Решение от 17 июня 2022 г. по делу № А81-12436/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-12436/2021
г. Салехард
17 июня 2022 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Севли, рассмотрев в открытом судебном заседании дело с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ямалтранс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибОйл-Транс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права на объект,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчиков:

ООО «ЗапСибОйл-Транс» – ФИО1, доверенность № 22-01-10-1 от 10.01.2022 (диплом); К.Н. Пурман, доверенность от 14.09.2021 (диплом);

Администрация Пуровского района – представитель не явился;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу– представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ямалтранс» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибОйл-Транс», Администрации Пуровского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расположении здания, принадлежащего ООО «ЗапСибОйл-Транс» на праве собственности, на земельном участке с кадастровым номером 89:05:010310:9123; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 89:05:010310:9123:

- в разделе 1 Сведения о характеристиках объекта в строке «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» - 89:05:010310:9123;

- в разделе 2 Сведения о зарегистрированных правах - сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости; признании права собственности ООО «ЗапСибОйл-Транс» на здание, расположенное на земельном с кадастровым номером 89:05:010310:9123, отсутствующим; признании права собственности ООО «Ямалтранс» в отношении самовольно возведенного административного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 89:05:010310:9123.

Истец, Администрация Пуровского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, просит в иске отказать. Считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства и обоснования законности заявленных требований. Указал, что право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, права истца ответчик не нарушал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в своем отзыве в удовлетворении заявления к управлению просит отказать в полном объеме. В остальной части исковых требований просит вынести решение на усмотрение суда. Представил копии документов полученных от ответчика на государственную регистрацию права.

Администрация Пуровского района отзыв на иск не представила, исковые требования не оспорила.

Руководствуясь статьёй 156 АПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей истца.

Как следует из материалов дела, между МО Пуровский район и ООО «Уренгойресурс» был заключен договор аренды, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:9123 передан ООО «Уренгойресурс» под строительство административного здания, что подтверждено: копией распоряжения Администрации муниципального образования Пуровский район от 04.02.2008 № 90-р «О предоставлении земельного участка», копией договора аренды земельных участков № 04/19 от 13.02.2008 с актом приема-передачи земельных участков.

Впоследствии между ООО «Уренгойресурс» и ООО «Ямалтранс» 20.05.2009 был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 04/19 от 13.02.2008.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал что, начиная с 20.05.2009, он является законным владельцем земельного участка, предоставленного на правах аренды в целях строительства административного здания, что подтверждается договорами аренды земельного участка от 13.02.2008 № 4/19, переуступки прав по договору аренды от 20.05.2009, прошедшими государственную регистрацию в установленном порядке.

В указанный период без получения каких-либо разрешений предусмотренных действующим на тот момент законодательством, на земельном участке истцом своими силами и с использованием собственных строительных материалов было возведено административное здание.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу №А81-9550/2021, вступившим в законную силу 05.05.2022, договор аренды земельного участка от 13.02.2008 № 04/19 признан недействительным (ничтожным).

Кроме того, решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-4161/2021 отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка ООО «ЗапСибОйл-Транс» с кадастровым номером 89:05:010310:9123, изложенный в письме от 25.02.2021 №17-13/173, признан недействительным; решение Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123 без проведения торгов, изложенное в письме от 15.04.2021 № 89-160/2701-08/1343, признано недействительным на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Ссылаясь на постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 истец указал, что строительство объекта осуществлялось на предоставленном для этой цели земельном участке, с соблюдением соответствующих параметров, с соблюдением правил землепользования и застройки и строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается технической документацией, договорами аренды земельного участка, экспертным заключением, истец считает, что право собственности на указанные строения может быть признано судом. Сообщил, что настоящее время объект находятся в пользовании и законном владении истца.

В адрес ООО «Ямалтранс» 05.12.2019 поступило письмо Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района от 25.11.2019 № 30/4512, в котором истцу сообщалось о необходимости освобождения земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123 в связи с регистрацией права собственности третьего лица на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке.

Истцом было установлено, что при кадастровом учете в единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о нахождении здания, принадлежащего ООО «ЗапСибОйл-Транс» на праве собственности (кад. номер 89:05:010310:11779) на земельном участке с кадастровым номером 89:05:010310:9123, принадлежащем истцу.

Из документов следовало, что право собственности ООО «ЗапСибОйл-Транс» на здание было зарегистрировано ранее, а основанием для предъявления Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района требований об освобождении земельного участка послужила не регистрация права собственности ООО «ЗапСибОйл-Транс» на здание, а именно проведение ответчиком кадастрового учета расположения здания на земельном участке путем внесения сведений в ЕГРН о координатах здания.

Не согласившись с проведенным кадастровым учётом здания на земельном участке, принадлежащем истцу, он обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расположении здания на земельном участке, указав на то, что составленный по результатам кадастровых работ технический план подготовлен с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем, запись в ЕГРН не соответствует требованиям законодательства.

Решением Арбитражного суда ЯНАО по делу № А81-305/2020, оставленным без изменения решением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2021, в удовлетворении требований истца было отказано в рассмотрении по существу заявленных требований в связи с тем, что данный спор представляет собой спор о праве и может быть разрешен только в порядке искового производства.

Полагая, что кадастровый учет здания, принадлежащего ООО «ЗапСибОйл-Транс» на праве собственности, на земельном участке, принадлежащем истцу, является кадастровой ошибкой, а здание, принадлежащее ООО «ЗапСибОйл-Транс» на праве собственности не является тем зданием, которое находится на земельном участке истца, последний обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Требование истца о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расположении здания, принадлежащего ООО «ЗапСибОйл-Транс» на праве собственности, на земельном участке с кадастровым номером 89:05:010310:9123; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу исключить запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного здания не могут быть рассмотрены в общеисковом производстве, поскольку были рассмотрены в порядке гл. 24 АПК РФ.

