Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А72-17940/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-17940/2019

10.02.2020г.


Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2020г. Полный текст решения изготовлен 10.02.2020г.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального бюджетного учреждения культуры «Руслан», г.Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Иваноффъ и К», г.Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договоров, обязании передать имущество, взыскании 1 016 117 руб. 22 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.11.2019г., диплом

от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.12.2019г., диплом

установил:

Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Руслан» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Иваноффъ и К» о расторжении договоров аренды №5954/188 от 08.09.2004, №01 от 01.04.2013;

расторжении договора №1 от 01.01.2016 и обязании передать по акту приема-передачи арендованное имущество не позднее 10 дней с момента вступления в силу решения суда;

взыскании 1 513 912 руб. 02 коп., составляющих:

- 836 541 руб. 73 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 по договору аренды №5954/188 от 08.09.2004, 26 912 руб. 01 коп. - пени за просрочку платежа;

- 377 834 руб. 87 коп. - основной долг по договору по коммунальным услугам от 01.04.2013 (зал) за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, 35 582 руб. 85 коп. – пени за просрочку платежа,

- 6196 руб. 88 руб. – основной долг по договору аренды недвижимого имущества №01 от 01.04.2013 за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, 222 руб. 20 коп. - пени за просрочку платежа;

- 5 892 руб. 02 коп. – основной долг по договору по коммунальным услугам от 01.04.2013 (склад) за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, 306 руб. 26 коп. - пени за просрочку платежа;

- 176 224 руб. 00 коп. – основной долг по договору аренды имущества №1 от 01.01.2016 за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, 48 199 руб. 20 коп. - пени за просрочку платежа.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.12.2019г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении (уточнении) исковых требований, истец просил расторгнуть договоры аренды №5954/188 от 08.09.2004, №01 от 01.04.2013; расторгнуть договор №1 от 01.01.2016 и обязать передать по акту приема-передачи арендованное имущество не позднее 10 дней с момента вступления в силу решения суда; взыскать 1 016 117 руб. 22 коп., составляющих:

- 338 746 руб. 93 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 по договору аренды №5954/188 от 08.09.2004, 26 912 руб. 01 коп. - пени за просрочку платежа;

- 377 834 руб. 87 коп. - основной долг по договору по коммунальным услугам от 01.04.2013 (зал) за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, 35 582 руб. 85 коп. – пени за просрочку платежа,

- 6 196 руб. 88 коп. – основной долг по договору аренды недвижимого имущества №01 от 01.04.2013 за период с 01.04.2019 по 31.08.2019, 222 руб. 20 коп. - пени за просрочку платежа;

- 5 892 руб. 02 коп. – основной долг по договору по коммунальным услугам от 01.04.2013 (склад) за период с 01.04.2019 по 31.08.2019, 306 руб. 26 коп. - пени за просрочку платежа;

- 176 224 руб. 00 коп. – основной долг по договору аренды имущества №1 от 01.01.2016 за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, 48 199 руб. 20 коп. - пени за просрочку платежа.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 274 540 руб. 08 коп., составляющих:

- 26 912 руб. 01 коп. - пени за просрочку платежа по договору аренды №5954/188 от 08.09.2004 за период с 01.01.2019 по 31.08.2019;

- 30 791 руб. 58 коп. – пени за просрочку платежа по договору по предоставлению коммунальных услуг от 01.04.2013 (зал) за период с 01.01.2019 по 31.08.2019,

- 80 руб. 19 коп. - пени за просрочку платежа по договору аренды недвижимого имущества №01 от 01.04.2013 за период с 01.04.2019 по 31.08.2019,

- 165 руб. 99 коп. - пени за просрочку платежа по договору по коммунальным услугам от 01.04.2013 (склад) за период с 01.04.2019 по 31.08.2019;

- 176 224 руб. 00 коп. – основной долг по договору аренды имущества №1 от 01.01.2016 за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, 40 366 руб. 31 коп. - пени за просрочку платежа.

Так же представитель истца настаивает на удовлетворении ранее заявленного ходатайства об отказе от исковых требований в части расторжения договора №1 от 01.01.2016 и обязания передать по акту приема-передачи арендованное имущество не позднее 10 дней с момента вступления в силу решения суда; а так же расторжения договоров №5954/188 от 08.09.2004, №01 от 01.04.2013.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных ходатайств.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что отказ истца от исковых требований в части расторжения договора №1 от 01.01.2016 и обязания передать по акту приема-передачи арендованное имущество не позднее 10 дней с момента вступления в силу решения суда, а так же расторжения договоров №5954/188 от 08.09.2004, №01 от 01.04.2013 следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно п.4 ч.1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При данных обстоятельствах производство по делу в части расторжения договора №1 от 01.01.2016 и обязания передать по акту приема-передачи арендованное имущество не позднее 10 дней с момента вступления в силу решения суда, а так же расторжения договоров №5954/188 от 08.09.2004, №01 от 01.04.2013 следует прекратить.

