Решение от 13 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области


191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120912/2024
14 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кулян А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (адрес: 190031, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, ул. Малая Морская, д. 12, литера А, ОГРН: <***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатация Главстрой – Спб» (адрес: 194363, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. <...>, стр. 1, помещ. 65-Н, ОГРН: <***>)

О взыскании,

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 10.07.2025;

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 19.01.2026;

установил:

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатация Главстрой – Спб» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 752 949 руб. 23 коп. задолженности по оплате тепловой энергии потребленной по договору № 39340.036.9 от 01.02.2024 за период с мая 2024 года по август 2024 года, 55 165 руб. 46 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 19.11.2024, неустойки, начисленной на задолженность, исходя из п.9.3. ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190 ФЗ «О теплоснабжении» начиная с 20.11.2024 и по день фактической оплаты суммы основного долга.

Определением суда от 13.12.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.02.2025 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-95425/2024.


Определением от 06.02.2026 суд назначил судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

В судебном заседании стороны пояснили суду, что основания для дальнейшего приостановления производства по делу отсутствуют, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 146, 147 АПК РФ возобновил производство по настоящему делу.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о замене истца по настоящему делу с государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» в связи с реорганизацией.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 03.03.2025 внесена запись о том, что государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии частью 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В силу ч. 4 ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу пункта 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Учитывая изложенное, суд считает заявление о процессуальном правопреемстве обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с чем, суд на основании ст. 48 АПК РФ произвел замену истца по настоящему делу с государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

Кроме того, в судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 753 287 руб. 03 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной по договору № 39340.036.9 от 01.02.2024 за период с мая 2024 года по август 2024 года, 162 292 руб. 02 коп. неустойки, начисленной с 16.06.2024 по 02.06.2025, неустойку, начисленную на задолженность, исходя из п.9.3. ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190 ФЗ «О теплоснабжении» начиная с 02.06.2025 и по день фактической оплаты.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.


Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, между истцом (ресурсоснабжающая организация) и ответчиком (исполнитель) заключен договор, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу (поставку) исполнителю через присоединенную сеть коммунального ресурса до точки поставки в целях содержания общего имущества объекта теплоснабжения, а исполнитель обязуется принимать и своевременно оплачивать принятый коммунальный ресурс, соблюдать предусмотренный настоящим договором режим его потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунального ресурса, обеспечивать безопасность теплопотребляющей установки.

Перечень объектов, снабжаемых тепловой энергией в горячей воде, содержится в Приложении № 7 к настоящему договору (далее по тексту - «Объекты теплоснабжения»). Сведения, содержащиеся в Приложении № 7, предоставляются исполнителем.

Датой начала поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса считается 01.02.2024.

Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в банк исполнителя акцептно платежное требование за потребленный в расчетном месяце коммунальный ресурс, а также направляет подписанный со своей стороны в двух экземплярах акт поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса), в котором указывается количество и стоимость потребленной Исполнителем в расчетом месяце тепловой энергии (коммунального ресурса) и счет-фактуру.

Исполнитель до 20 числа месяца, следующего за расчетным обязан получить акт поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса), подписать и возвратить ресурсоснабжающей организации один экземпляр акта поданной-принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) либо в случае несогласия с количеством и стоимостью потребленной в расчетном месяце тепловой энергии (коммунального ресурса) предоставить обоснованные возражения с приложением подтверждающих документов.

Оплата платежного документа, выставленного ресурсоснабжающей организацией в установленном п. 6.3 настоящего Договора порядке, производится исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема поставленного коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 5 настоящего договора.

Как следует из искового заявления, истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по договорам, истец начислил ответчику неустойку и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.


Пунктом 2 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 названной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О теплоснабжении" (далее – Закон № 190-ФЗ) управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.


Из материалов дела следует, что общество на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 10.04.2014 N 2, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <...>.

В названном МКД на цокольном этаже расположены нежилые помещения 1-Н, 2-Н общей площадью 9301,1 кв. м, предназначенные, согласно техническому паспорту МКД, под автостоянку.

Ссылаясь на то, что собственниками помещений в указанном выше многоквартирном доме принято решение о переходе на прямые договоры, в том числе в целях оказания услуг ГВС и отопления, Общество письмом от 26.10.2023 N 04-13/23-3270 направило в адрес Предприятия копию протокола общего собрания от 12.10.2023 N 1.

