Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А43-24386/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-24386/2020

Нижний Новгород 09 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.05.2021

Полный текст решения изготовлен 09.06.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-409) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э., помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 22.12.2020 №Сл-326-720781/20,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.09.2020, ФИО3 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ),

рассмотрел в судебном заседании иск

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью производственное предприятие «Иреа» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании объекта самовольной постройкой и обязании ответчика ее снести,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Администрация города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственное предприятие «Иреа» (далее - ООО производственное предприятие «Иреа», Общество):

- о признании самовольной постройкой нежилое здание склада (кадастровый номер 52:185:0030237:1732), общей площадью 307 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, дом 142а;

- об обязании Общества в 2-х недельный срок снести указанный выше объект недвижимости. В случае неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке предоставить истцу право снести самовольную постройку - нежилое здание склада (кадастровый номер 52:185:0030237:1732), общей площадью 307 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, дом 142а, за счет ответчика со взысканием с него всех необходимых расходов.

Заявленные требования основаны на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что названный объект возведен незаконно.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) и Администрация города Нижнего Новгорода.

ООО производственное предприятие «Иреа» против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах; заявило о пропуске срока исковой давности для предъявления иска.

В судебном заседании от 20.05.2021 истец пояснил, что он предъявил негаторный иск по статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому срок исковой давности на основании статьи 208 этого же Кодекса не применяется; иск заявлен владеющим собственником земельного участка, который передал его в пользование (пункт 1.1 договора аренды земельного участка от 26.07.2011 № 18-2953).

В судебном заседании от 20.05.2021 объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут 24.05.2021.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третьи лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 26.07.2011 Министерство (арендодатель) и ООО производственное предприятие «Иреа» (арендатор) заключили договор № 18-2953г, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 12.07.2016 земельный участок (кадастровый номер 52:185:0030237:9) площадью 2 535 квадратных метров, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, Канавинский район, Московское шоссе, - под открытую площадку для торговли с автомашин.

В пунктах 1.4, 3.3.3 соглашения определено, что Общество осуществляет любой вид разрешенного использования (за исключением строительства); арендатор имеет право производить улучшения земельного участка, в том числе, возводить здания, строения, сооружения с письменного согласия арендодателя и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства и нормативных актов, действующих в период действия договора.

ООО производственное предприятие «Иреа» на указанном земельном участке возвело нежилое здание склада (кадастровый номер 52:185:0030237:1732), общей площадью 307 квадратных метров, по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, дом 142а, и 25.12.2015 осуществило регистрацию права собственности на него в Управлении. Основанием для регистрационных действий стали следующие документы:

- договор аренды земельного участка от 26.07.2011 №18-2953г;

- декларации об объекте недвижимого имущества от 18.12.2015.

Согласно статье 222 (пунктам 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу.

Критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 88-КП1Р13-10).

В письме Управления от 13.04.2020 №3215-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования» разъяснено, что объекты вспомогательного использования возводятся на одном земельном участке с основным объектом.

Судом установлено, что правоотношения сторон по договору аренды земельного участка от 26.07.2011 №18-2953г не прекращены - сделка возобновлена на неопределенный срок (пункт 2 статья 621 названного Кодекса). Общество без оформления необходимых документов (проекта, разрешения на строительство и т.д.) и согласия Министерства в нарушение действующего законодательства и упомянутого договора аренды возвело на арендованном земельном участке самовольно здание склада (кадастровый номер 52:185:0030237:1732), общей площадью 307 квадратных метров, по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, дом 142а. Данный якобы вспомогательный объект недвижимости не находится на одном земельном участке с основным объектом, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и никем не оспаривается.

По мнению суда, договор аренды земельного участка от 26.07.2011 №18-2953г и декларация об объекте недвижимого имущества от 18.12.2015 не могли стать законным основанием для регистрации права за ООО производственное предприятие «Иреа».

Исковая давность (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Иск заявлен 05.08.2020 владеющим собственником земельного участка, который передал его в пользование ответчика по договору аренды.

В рамках настоящего дела заявлен негаторный иск по статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому срок исковой давности на основании статьи 208 этого же Кодекса не применяется.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать самовольной постройкой нежилое здание склада (кадастровый номер 52:185:0030237:1732), общей площадью 307 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, дом 142а.

Обязать общество с ограниченной ответственностью производственное предприятие «Иреа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в 2-х недельный срок снести самовольную постройку - нежилое здание склада (кадастровый номер 52:185:0030237:1732), общей площадью 307 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, дом 142а.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью производственное предприятие «Иреа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) решения суда в добровольном порядке предоставить Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) право снести самовольную постройку - нежилое здание склада (кадастровый номер 52:185:0030237:1732), общей площадью 307 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, дом 142а, за счет общества с ограниченной ответственностью «Иреа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) со взысканием с него всех необходимых расходов.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственное предприятие «Иреа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов