Решение от 9 марта 2026 г. АС Челябинской области

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20284/2025
10 марта 2026 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2026

Решение в полном объеме изготовлено 10.03.2026

Судья Арбитражного суда Челябинской области Воронов В.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пашниным А.Е., рассмотрев в открытом судебном исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Выбор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - акционерное общество Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и инвестиций» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Выбор» (далее – ответчик) (вх. №А76-20284/2025 от 16.06.2025), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Субагентскому договору №№21-04/14-22 от 22.09.2022 в размере 131 442 руб. 20 коп., неустойку за период с 02.04.2024 по 19.02.2025 в размере 21 497 руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 12 647 руб.

Определением суда от 17.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Текст определения был размещён на сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».

Определением суда от 17.06.2025 в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ сторонам установлен срок для представления доказательств.

Посредством системы «Мой арбитр» 07.07.2025 от ООО «Выбор» поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Ответчик также просит привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и инвестиций» (ОГРН <***>, ИНН <***>); перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

По результатам рассмотрения материалов дела установлена необходимость назначения судебного заседания с целью исследования дополнительных обстоятельств.

Определением суда от 18.08.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и инвестиций» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением от 18.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 23.09.2025.

Определением суда от 12.01.2026 суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, окончил подготовку по делу и назначил судебное заседание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен субагентский договор, по условия которого истец обязался осуществлять поиск покупателей квартир и объектов недвижимости за вознаграждение, а ответчик, как субпринципал, оплачивать оказанные услуги. Истец полагает, что ответчиком не произведена оплата оказанных услуг на сумму 131 442 руб. 20 коп., в связи с чем истец обратился в суд.

Ответчик в предоставленных в материалы дела отзывах возражал против удовлетворения заявления, указав, что между ним и истцом действительно был заключен субагентский договор, при этом агентом для ответчика выступало акционерное общество Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и инвестиций» (далее ЮУ КЖСИ). По условиям договора все субагенты были обязаны осуществлять подбор потенциальных покупателей на условиях, установленных договором, а именно в отношении объектов, которые указаны в договоре, а также при соблюдении условий о регистрации потенциального покупателя именно на интернет сайте первоначального Агента – ЮУ КЖСИ, не соблюдение данного условия не позволяет самому ответчику получить вознаграждение от агента. Истцом условия договора были нарушены, предоставленные заявки покупателей и договоры купли-продажи не соответствуют условиям договора по объектам, отсутствуют какие-либо доказательства регистрации заявок и потенциальных покупателей на сайте ЮУ КЖСИ, что исключает возможность удовлетворения заявления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ЮУ КЖСИ, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, письменное мнение не представило. Дело рассмотрено отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Как установлено в судебном заседании между ИП ФИО1 (Субагент), и ООО «Выбор» (Агент), заключен субагентский договор №21-04/14-22 от 22.09.2022 (л.д. 19-24, т.1), в соответствии с условиями которого Агент поручает субагенту осуществлять подбор потенциальных покупателей объектов недвижимости, реестр которых (с указанием адреса, характеристик и стоимости) опубликован на официальном сайте Принципала кжси.рф, и Агент обязуется уплатить Субагенту вознаграждение за исполненное поручение в порядке и размере, определенными настоящим Договором.

Согласно п. 1,5. Договора, Субагент обязуется совершать действия, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, на следующих условиях: осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциальных Покупателей; осуществлять рекламу с целью поиска потенциальных Покупателей, при этом, Субагент самостоятельно выбирает источник рекламных публикаций и определяет порядок и периодичность их выхода/размещения; осуществлять поиск Покупателя (-ей) на Объекты; организовывать просмотры с потенциальными покупателями Объектов по предварительному устному согласованию времени просмотра и возможности доступа на Объект с Агентом; с целью подтверждения факта нахождения Субагентом потенциального Покупателя на Объект Принципала в рамках настоящего Договора, Субагент обязан: - произвести процедуру регистрации на сайте Принципала в порядке, установленном в Приложении № 1 к настоящему Договору; - совместно с Покупателем подать Агенту заявку на приобретение объекта недвижимости по форме Приложения № 2 к настоящему Договору; вести переговоры по совершению сделки с потенциальным (-ными) Покупателем (-ями) от имени Агента и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по продаже Объектов Принципала, а также при необходимости, организовать переговоры Агента с Покупателем (-ями). Субагент вправе вести переговоры только с теми потенциальными Покупателями, у которых отсутствуют договорные отношения с Принципалом и Агентом; при необходимости запрашивать у Субагента или его уполномоченных представителей необходимую для исполнения поручения информацию и документы; способствовать заключению договоров между Принципалом и Покупателями, направленных на приобретение Объектов; Подготовка всех документов, необходимых для совершения сделки по приобретению Объекта недвижимости между Принципалом и Покупателем, осуществляется Агентом.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение № 1 к договору, которое подписано истцом и ответчиком, но не содержит даты его подписания (л.д. 10, т.1).

