее, холодное водоснабжение, водоотведение; отопление; приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование; плата за негативное воздействие на сети и сооружения системы канализации (п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2); начисляется с подписания акта приема передачи авансовым платежом не позднее 5 числа месяца (п. 3.2); переменная часть начисляется с даты подписания акта доступа (п. 3.4); индексация односторонняя 10% (п. 3.10); пени – 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.3).

Арендатор обязательство с июня 2024 по сентябрь 2024 не исполнил, образовалась задолженность – по постоянной части - 85708 руб., по переменной части платы – 5677 руб. 21.11.2024 арендодатель вручил арендатору претензию с требованием оплатить задолженность, которая осталась без удовлетворения. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Ответчик извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Принимая во внимание основание, предмет иска, спор надлежит разрешить с применением следующих норм закона и договора.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник

обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора от 01 сентября 2023 арендатору надлежало ежемесячно оплатить постоянную и переменную часть арендной платы (п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2), до 05 числа авансом (п. 3.2) при нарушении сроков оплаты, стороны предусмотрели договорные пени 0,5 % (п. 4.3).

Исходя из значимых обстоятельств и распределенного бремени доказывания, истцу надлежало доказать факт передачи помещения, ответчику своевременное перечисление арендных платежей.

В подтверждение значимых для разрешения дела обстоятельств, истец представил следующие относимые и допустимые доказательства (ст. 67, 68 АПК РФ): договор № 2З2/К от 01.09.2023 – в подтверждение возникновения арендного обязательства; акт доступа ФИО1 01.09.2023 в помещение; акт приема передачи от 18.09.2023, подписанный сторонами, содержащий показания приборов учета, по электроэнергии - 8027, описание состояния помещения; претензию № 46 от 21.11.2024 с отметкой о получении 23.11.2024, с указанием задолженности, начисленных пени – 141 947,72 руб., гарантийное письмо от ФИО1 об оплате арендой платы до 30.11.2024, с признанием задолженности; акт возврата помещения от 30.09.2024 - содержащий показания приборов учета, по электроэнергии – 8665.

Ознакомление с доказательствами истца позволяют суд признать установленным факт надлежащего исполнения арендодателем обязательства, который обеспечил арендатору 01.09.2023 доступ в помещение, а затем 18.09.2023 передал его. В соответствии с условиями договора ответчик обязался оплачивать арендные обязательства в размере и сроки, установленные договором – постоянная часть с подписания акта приема передачи авансовым платежом не позднее 5 числа месяца (п. 3.2); переменная

часть начисляется с даты подписания акта доступа (п. 3.4). За период июнь 2024 по сентябрь 2024 арендатор не исполнил обязательство, возникла задолженность в виде арендных платежей:

по постоянной части за: - июнь 2024 - 17З08 руб. (с учетом частичной оплаты); - июль 2024 - 22 800 руб. (800 руб. * 28,5 кв.м. = 22 800 руб.) - август 2024 - 22800 руб. - сентябрь 2024 -22800 руб. по переменной части: - июнь 2024 - 1696 руб. - июль 2024 - 1570 руб. - август 2024 - 1389 руб. - сентябрь 2024 - 1022 руб.

Материалы дела не содержат доказательств исполнения ответчиком обязательства за пользование земельным участком в заявленный период. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за пользование помещением с июня 2024 по сентябрь 2024 - 85708 руб., по переменной части арендной платы с июня 2024 по сентябрь 2024 - 5677 руб., подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.06.2024 по 05.02.2024 - 84130,30 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства исходя из 0,5% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательств.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в

случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 4.3 при нарушении сроков оплаты, стороны предусмотрели договорные пени 0,5 %.

Арендодатель правильно определил период, руководствуясь п. 3.2, п. 4.3 договора. Указанный в иске расчет, суд признает верным. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 06.06.2024 по 05.02.2024 - 84130,30 руб. (17 308 * 245 * 0,5 = 21 202,30 руб., 22 800 * 215 * 0,5 = 24 510 руб., 22 800 * 185 * 0,5 = 20 976 руб., 22 800 * 153 * 0,5 = 17 442 руб.), с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства исходя из 0,5% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательств.

Судом расчет проверен и признан верным.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Истец оплатил государственную пошлины 13 776 руб. соответствующую сумме требований (платежное поручение № 115 от 27.02.2025), в силу ст. 110 АПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Плаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 232/К от 01.09.2023 по постоянной части арендной

платы за пользование помещением с июня 2024 по сентябрь 2024 - 85708 руб., по переменной части арендной платы с июня 2024 по сентябрь 2024 - 5677 руб.; неустойку за период с 06.06.2024 по 05.02.2024 - 84130,30 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства исходя из 0,5% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательств, судебные расходы по уплате государственной пошлины - 13 776 руб.,

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья В.Е. Бондаренко