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 274 540 руб. 08 коп. удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом заявленных вышеуказанных ходатайств.

Представитель ответчика исковые требования не оспаривает.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г.Ульяновска (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор №5954/188 от 08.09.2004, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.40-летия Победы, 15, для использования под кино-концертную деятельность.

Дополнительным соглашением от 01.09.2010г. в договор внесены изменения в части Арендодателя - Муниципальное учреждение культуры «Руслан».

Дополнительным соглашением от 07.02.2012г. в договор внесены изменения в части наименования Арендодателя - Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Руслан».

01.04.2013г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор №01, согласно которому Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование помещение №59, 1 этажа, общей площадью 10,91 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.40-летия Победы, 15.

Также в соответствии с условиями договоров от 01.04.2013г. истец (Балансодержатель) обязался предоставлять ответчику (Арендатор) услуги установленного качества (электроэнергия, тепло, вода и стоки, дератизация и дезинсекция, прием и сброс загрязняющих веществ со сточными водами), а Арендатор – оплачивать оказанные услуги.

01.01.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор №1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование следующее имущество: перфорированное экранное полотно 16,0м х 7,5м в количестве 1 шт. (инв. №210136000975), металлическая конструкция в количестве 1 шт. (инв. №210136000976).

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора №5954/188 от 08.09.2004г., п.5.2. договора №01 от 01.04.2013г. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за текущим месяца.

Согласно п.3.3. договора №1 от 01.01.2016г. плата за пользование по договору уплачивается до 10 числа отчетного месяца.

Оплата коммунальных услуг производится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за текущим месяца (п.2.1 договоров от 01.04.2013г.).

Согласно расчета истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды имущества №1 от 01.01.2016 составляет 176 224 руб. 00 коп. за период с 01.01.2019 по 31.08.2019.

Поскольку ответчик доказательств оплаты арендной платы не представил, исковые требования не оспаривает, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды имущества №1 от 01.01.2016 в сумме 176 224 руб. 00 коп. за период с 01.01.2019 по 31.08.2019, так как согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в общей сумме 98 316 руб. 08 коп. (26 912 руб. 01 коп. - по договору аренды №5954/188 от 08.09.2004; 30 791 руб. 58 коп. – по договору по предоставлению коммунальных услуг от 01.04.2013 (зал); 80 руб. 19 коп. - по договору аренды недвижимого имущества №01 от 01.04.2013; 165 руб. 99 коп. - по договору по коммунальным услугам от 01.04.2013 (склад); 40 366 руб. 31 коп. - по договору аренды имущества №1 от 01.01.2016).

Ответчик расчет истца не оспаривает, контррасчет не представил.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.1 договора аренды №5954/188 от 08.09.2004 в случае несвоевременной уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.

В силу п.4.2 договора аренды имущества №1 от 01.01.2016 в случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы Арендодателю, Арендатор выплачивает неустойку (штраф, пени). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пени) устанавливает в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пени) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с п.4.1.1 договоров по предоставлению коммунальных услуг от 01.04.2013 в случае просрочки Арендатором оплаты услуг Арендатор выплачивает неустойку (штраф, пени). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пени) устанавливается в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пени) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы и коммунальных услуг своевременно не производилась, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в общей сумме 98 316 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине в размере 8 491 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика.

В силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 43 659 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 49, 110, п.4 ч.1 ст.150, ст. ст.151, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ истца от исковых требований в части расторжения договора №1 от 01.01.2016 и обязания передать по акту приема-передачи арендованное имущество не позднее 10 дней с момента вступления в силу решения суда, а так же расторжения договоров №5954/188 от 08.09.2004, №01 от 01.04.2013 принять.

Производство по делу в указанных частях прекратить.

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 274 540 руб. 08 коп. удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иваноффъ и К» в пользу Муниципального бюджетного учреждения культуры «Руслан» 176 224 руб. 00 коп. – основной долг, 98 316 руб. 08 коп. - пени за просрочку платежа и 8 491 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Руслан» из федерального бюджета госпошлину в сумме 43 659 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.П.Арзамаскина