Решение от 29 ноября 2023 г. по делу № А40-109967/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

29.11.2023 Дело № А40-109967/23-11-798

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2023

Полный текст решения изготовлен 29.11.2023

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЭЙ М" (123001, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, САДОВАЯ-КУДРИНСКАЯ УЛ., Д. 25, ЭТАЖ 9, КОМ. 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2003, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ" (107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 11 816 913 руб.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.09.2022, паспорт

ФИО3 по доверенности от 04.09.2023, паспорт

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 01.11.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЭЙ М" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ" о взыскании стоимости восстановительного ремонта в сумме 8 457 264 руб., стоимости аварийного ремонта и строительных материалов в размере 3 359 649 руб.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснениях истца.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, письменных объяснениях.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, ООО «Объединенные Торговые Центры регионов» (далее - ООО «ОТЦР») является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, площадью 15784.2 кв. м. в торговом центре «ВЭЙ ПАРК», расположенном по адресу: <...> км МКАД, стр. 16 А.

Истец указывает, что с момента приобретения в собственность вышеуказанного объекта недвижимости в 2017 году ООО «ОТЦР» не осуществляет установленной статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязанности собственника по поддержанию в надлежащем состоянии находящегося в его собственности нежилого помещения, в том числе коммунальных сетей, ливневой канализации, кровельного покрытия. Отсутствие надлежащей эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ОТЦР», привело к разрушению системы ливневой канализации (нарушение герметичности стыков труб и приемных воронок), а также герметичности кровельного покрытия (нарушению примыкания кровельного покрытия к выпускам вентиляционных шахт) В результате чего с марта 2021 года периодически затапливаются дождевыми водами нижерасположенные помещения Истца, которым наносится существенный имущественный ущерб:

часть нежилого помещения, используемого как автомобильная стоянка, площадью 16 684, 1 кв.м, расположенного на цокольном этаже, принадлежащего ООО "ВЭЙ М", запись в реестре №50-50-11/099/2012-198 от 10.12.2012 (часть комнаты I, помещение XII по поэтажному плану) (кадастровый номер 50:11:0000000:166776);

часть нежилого помещения, используемого как автомобильная стоянка, площадью 16 006,2 кв.м, расположенного в подвальном этаже, принадлежащего ООО "ВЭЙ М", запись в реестре № 50-50-11/099/2012-202 от 10.12.2012 (часть комнаты I, помещение XIV по поэтажному плану) (кадастровый номер 50:11:0000000:166900).

Факты повреждения объектов, принадлежащих ООО «ВЭЙ-М» на праве собственности, зафиксированы ООО «Маркет Трейд Центр» (управляющей компанией ТЦ «ВЭЙПАРК») путем составления актов осмотра от 21.03.2021, 22.03.2021, 24.03.2021, 25.03.2021, 26.03.2021, 27.03.2021, 28.03.2021, 29.03.2021, 30.03.2021, 31.03.2021, в ходе которых проводилась фото- и видеосъемка, подтверждающая нарушение герметичности ливневой канализации и кровельного покрытия.

Также факты протечек с крыши стоянки подтверждаются многочисленными жалобами арендаторов машиномест стоянки (жалобы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 от 27.03.2021, ФИО9 от 04.04.2021, ФИО10 от 30.03.2021), а также актом ООО «РОЛЬФ» о повреждении кузовных элементов автомобилей, находящихся на хранении на автопарковке от 30.03.2021 года.

Ввиду того, что объекты, принадлежащие ООО «ОТЦР» и ООО «ВЭЙ М» неразрывно связаны между собой физически и технически, 25.03.2021 года ООО «ВЭЙ М» в адрес ООО «ОТЦР» была направлена телеграмма с требованием прекратить залив или допустить сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Маркет Трейд Центр», осуществляющим полномочия управляющей компании в торговом развлекательном центре «ВЭЙ ПАРК», для проведения ремонта в связи с продолжающимся заливом помещений, принадлежащих ООО «ВЭЙ М» из вышерасположенного помещения ООО «ОТЦР».

31.03.2021 года обществом с ограниченной ответственностью «Маркет Трейд Центр» направлялось уведомление ООО «ОТЦР» о необходимости в кратчайшие сроки провести работы по устранению аварийной ситуации, связанной с разрушением ливневой канализации, а также допустить сотрудников управляющей компании, в т.ч. подрядчиков, на работы по устранению аварийной ситуации.

Письмо и телеграмма были оставлены обществом с ограниченной ответственностью «ОТЦР» без ответа.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со строительно-техническим заключением специалиста № 1086/10/2022Б от 22.12.2022 г., составленным ООО «Экспертный центр «Базис» установлена причинно-следственная связь между ненадлежащей эксплуатацией ООО «ОТЦР» своей собственности и повреждениями имущества, принадлежащего ООО «ВЭЙ-М».