Письмом от 07.11.2023 N 58-40/57898 Предприятие подтвердило факт получения названных документов, предложило приступить к предоставлению услуг собственникам и пользователям помещений в МКД с 01.02.2024, а также запросило у Общества дополнительные документы, необходимые для расчета и начисления платы за коммунальные услуги.

Впоследствии сторонами в редакции протокола разногласий от 10.04.2024 подписан договор теплоснабжения в горячей воде от 01.02.2024 N 39340.036.9 (далее - Договор), по условиям которого Предприятие обязалось поставлять Обществу тепловую энергию в целях содержания общего имущества спорного МКД.

В период с мая 2024 года по август 2024 года Предприятие поставляло в МКД по адресу: Санкт-Петербург, <...>, тепловую энергию, для оплаты которой выставило счета-фактуры.

В названных счетах Предприятие выставило Обществу плату, как содержание общего имущества, приходящуюся на жилую часть МКД, так и за тепловую энергию, поставленную в помещения автостоянки (ИТП-5, ИТП-2).

Полагая, что в связи с принятием собственниками помещений в МКД решения о переходе на прямые договоры, управляющая организация не обязана вносить плату за услуги, оказываемые в отношении помещений автостоянки (помещения 1-Н, 2-Н), Общество в письмах от 20.03.2024, от 28.03.2024, от 27.04.2024, от 03.07.2024, от 03.09.2024 потребовало от Предприятия сторнировать начисления в отношении помещений автостоянки, выставив корректировочные счета.

Поскольку тепловой энергией в данном случае обеспечивалось население МКД, к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Из содержания выставленных ответчиком в период с мая 2024 года по август 2024 года счетов-фактур видно, что истцу к оплате выставлена, в том числе, стоимость тепловой энергии, поставленной в расположенные в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <...>, нежилые помещения автостоянки (ИТП-5, ИТП-2). Факт поставки тепловой энергии в указанные помещения в спорный период истцом не оспаривается.

Между сторонами имеются разногласия относительно того, на кого возложена обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной на нужды отопления паркинга, то есть нежилых помещений 1-Н и 2-Н.

Понятие машино-места, как объекта капитального строительства, введено Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты


Российской Федерации" путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пунктом 29, в соответствии с которым машино-местом признается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места, как части нежилого помещения в МКД, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда оно является неотъемлемой конструктивной частью МКД.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 (далее - Постановление N 1498) внесены изменения в абзац двенадцатый пункта 2 Правил N 354, который изложен в новой редакции, предусматривающей, что к нежилым помещениям в МКД в названных Правилах приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Иными словами, машино-места входят в состав МКД и подпадают под установленные жилищным законодательством правила предоставления коммунальных услуг только в том случае, когда они являются неотъемлемой конструктивной частью МКД (часть 6 статьи 15 ЖК РФ), предусмотренной проектной документацией МКД (абзац двенадцатый пункта 2 Правил N 354).

Постановлением N 1498 с 01.01.2017 изменен порядок поставки в нежилое помещение в МКД холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод.

В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил N 354 в редакции Постановления N 1498 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод подлежала впредь осуществлению на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В то же время абзацем шестым пункта 6 Правил N 354 в редакции Постановления N 1498 установлено, что положения абзаца третьего того же пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места.

Из указанной нормы следует, что введенное в действие с 01.01.2017 изменение правового режима поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД в силу прямого указания Правил N 354 не распространяется на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки).

Это означает, что собственники машино-мест, являющихся неотъемлемой конструктивной частью МКД, после 01.01.2017 не обязаны заключать непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоры в целях поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведения сточных вод. Указанные коммунальные услуги в таком случае предоставляются собственникам машино-мест на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (в данном случае - управляющей организацией), который, в свою очередь, получает плату за эти услуги от собственников машино-мест и заключает


договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что поставка коммунального ресурса в помещение, предназначенное для паркинга, в отсутствие решения общего собрания собственников о переходе на прямые договоры, принятого в отношении такого помещения в соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, обеспечивается исполнителем коммунальных услуг посредством заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Помещения автостоянки конструктивно являются частью спорного многоквартирного дома, соответственно, собственники помещений 1Н и 2Н участвуют в общем собрании собственников помещений в МКД, наравне с собственниками жилых помещений (в силу части 1 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ решение вопроса о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Как установлено частью 1 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в МКД по указанному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом названной нормой предусмотрено, что копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, подлежит направлению лицом, по инициативе которого созвано общее собрание, не позднее чем через десять дней после проведения собрания, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с ТКО, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг в порядке, предусмотренном статьей 157.2 ЖК РФ.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с частью 7 статьи 45 ЖК РФ по инициативе истца (управляющей организации) в МКД по адресу: Санкт- Петербург, <...>, в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 12.10.2023 N 1. Согласно данному протоколу, в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, общая площадь которых составила 30 073,4 кв. м. При этом общая площадь всех помещений в МКД, как зафиксировано в протоколе от 12.10.2023 N 1, составляет 56 335,6 кв. м. Из сведений, зафиксированных в Техническом паспорте МКД, следует вывод о том, что при проведении общего собрания и определении кворума учитывалась, в том числе площадь нежилых помещений 1-Н, 2-Н в составе общей площади помещений в МКД.

