Решение от 16 июля 2018 г. по делу № А43-35338/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35338/2017

г. Нижний Новгород 16 июля 2018 года


Резолютивная часть решения 09.07.2018.

В полном объеме решение изготовлено 16.07.2018.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-886)

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.10.2017 № 183,

от ответчика (ООО «Наш Дом») – ФИО3 по доверенности от 06.03.2018 № 2,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Автозаводская ТЭЦ»

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом»

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

и к муниципальному образованию городской округ город Нижний Новгород

в лице администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,


и у с т а н о в и л:


общество с ограниченной ответственностью «Автозаводская ТЭЦ» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» и к муниципальному образованию городской округ город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 25 830 рублей 10 копеек задолженности за поставленную с января по май 2017 года тепловую энергию в квартиры № 39 (ныне нежилое помещение П1), № 75 (ныне нежилое помещение П3), № 184 (ныне нежилое помещение П6) в доме № 18 по улице Аркадия Гайдара города Нижнего Новгорода.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 539, 544, 548 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате полученного коммунального ресурса.

Определением от 22.03.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование городской округ город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика (ООО «Наш Дом») с заявленными исковыми требованиями не согласился. Факт поставки в спорный период коммунальных ресурсов, их объем и стоимость ответчиком не оспаривается, однако ответчик считает, что с января 2017 года оплата за тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения, должна производиться собственниками этих помещений истцу по прямым договорам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Наш Дом» является управляющей организацией многоквартирного дома № 18 по улице Аркадия Гайдара города Нижнего Новгорода.

Истец, имея статус единой теплоснабжающей организации, с января по май 2017 года осуществлял поставку тепловой энергии в нежилое помещение П1 и жилые помещения (квартиры) № 75, 184, расположенные в доме № 18 по улице Аркадия Гайдара города Нижнего Новгорода.

Согласно расчету истца, за указанный период поставлено тепловой энергии на общую сумму 25 830 рублей 10 копеек, до настоящего времени оплата не произведена, что послужило истцу основанием для обращения к ответчику (ООО «Наш Дом») с претензией, а затем в Арбитражный суд Нижегородской области с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд принял решение, исходя из следующего.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию (статья 539 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Из части 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в результате перепланировки <...> Новгорода в 2011 году было образовано нежилое помещение П1 площадью 49,0 кв.м., которому присвоен 05.07.2011 кадастровый номер 52:18:0040399:352, о чем внесена запись в единый государственный реестр недвижимости, которая является действующей.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», <...> Новгорода ранее имела статус нежилого помещения П4 площадью 35,8 кв.м. В результате перепланировки в 2011 году общая площадь квартиры № 75 уменьшилась на 1,8 кв.м. В настоящее время в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о квартире № 75, как жилом помещении.

Ссылка ответчика на то, что квартира № 75 соответствует нежилому помещению П3, и представленная в подтверждение указанного выписка из единого государственного реестра недвижимости (л.д.101) судом не принимается в силу вышеизложенного и опровергается материалами дела.

В результате перепланировки <...> Новгорода в 2011 году было образовано нежилое помещение П6 площадью 79,9 кв.м., которому присвоен 05.07.2011 кадастровый номер 52:18:0040399:357, о чем внесена запись в единый государственный реестр недвижимости, которая является действующей.

Истцом при расчете объема поставленной тепловой энергии использованы данные об отапливаемой площади спорного помещения после его перепланировки.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В силу абзаца 3 пункта 6 новой редакции Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

При этом управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив (далее - управляющая организация) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил № 354).

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление № 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

Вместе с тем, в абзаце 4 пункта 6 Правил № 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

Из системного толкования указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилых помещений с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие вышеуказанные юридически значимые действия. При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилых помещений и ресурсоснабжающей организацией.

Доказательств надлежащего извещения собственника спорных нежилых помещений о прекращении правоотношений с ответчиком, а также доказательств передачи ресурсоснабжающей организации сведений о собственниках нежилых помещений ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. Ссылка ответчика о наличии у истца данных сведений (письмо от 27.09.2013 № 01/3508 (л.д.126-128)) судом не принимается, поскольку в приложении к письму не указан собственник спорных помещений, с документальным подтверждением такового. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Довод о том, что ответчик не является исполнителем коммунальных услуг, опровергается материалами дела и подлежит отклонению.

На основании изложенного, требование истца о взыскании 25 830 рублей 10 копеек задолженности подлежит удовлетворению за счет общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом», как управляющей компании многоквартирного дома № 18 по улице Аркадия Гайдара города Нижнего Новгорода.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности с муниципального образования городской округ город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода суд отказывает.

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автозаводская ТЭЦ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 25 830 рублей 10 копеек задолженности; 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию городской округ город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья К.В. Белова