В отношении требований истца о признании права ответчика на спорный объект отсутствующим, следует отметить следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 3 названного постановления предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в Постановлении от 24.01.2012 № 12576/11, иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (иски о признании права, о применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и т.д.).

Для признания права отсутствующим, истец в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации прав ответчика на спорный объект, подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество, а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Целью иска о признании права отсутствующим является оспаривание зарегистрированного права или обременения другого лица, и при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на имущество с учетом указанных истцом обстоятельств, его заинтересованности в разрешении спора о правах на спорное имущество.

Как указано в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-999/2021-267468 от 21.04.2021, годом завершения строительства здания АБК является 1984 год.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 21.04.2021 № КУВИ-999/2021-267467 здание АБК было приватизировано и перешло в собственность первому собственнику 05.06.2006 (номер государственной регистрации права 89-72-33/032/2006-205).

В момент приватизации земельный участок под данным зданием был образован и получил свой кадастровый номер (89:05:010310:9123).

Согласно съемке из Googile Earth, сделанной 07.10.2006, здание АБК уже существовало по состоянию на указанную дату, как объект капитального строительства, тогда как истец утверждает, что им было возведено административное здание в период с 2008 по 2009 годы.

Между ООО «ЗапСибОйл-Транс» и ООО «Доминанта Капитал» 01.10.2019 был заключен договор купли-продажи № КР/053/ЗСОТ-ДКП объектов нежилой недвижимости с использованием кредитных средств, предметом которого является приобретение ООО «ЗапСибОйл-Транс» в собственность у ООО «Доминанта Капитал» (продавца) нежилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, ст. Фарафонтьевская, в состав которого входит, в том числе, объект недвижимости - Административно-бытовой корпус (АБК), кадастровый номер: 89:05:010310:11779, площадь: 1464,8 кв. м., назначение: нежилое, количество этажей: 2, год завершения строительства: 1984, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, ст. Фарафонтьевская.

Право собственности на АБК было зарегистрировано 09.10.2019 за ответчиком, номер государственной регистрации 89:05:010310:11779-89/053/2019-2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2021 № КУВИ-999/2021-267468.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.11.2021 по делу № А81-4161/2021 отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123, изложенный в письме от 25.02.2021 №17-13/173, признан недействительным; решение Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123 без проведения торгов, изложенное в письме от 15.04.2021 № 89-160/2701-08/1343, признано недействительным.

Как следует из представленного ответчиком приказа департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района от 03.06.2022 № 752 ответчику предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123 площадью 0,1780 га.

Из содержания землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Ямал-Кадастр» в отношении земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123 и здания с кадастровым номером 89:05:010310:11779 (АБК) в период с 10.10.2021 по 21.10.2021, экспертом сделан вывод: «В границах земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, ст. Фарафонтьевская, находится здание - Административно-бытовой корпус с кадастровым номером 89:05:010310:11779, иные объекты недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123 отсутствуют».

На странице 16 землеустроительной экспертизы экспертом сделан вывод: «Строительство других объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 89:05:010310:9123 считаем невозможным, т.к. это приведет к нарушению норм пожарной безопасности, нормативов градостроительного проектирования. На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:9123 полностью занят и используется для эксплуатации здания Административно-бытового корпуса (АБК), кадастровый номер 89:05:010310:11779».

Таким образом, АБК построен в 1984 году, получен ответчиком на основании договора, право собственности за первым собственником в отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано в порядке, предусмотренном нормами права в 2006 году, доводы истца о том, что истец построил АБК за счёт своих средств и право собственности на АБК ошибочно зарегистрировано за ответчиком вследствие ошибки в техническом плане не соответствуют действительности, не подтверждаются доказательствами.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца о признании права ответчика на спорный объект отсутствующим не имеется.

Рассмотрев требование истца о признании его права собственности на самовольно возведенное здание АБК, так же не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из исковых требований и объяснений истец претендует на получение титула собственника объекта, принадлежащего «ЗапСибОйл-Транс», при этом заявляя, что истец строил здание своими силами и с использованием своих средств.

Истцом не предоставлено доказательств возникновения права собственности на здание ответчика, в том числе, истец не подтвердил строительство здания. В ходе рассмотрения дела истец не подтвердил принятие мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, из материалов дела следует, что ООО «ЗапСибОйл-Транс» является собственником объекта недвижимости - административно-бытовой корпус (АБК), кадастровый номер: 89:05:010310:11779, площадь: 1464,8 кв. м., назначение: нежилое, количество этажей: 2, год завершения строительства: 1984, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, ст. Фарафонтьевская, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2021 № КУВИ-999/2021-267468.

Экспертизой, предоставленной ответчиком в материалы дела, подтверждается, что в границах земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123, предоставленного в аренду ООО «Ямалтранс», находится здание – Административно-бытовой корпус (АБК) с кадастровым номером 89:05:010310:11779, принадлежащее на праве собственности ООО «ЗапСибОйл-Транс», иные объекты недвижимости в границах данного земельного участка отсутствуют (выводы, содержащиеся в землеустроительной экспертизе).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-4161/2021 суд обязал Администрацию Пуровского района и Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района устранить нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «ЗапСибОйл-Транс» по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123 без проведения торгов, ответчику.

В этой связи требование истца о признании права собственности на спорный объект не подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела, судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ямалтранс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибОйл-Транс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

Е.В. Антонова