Суд отмечает, что поскольку из текста соглашения следует, что оно вступает в силу с момента его подписания (п.2. соглашения), а дата подписания отсутствует, и сторонами ни какие пояснения по факту даты подписания соглашения не предоставлены, суд приходит к выводу, что данное соглашение не является заключенным.

В приложении № 1 к договору указан перечень объектов, по которым определенно размер вознаграждения в виде процента от стоимости сделки (л.д. 12, т.1).

В приложении № 2 (л.д. 13, т.1) к договору определен порядок регистрации потенциального покупателя на сайте БЮ КЖСИ и указано, что после регистрации Субагента на сайте назначается менеджер отдела продаж ООО «Выбор», который будет в дальнейшем работать с Субагентом и потенциальным покупателем. Срок действия регистрации - 100 дней, после истечения данного срока необходима повторная регистрация. Регистрация должна производиться в отношении каждого клиента Субагента.

Также представлено приложение № 4 к договору, в котором указана форма отчета агента, содержащая отметки о предоставлении отчета субагентом и утверждении отчета Агентом (л.д. 15, т.1).

В материалы дела истцом были предоставлены договоры купли-продажи квартир, заключенные ЮУ КЖСИ с физическими лицами, три заявки на приобретение объекта недвижимости, заполненные по форме, определенной в приложении № 3 к договору, копия претензии истца в адрес ответчика, ответ на нее и письмо в адрес ответчика с учетом ответа, а также копии «CRM-формы заявок», копия письма истца в адрес ЮУ КЖСИ от 29.12.2023, и список документов, переданных с данным письмом (л.д. 11, 17, 18, 22-61, т.1 и представлены вместе с через систему «Мой арбитр» 22.09.2025).

В силу п. 1. ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Оценив условия договора № 04-02/64-22 от 25.02.2022 суд приходит к выводу, что обязательством ответчика по нему является подбор потенциальных покупателей на объекты недвижимости, которые реализуются ЮУ КЖСИ, при этом отчитывается перед продавцам недвижимости непосредственно ООО «Выбор», а истец, являясь субагентом, имеет обязательственные правоотношения только с ответчиком.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено исчерпывающих доказательств, подтверждающих исполнение его обязательств именно по спорному договору.

Суд отмечает, что из трех указанных истцом сделок с недвижимостью, объект, расположенный по адресу: г Челябинск, р-н Калининский, ул. Шенкурская - ул. Болейко - набережная реки Миасс - ул. Братьев Кашириных, Жилой дом № 9, не перечислен в перечне объектов, по которым осуществляется расчет вознаграждения в приложении №1 к указанному договору.

Предоставленные в материалы дела заявки по форме, установленной приложением № 3 к договору, не содержат доказательств передачи данной заявки Агенту, либо принципалу.

Также в материалы дела не предоставлены доказательства регистрации заявок на сайте принципала – ЮУ КЖСИ. Предоставленные копии «CRM-формы заявок», не предусмотрены договором, представлены в виде неких ксерокопий, без предоставления исходного документа, с рукописным текстом на каждой заявке, выпаленный лицом, полномочия которого также ни как не подтверждены.

Кроме того, истцом не предоставлены отчеты агента по форме, установленной приложением № 4 к договору, не представлено ни каких доказательств направления в адрес истца этих отчетов.

Представленная опись документов, переданная в ЮУ КЖСИ (отметка третьего лица о принятии входящей корреспонденции с датой 29.12.2023), содержит перечень выставленных счетов и актов об оказанных услугах, датированных 20.12.2023, при этом ни сами счета, ни акты в материалы дела не предоставлены.

Из письма, переданного в ЮУ КЖСИ следует, что отношения по подбору потенциальных покупателей у истца были не только с ООО «Выбор», но и с другими лицами, как следствие, подбор перечисленных в исковом заявлении потенциальных покупателей мог быть осуществлен и в интересах иного лица.

Таким образом, истом в материалы дела не предоставлено исчерпывающих доказательств подтверждающих исполнение услуг по агентскому договору, в связи с чем в удовлетворении заявления следует отказать.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 12 647 руб. 00 коп., согласно платежным поручениям от 20.02.2025 № 32 и от 28.05.2025 №68 (л.д. 99-100, т.1).

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, ч. 2 ст.176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья В.П. Воронов

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет-сайте http://kad.arbitr.ru. Определение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.