В помещениях, принадлежащих ООО «ВЭЙ М» экспертом выявлены повреждения конструкций и отделки, которые являются следствием многократного затопления водой с помещения ООО «ОТЦР» площадью 15 784,2 кв. м. (стр. 21,41 Заключения специалиста). Заливы принадлежащей истцу стоянки происходят в связи с ненадлежащим состоянием кровельного покрытия, а также следствием ненадлежащей эксплуатации ливневой канализации.

Общая стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений, расположенных на цокольном и подвальном этажах, составляет 8 457 264 рублей (стр. 47 Заключения специалиста).

Также ООО «ВЭЙ-М» с целью минимизировать ущерб имуществу, принадлежащему ему на праве собственности, осуществило вызванный неотложной необходимостью аварийный ремонт ливневой канализации в нежилых помещениях, принадлежащих ООО «ВЭЙ М» на праве собственности, а также в нежилом помещении, принадлежащем ООО «ОТЦР» в апреле 2021 года.

ООО «ВЭЙ М» заключил договор подряда на выполнение строительно- монтажных работ на осуществление ремонта ливневой канализации от 01.04.2022 года б/н (далее - Договор). В соответствии с пунктом 1.1,1.2. Договора подрядчик обязуется в установленный срок выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объектах с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (нежилое помещение принадлежащее на праве собственности ООО «ОТЦР») и 50:11:0000000:166776 (нежилое помещение, принадлежащее ООО «ВЭЙ М» и сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ оплатить его в порядке, предусмотренном в договоре.

Пунктом 5.1. указанного Договора предусмотрено, что материалы необходимые для выполнения работ по настоящему договору предоставляются подрядчику заказчиком на давальческой основе.

В соответствии с заключенным Договором подрядчик надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору и сдал результат работ заказчику. Данный факт подтверждается двухсторонне подписанными Сторонами актом приемки выполненных работ (форма КС-2) от 30.04.2021 № 1-1; актом приемки выполненных работ (форма КС-2) от 31.05.2021 № 1-2; справкой о стоимости выполненных работ (форма КС-3) от 30.04.2021№ 1-1; справкой о стоимости выполненных работ (форма КС-3) от 31.05.2021 № 1-2.

Общая стоимость выполненных работ составила: 2 042 688,48 + 170 305,43 = 2 212 993,91 рублей. Факт произведенной оплаты в безналичной форме подтверждается платежным поручением № 696 от 26.07.2021 года.

Кроме того, подрядчиком в ходе выполнения строительно-монтажных работ подрядчиком были израсходованы давальческие материалы заказчика стоимостью: 988 421,59 + 158 233,50 = 1 146 655,09 рублей. Факт расходования товарно-материальных ценностей подтверждается актом о расходовании давальческих материалов заказчика № 1-1 от 30.04.2021 и актом о расходовании давальческих материалов заказчика № 1-2 от 31.05.2021.

В заключении № 1086/10/2022Б от 22.12.2022 г. специалистом сделан вывод, что повреждения ливневой канализации соответствовало физическому износу 80%, техническое состояние ливневой канализации - аварийное (ветхое) и требовало полной замены (стр. 22 Заключения специалиста) Обнаруженные дефекты свидетельствовали об отсутствии следов текущего и капитального ремонта и являлись следствием ненадлежащей эксплуатации ООО «ОТЦР» системы ливневой канализации. При указанном состоянии старой ливневой канализации были необходимы и обоснованы выполненные работы по устройству новой ливневой канализации в нежилом помещении, площадью 15 784,2 кв.м. (кадастровый номер 50:11:0000000:165491) для предупреждения будущих затоплений и повреждений помещений, принадлежащих ООО «ВЭЙ М» (стр. 24 Заключения специалиста).

Таким образом, обществом с ограниченной ответственностью «ВЭЙ-М» на проведение аварийного ремонта ливневой канализации нежилого помещения, принадлежащего ООО «ОТЦР» и нежилого помещения, принадлежащего ООО «ВЭЙ М» в общей сумме было израсходовано 3 359 649,00 рублей (стр. 24 Заключения специалиста).

Результат проведенного аварийного ремонта зафиксирован путем видеосъемки, проведенной сотрудником ООО «Маркет Трейд Центр», осуществляющим полномочия управляющей компании ТРЦ «ВЭИПАРК» от 10.10.2022.

04.04.2023 года Истцом была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении стоимости восстановительного ремонта и стоимости аварийного ремонта ливневой канализации общей стоимостью 11 816 913 рублей. Претензия была получена Ответчиком 12.04.2023 года, оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв, письменные объяснения в которых указал, что по данному предмету уже имеется вынесенное и вступившее в силу постановление арбитражного суда по делу №А40-7106/2020.

