Решение от 7 октября 2022 г. по делу № А50-28468/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-28468/2021
07 октября 2022 года
город Пермь



Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Г.В. Лядовой,

рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЬМАШЗАПЧАСТЬ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 423800, <...> эт. 2, оф. 208)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛТРАНСХОЛДИНГ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614077, Пермский край, Пермь, ул. Ушинского, д. 1, кв. 59)

о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № 12 от 01.04.2019 года по постоянной и переменной части арендной платы в сумме 185 650 руб. 00 коп. за период с 01.04.2019 по 28.02.2020 года, штрафной неустойки в сумме 203 725 руб. 92 коп. за период с 06.04.2019 по 26.10.2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами от остатка суммы основного долга в размере 185 650 руб. 00 коп., начиная с 27.10.2021 года по день фактической оплаты долга.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «СЕЛЬМАШЗАПЧАСТЬ» (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛТРАНСХОЛДИНГ» (далее, ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № 12 от 01.04.2019 года по постоянной и переменной части арендной платы в сумме 185 650 руб. 00 коп. за период с 01.04.2019 по 28.02.2020 года, штрафной неустойки в сумме 203 725 руб. 92 коп. за период с 06.04.2019 по 26.10.2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами от остатка суммы основного долга в размере 185 650 руб. 00 коп., начиная с 27.10.2021 года по день фактической оплаты долга.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.606, 614, 309, 310, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.11.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; истцу и ответчику судом были установлены сроки для предоставления в суд дополнительных документов, а также отзыва на иск – до 17.12.2021 года и до 17.01.2022 года.

Ответчик в нарушении ст. 9, 16, 65, 131 АПК РФ отзыв на иск не представил.

Резолютивной частью решения от 27.01.2022 года по делу № А50-28468/2021:

«Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УРАЛТРАНСХОЛДИНГ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614077, Пермский край, Пермь, ул. Ушинского, д. 1, кв. 59) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЬМАШЗАПЧАСТЬ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 423800, <...> эт. 2, оф. 208) сумму 185 650 руб. 00 коп. основного долга, неустойку в сумме 203 725 руб. 92 коп. по состоянию на 26.10.2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 715 руб. 58 коп. по состоянию на 27.01.2022 с последующим начислением по день фактической оплаты долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ. начиная с 28.01.2022; а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 788 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УРАЛТРАНСХОЛДИНГ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614077, Пермский край, Пермь, ул. Ушинского, д. 1, кв. 59) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 74 руб. 00 коп.».

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) решение принято путем подписания судьей резолютивной части решения.

03.10.2022 от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Судом исследованы материалы дела в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Истец основывает свои требования на том, что между истцом арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 12 от 01.04.2019.

В соответствии с условиями договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:

- производственное помещение, общей площадью 144 кв.м.,

- открытую площадку, общей площадью 144 кв.м., расположенные по адресу: <...> а арендатор принять и использовать в целях осуществления уставной деятельности, на условиях настоящего договора (пункт 1.1 договора).

Пунктом 3.1 договора устанавливается, что арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1 договора, состоит из постоянной и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет:

- 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек с учетом НДС ежемесячно за 1 кв.м. производственного помещения;

- 25 (двадцать пять рублей) рублей 00 копеек ежемесячно с учетом НДС за 1 кв.м. открытой площадки;

- 700 (семьсот) рублей 00 копеек с учетом НДС ежемесячно за вывоз ТБО;

- 250 (двести пятьдесят) рублей 00 копеек с учетом НДС ежемесячно за канализацию и вод;

- 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек с учетом НДС ежемесячно за обслуживание видеонаблюдения;

- 250 (двести пятьдесят) рублей 00 копеек ежемесячно за содержание в надлежащем состоянии дорог и мест общего пользования (пункт 3.2 договора).

Общая сумма арендной платы за месяц составляет 26 550 (двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копейки, с учетом НДС, арендодатель производит оплату арендных платежей за текущий месяц не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.8 договора переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета.

Как следует из п. 7.1. договора субаренды, настоящий договор считается заключенным со дня его подписания сторонами и действует до 28 февраля 2020 года включительно.

Сторонами был подписан акт приема-передачи 01.04.2019 года.

01.06.2019 года стороны подписали дополнительное соглашение, на основании которого истец дополнительно передал ответчику во временное владение и пользование производственное помещение, общей площадью 190 кв.м., общая сумма арендной платы составила 55 150 (пятьдесят пять тысяч сто пятьдесят) руб. 00 коп.

Сторонами был подписан акт приема-передачи производственного помещения 01.06.2019 года.

Как указывает истец, с начала подписания акта приема-передачи, фактически с 01.04.2019 года по 28.02.2020 года (срок окончания действия договора субаренды) у ответчика образовалась задолженность по уплате постоянной и переменной части арендной платы в размере 185 650 руб. 00 коп., представил подробный помесячный расчет с указанием перечня услуг и сумм задолженности (л.д. 7).

25.11.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.11.2020 с требованием произвести в десятидневный срок со дня получения указанной претензии оплату задолженности по постоянной и переменной части арендной платы в размере 185 650 руб. 00 коп., а также неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 203 725 руб. 92 коп., а всего 389 375 руб. 92 коп.

Претензия получена ответчиком 07.12.2021, ответчиком в адрес истца направлен ответ с отказом в удовлетворении заявленных требований.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком иск не оспорен, доказательств современного внесения арендных платежей в суд не представлено (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы своевременно истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 203 725 руб. 92 коп. за период с 06.04.2019 по 26.10.2021 года, процентов за пользование чужими денежными средствами от остатка суммы основного долга в размере 185 650 руб. 00 коп., начиная с 27.10.2021 года по день фактической оплаты долга.

Стороны при заключении договора согласовали условие, что при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,5 % от сумм просроченного платежа (пункт 4.1 договора).

Арендодатель вправе одновременно требовать с арендатора уплаты штрафной неустойки, предусмотренной п. 4.1 договора и процентов за пользование чужими денежными средствами. Арендатор вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средства по день уплаты этих средств арендодателю на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать взыскание договорной неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства (пункт 4.2 договора).

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами следствии их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом расчет истца по взысканию неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен, признан верным, не нарушающим прав ответчика, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168171, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УРАЛТРАНСХОЛДИНГ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614077, Пермский край, Пермь, ул. Ушинского, д. 1, кв. 59) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЕЛЬМАШЗАПЧАСТЬ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 423800, <...> эт. 2, оф. 208) сумму 185 650 руб. 00 коп. основного долга, неустойку в сумме 203 725 руб. 92 коп. по состоянию на 26.10.2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 715 руб. 58 коп. по состоянию на 27.01.2022 с последующим начислением по день фактической оплаты долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ. начиная с 28.01.2022; а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 788 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УРАЛТРАНСХОЛДИНГ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614077, Пермский край, Пермь, ул. Ушинского, д. 1, кв. 59) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 74 руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья Г.В. Лядова