По вопросу N 5 повестки о принятии собственниками помещений в МКД решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями по горячему водоснабжению, теплоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, по обращению с ТКО, решение "ЗА" принято 53,4% от принявших участие в общем собрании собственников. Поскольку за решение по данному вопросу проголосовало большинство от числа лиц, принявших участие в собрании, такое решение в силу части 1 статьи 46 ЖК РФ считается принятым и, согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.


Ответчик, являющийся инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД, во исполнение требований части 1 статьи 46 ЖК РФ письмом от 26.10.2023 N 04-13/23-3270 направил в адрес истца копию протокола от 12.10.2023 N 1 со всеми приложениями, включая реестр собственников помещений в МКД, а также реестр лиц, принявших участие в общем собрании.

В случае принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, такие договоры считаются заключенными с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

Как следует из пункта N 5 протокола от 12.10.2023 N 1, собственники помещений в МКД приняли решение о переходе на прямые договоры с даты утверждения решения по данному вопросу на общем собрании собственников, то есть с 12.10.2023. В письме от 07.11.2023 истец, воспользовавшись правом, предоставленным ему в соответствии с частью 7 статьи 157.2 ЖК РФ, уведомил ответчика о возможности приступить к оказанию услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, начиная с 01.02.2024. О фактической реализации ответчиком указанного решения свидетельствует то обстоятельство, что между сторонами заключен договор теплоснабжения в горячей воде от 01.02.2024 N 39340.036.9, по условиям которого ответчик обязался поставлять, а истец - принимать и оплачивать, тепловую энергию для целей содержания общего имущества собственников помещений в МКД. В силу пункта 2.2 названного Договора, дата начала поставки тепловой энергии ресурсоснабжающей организации определена с 01.02.2024. Соответственно, начиная с 01.02.2024, ответчик в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 157.2 ЖК РФ, приступил к оказанию коммунальных услуг на основании прямых договоров, заключенных с собственниками помещений в МКД.

Как видно из счетов-фактур, выставленных ответчику по договору, истец начислял ответчику плату не только за тепловую энергию, поставленную для целей содержания общего имущества собственников помещений в МКД, но и за тепловую энергию, поставленную в помещения автостоянки 1-Н и 2-Н, оборудованные ИТП-2, ИТП-5.

При этом из условий договора не следует, что ответчик добровольно принял на себя обязательства по оплате тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения автостоянки 1-Н и 2-Н.

Поскольку решение общего собрания собственников по вопросу N 5, результаты которого оформлены протоколом от 12.10.2023 N 1, не содержит изъятий в части услуг, оказываемых в отношении нежилых помещений автостоянки, и указанное решение в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, следует признать, что ответчик в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ имел обязанность перейти на прямые договоры не только с собственниками жилых помещений, но и с собственниками нежилых помещений, к числу которых относятся помещения автостоянки 1-Н, 2-Н.

Из обстоятельств, изложенных выше, следует, что истец перешел на прямые расчеты с собственниками жилых помещений в спорном МКД, начиная с 01.02.2024, соответственно, с собственниками нежилых помещений 1-Н и 2-Н прямые договоры также считаются заключенными ответчиком с 01.02.2024.


В этой связи, у истца отсутствуют правовые основания для начисления ответчику в период с мая 2024 года по август 2024 года платы за тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения автостоянки 1-Н и 2-Н. Стоимость услуг, оказанных в отношении названных помещений, подлежит начислению и выставлению в адрес собственников данных помещений, в том числе в случае, если указанные помещения находятся в общей долевой собственности.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований судом не усматривается.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском, остаются на истце.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Произвести замену истца государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» в порядке процессуального правопреемства, в связи с реорганизацией.

В удовлетворении исковых требований отказать.


Взыскать с акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга» в доход федерального бюджета 3779 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.