Между тем, тождественность, предъявленных требований по настоящему делу и по делу № А40-7106/2020 отсутствует. Ответчик не учитывает, что требования Истца по делу А40-7106/2020 ограничиваются взысканием ущерба части помещений, расположенных под разгрузочной площадкой с кадастровым номером 50:11:0020408:730, площадью 3 133 кв.м расположенной по адресу: <...> км МКАД, стр. 16А, ТРЦ «ВЭЙПАРК».

В то время как по настоящему делу ООО «ВЭЙ М» заявляет требование о взыскании размера ущерба, нанесенного части помещений ООО «ВЭЙ М», расположенным под нежилым помещением с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, площадью 15784.2 кв. м. в торговом центре «ВЭЙПАРК», расположенном по адресу: <...> -й км МКАД, стр. 16 А.

Данное утверждение следует из содержания исковых заявлений, а также заключений экспертов, представленных в материалы дела №А40-7106/2020-1-38, № А40-109967/2023 в качестве доказательств наличия и размера ущерба, нанесенного нежилым помещениям, принадлежащим ООО «ВЭЙ М».

Предметом иска по делу № А40-7106/2020-1-38 является возмещение ущерба помещениям, принадлежащим ООО «ВЭЙ М» и расположенным под разгрузочнойплощадкой площадью 3 133 кв.м. (кадастровый номер 50:11:0020408:730). Основанием иска: Разгрузочная площадка имеет дефекты по всей площади дорожного полотна, а именно: присутствуют просадки асфальтового покрытия, отсутствие гидроизоляционного слоя перекрытий, вплоть до железобетонного перекрытия, отсутствие водоотводящих систем по всему периметру разгрузочной площадки. В соответствии с Заключением эксперта от 28.05.2022 года (стр. 40) «Причиной протечек в помещениях, расположенных под разгрузочной площадкой 3133 кв.м., является ненадлежащее поддержание технического состояния покрытия разгрузочной площадки в нарушением п. 5.1. СП 255.1325800.2016; ст. 5, 7 ФЗ 384-ФЗ».

Предметом иска по настоящему делу является возмещение ущерба помещениям,принадлежащим ООО «ВЭЙ М» и расположенным под нежилым помещением 15784,2 кв.м. (кадастровый номер 50:11:0000000:165491). Основанием иска: Отсутствие надлежащей эксплуатации объекта недвижимого имущества (а именно нежилого помещения с кадастровым номером 50:11:0000000:165491), принадлежащего ООО «ОТЦР», привело к разрушению системы ливневой канализации (нарушение герметичности стыков труб и приемных воронок), а также герметичности кровельного покрытия (нарушению примыкания кровельного покрытия к выпускам вентиляционных шахт). Заключение специалиста № 1086/10/2022Б от 22.12.2022 (стр. 21) «Сучетом расположения принадлежащего ООО «ОТЦР» помещения площадью 15784,2 кв. м. над принадлежащими ООО «ВЭЙ М» помещениями площадью 16684,1 кв.м. и площадью 16006,2 кв.м. можно утверждать, что выявленные повреждения являются следствием многократного затопления водой, с помещения ООО «ОТЦР» площадью 15 784,2 кв. м. Учитывая наличие следов биопоражения, для формирования которых требуется многократное и систематическое увлажнением конструкций, а также достаточное время для появления признаков биопоражения, специалист делает вывод, что затопления происходили неоднократно в периоды наличия атмосферных осадков и оттепелей.»

Кроме того, исходя из схем обследуемых помещений, на которых отмечены места и участки повреждений, явившихся основанием иска в рамках дела А40-7106/2020 и в рамках настоящего дела, следует тот факт, что обследуются разные части помещений, которым был нанесен имущественный вред, и, следовательно, требования Истца не тождественны (см. стр. 11 Заключение эксперта от 28.05.2022, стр. 42 Заключения специалиста № 1086/10/2022Б от 22.12.2022).

На странице 42 Заключения специалиста № 1086/10/2022Б от 22.12.2022 однозначно указано, что участок под разгрузочной площадкой не исследовался, также как и в Заключении эксперта от 28.05.2022 года отмечено, что обследуются разрушения, обозначенные под разгрузочной площадкой.

Таким образом, довод Ответчика о том, что уже имеется вынесенное и вступившее в силу решение суда по данному спору, не имеет под собой оснований и не подлежит учету судом.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, материалами дела подтверждается вина Ответчика, причинно-следственная связь между неправомерным поведением Ответчика и причиненными Истцу убытками, размер убытков, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании ущерба в размере 11 816 913 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины, в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на Ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 210, 393, 1064, 1082 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ РЕГИОНОВ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЭЙ М" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2003, ИНН: <***>) денежные средства в размере 11 816 913 руб. (Одиннадцать миллионов восемьсот шестнадцать тысяч девятьсот тринадцать рублей 00 копеек), расходы по уплате госпошлины в размере 82 085 руб. (Восемьдесят две тысячи восемьдесят пять рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.Г. Дружинина