Решение от 14 мая 2019 г. по делу № А40-312848/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-312848/18-41-2326

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2019

Решение в полном объеме изготовлено 15.05.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 29.12.2018 № 33-Д-1353/18 и ответчика ФИО3 по доверенности от 10.01.2019, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Московский центр вторичных ресурсов» (ОГРН <***>) о взыскании 1 491 404 руб. 84 коп., установил:

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 1 491 404 руб. 84 коп., в том числе 1 111 089 руб. 90 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.03.2013 № М-01-040998, начисленной за период со 2-го квартала 2005 года по 31.12.2017, и 433 315 руб. 37 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных за период с 4-го квартала 2013 года по 31.12.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 28.03.2013 № М-01-040998 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 31.12.2017 составляет 433 315 руб. 37 коп.

Ответчик против иска возразил, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании арендной платы за период со 2-го квартала 2005 года по 31.12.2015, и неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты этой арендной платы (в остальной части иск признал).

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка, предоставленного правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, от 28.03.2013 № М-01-040998, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 22.01.2062 земельный участок с кадастровым номером 77:01:0002006:65 площадью 100 кв. м с адресными ориентирами: <...> вл. 7-7а-9/10, стр. 10, - для эксплуатации здания.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 2 и по состоянию на дату подписания договора с 09.04.2005 составлял 57 620 руб. 16 коп. в год, с 01.01.2007 – 63 382 руб. 18 коп. в год, с 01.01.2013 – 116 559 руб. 49 коп. в год, с 01.01.2013 - 61 548 руб. 23 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 09.04.2005 по 31.12.2017 истец начислил арендную плату в размере 1 358 579 руб. 30 коп., ответчик уплатил арендную плату в размере 247 489 руб. 40 коп., арендная плата в размере 1 111 089 руб. 90 коп. не уплачена, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 31.12.2017 составил 433 315 руб. 37 коп.

Претензией от 18.01.2018 № 33-6-324129/17-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы в сумме 1 111 089 руб. 90 коп., начисленной истцом в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем иск судом удовлетворяется частично.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из расчета, составленного истцом с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, следует, что за период с 25.12.2015 по 31.12.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 136 499 руб. 32 коп., размер неустойки, начисленной по состоянию на 31.12.2017, составляет 25 781 руб. 56 коп.

Поскольку ответчик заявил о применении исковой давности, суд отказывает в иске в части требования о взыскании арендной платы, начисленной за период с 09.04.2005 по 24.12.2015, и в части требования о взыскании неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты этой арендной платы, иск удовлетворяет в части требования о взыскании арендной платы - в сумме 136 499 руб. 32 коп., начисленной за период с 25.12.2015 по 31.12.2017, в части требования о взыскании неустойки - в сумме 25 781 руб. 56 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 12, ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 41, 49, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять признание ответчиком иска в части требований о взыскании арендной платы в размере 136 499 руб. 32 коп. и неустойки в размере 25 781 руб. 56 коп.;

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Московский центр вторичных ресурсов» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 162 280 руб. 88 коп., в том числе 136 499 руб. 32 коп. арендной платы и 25 781 руб. 56 коп. неустойки;

в остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Московский центр вторичных ресурсов» в доход федерального бюджета государственную пошлину 5 868 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова