Решение от 15 августа 2023 г. по делу № А19-10948/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-10948/2023

15.08.2023 Резолютивная часть решения принята 20.07.2023г. Мотивированный текст решения изготовлен 15.08.2023г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ИРКУТСК" (664025, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., СВЕРДЛОВА УЛ., Д. 10, ОФИС 509, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛ-АКВА" (665932, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН, БАЙКАЛЬСК ГОРОД, ТЕР. ПРОМПЛОЩАДКА, 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ СЛЮДЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА" (665904, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН, СЛЮДЯНКА ГОРОД, РЖАНОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 184 162 руб. 19 коп., о расторжении договора,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ТР-12-01-9/2014 от 16.12.2014г. в размере 161 216 руб. 78 коп., пени в размере 22 945 руб. 41 коп., о расторжении договора ТР-12-01-9/2014 аренды земельного участка,


расположенного на территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, созданной на территории Иркутского районного муниципального образования и муниципального образования Слюдянский район Иркутской области и находящегося в собственности муниципального образования Слюдянский район от 16.12.2014г., заключенного между АО «ОЭЗ» и ООО «Бакал Аква».

В обоснование заявленных требований сослался на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы в связи с чем, истцом начислена неустойка. Также указал на наличие оснований для расторжения договора аренды.

Определением суда от 30.05.2023г. дело принято к производству Арбитражного суда Иркутской области с рассмотрением в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьим лицом 09.06.2023г. представлен отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

20.07.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу. В связи с поступлением апелляционной жалобы от ответчика 10.08.2023г., судом 15.08.2023г. изготовлен мотивированный текст решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Акционерным обществом «Особые экономические зоны» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Байкал-Аква» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТР-12-01-9/2014 от 16.12.2014г., расположенного на территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, созданной на территории Иркутского районного муниципального образования и муниципального образования Слюдянский район Иркутской области и находящегося в собственности муниципального образования Слюдянский район.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов:

площадью 70 000 кв. м., кадастровый номер 38:25:041004:146, находящийся на территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, созданной на территории Иркутского районного муниципального образования и муниципального образования Слюдянский район Иркутской области и находящегося в собственности муниципального образования Слюдянский район, для использования на основании Соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности в особой экономической зоне, созданной на территории Иркутского районного муниципального


образования Слюдянский район Иркутской области от 29 августа 2014 г. № С-345-ЕЕ/Д14 на срок, установленный пунктом 8.1. Договора.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за участок составляет:

в течение первых тех лет действия Договора - 602 руб.63 коп. в квартал,

с четвертого года действия Договора - 60 263 руб. в квартал, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится арендатором ежеквартально предоплатой за следующий квартал не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области (п.2.2 договора).

Согласно п.4.2 договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Договор заключается сроком до 31.12.2054 года и вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.8.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 16.12.2014г. ООО «Баукал-Аква» принял земельный участок площадью 70 000 кв.м., с кадастровым номером 38:25:0411004:146.

Дополнительным соглашением к Соглашению от 02.03.2007г. № 2773- ГТ/Ф7 «О создании на территории Иркутского районного муниципального образования Иркутской области и территории Слюдянского района Иркутской области особой экономической зоны туристско-рекреационного типа» от 30.03.2017г. № С-38-АЦ/Д14 Министерству экономического развития РФ переданы полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и собственности МО Слюдянский район, расположенными в границах ОЭЗ. Земельный участок с кадастровым номером 38:25:041004:146 включен в перечень.

Дополнительным соглашением к Соглашению об управлении особой экономической зоной туристско-рекреационного типа, созданной на территории муниципального образования Слюдянский район Иркутской области от 28.11.2017 № С193-СШ-Д14 указанные полномочия переданы Министерством экономического развития РФ АО «Особая экономическая зона «Иркутск».


Полномочия АО «ОЭЗ» по управлению прекращены 27 сентября 2017 года Соглашением № С-164-АЦ/Д14 о расторжении Соглашения об управлении особой экономической зоной туристско-рекреационного типа, созданной на территории Иркутского муниципального образования и муниципального образования Слюдянский район Иркутской области от 21.07.2012 № С-223-ОС/Д25.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного Соглашения № 1 от 19.11.2020 года к договору аренды очередной платеж арендной платы за 4 квартал 2022 года в размере 40 690 руб. 78 коп. оплачивается арендатором земельного участка не позднее 20 сентября 2022 года.

В соответствии с п.3.4.10 договора арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее 5 рабочих дней с даты внесения арендной платы документ, подтверждающий оплату.

Документов, подтверждающих оплату арендных платежей за 4 квартал 2022г., 1,2 квартал 2023 года не поступало в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.01.2023г. № 26.01.2023г. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойку. Указанная претензия оставлена ответчика без удовлетворения, что явилось основанием для постановки вопроса о расторжении договора аренды объекта недвижимости, взыскании суммы задолженности.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка № ТР-12-01-9/2014 от 16.12.2014г. Предмет договора определен в разделе 1 договора, в котором обозначен земельный участок, переданный в аренду, следовательно, договор аренды является заключенным.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора.


В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды № ТР-12-01-9/2014 от 16.12.2014г. по оплате арендных платежей, внесения платы за пользование земельным участком. Ответчиком доказательств своевременной оплаты указанных платежей в материалы дела не представлено. Довод истца о неисполнении обязанности по оплате арендной платы не опровергнут. Таким образом, суд приходит к выводу о подтверждении факта невнесения ответчиком арендной платы.

Уведомлением от 26.01.2023г. г. № 68-01/41 истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, о наличии задолженности, в связи с чем, уведомил о расторжении договора аренды № ТР-12-01-9/2014 от 16.12.2014г. по истечении 30 дней с момента направления настоящего уведомления.

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями, было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что арендная плата систематически не оплачивается ответчиком, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.


Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450,

пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца

о расторжении договора аренды земельного участка № ТР-12-01-9/2014 от 16.12.2014г. подлежат удовлетворению в силу ст. 309, 310, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за участок составляет: в течение первых тех лет действия Договора - 602 руб.63 коп. в квартал,

с четвертого года действия Договора - 60 263 руб. в квартал, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится арендатором ежеквартально предоплатой за следующий квартал не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего квартала путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области (п.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного Соглашения № 1 от 19.11.2020 года к договору аренды очередной платеж арендной платы за 4 квартал 2022 года в размере 40 690 руб. 78 коп. оплачивается арендатором земельного участка не позднее 20 сентября 2022 года.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка № ТР-12-01-9/2014 от 16.12.2014г. ответчиком не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 161 216 руб. 78 коп.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что расчет истца является верным.


В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное внесение арендной платы за 4 квартал 2022г., 1,2 квартал 2023г., в связи с чем, задолженность ответчика по арендным платежам за указанный период составляет 161 216 руб. 78 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как указано в пункте 4.2 договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Истцом на основании пункта 4.2 договора начислена ответчику неустойка за период с 21.09.2022г. по 22.05.2023г. в сумме 22 945 руб. 41 коп.

Расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчетов ответчиком не оспорена.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения в отношении исковых требований, равно как и доказательства уплаты задолженности, ответчиком суду не представлены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,


если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленной сумме, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в размере 161 216 руб. 78 коп., и суммы неустойки в размере 22 945 руб. 41 коп. за период с 21.09.2022г. по 22.05.2023г., требования истца в указанной части ответчиком не оспорены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в сумме 6525 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № ТР-12-01-9/2014 от 16.12.2014г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛ- АКВА" (ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ИРКУТСК" (ИНН: <***>) сумму 161 216 руб. 78 коп. – основной долг по договору аренды № ТР-12-01-9/2014 от 16.12.2014г. за период 4 квартал 2022 года – 1,2 квартал 2023 года, неустойку в размере 22 945 руб. 41 коп. за период с 21.09.2022г. по 22.05.2023г., и сумму 6525 руб.– расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение пятнадцати дней со дня его принятия и по истечении указанного срока вступает в законную силу.

Судья С.Н. Антонова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.06.2023 5:51:00

Кому выдана Антонова Светлана Николаевна