Решение от 23 марта 2022 г. по делу № А63-14962/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 марта 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Галушки В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой Е.А., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

комитета по управления муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Папа Карло», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.10.2015 № 5387 в размере 276 498,04 рубля за период с 01.04.2017 по 31.12.2020, а также пени в размере 158 806,08 рублей за период с 16.11.2016 по 15.11.2020,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин (далее-комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Папа Карло» (далее-общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.10.2015 № 5387 в размере 276 498,04 рубля за период с 01.04.2017 по 31.12.2020, а также пени в размере 158 806,08 рублей за период с 16.11.2016 по 15.11.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в предварительное судебное заседание не явились.

В судебном заседании 09.03.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) был объявлен перерыв до 16.03.2022. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края в сети Интернет.

После перерыва суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 26.10.2015 между администрацией города Ставрополя (арендодатель) с обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5387 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 26:12:030404:158, на котором расположены здания, сооружения. Местоположение: <...>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.12.2015 (номер регистрации 26-26/001-26/001/205/2015-4923/2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2022 № КУВИ-001/2022-28581108.

Порядок и размер арендной платы за участок определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с 07.10.2015 (пункты 3.2, 3.3 договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в приложении № 1 к договору.

В нарушение условий договора ответчиком в период с 01.04.2017 по 31.12.2020 арендная плата не оплачивалась, вследствие чего образовалась задолженность в размере 276 498,04 рублей.

На сумму долга, в соответствии с условиями договора комитетом начислена пеня за период с 16.11.2016 по 15.11.2020 в размере 158 806,08 рублей.

В связи с наличием указанной задолженности истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 03.06.2021 № 08/14-4372с с предложением погасить задолженность.

Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, в связи с чем истец обратился в суд настоящим исковым заявлением.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчет спорной задолженности произведен истцом на основании постановлений Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п, от 26.12.2018 № 601-п, от 26.12.2018 № 601-п (в редакции от 28.12.2019 № 633-п) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности общества по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2020 составила 276 498,04 рублей.

Представленный истцом расчёт заявленной к взысканию задолженности по арендной плате проверен и признан арифметическим верным.

Суд приходит к выводу о правомерности данного требования.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пункт 3.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет, указанный в приложении № 1 к договору.

Расчет пени за период с 16.11.2016 по 15.11.2020 в размере 158 806,08 рублей судом проверен и признан неверным.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Поскольку 15-е число является днем, когда арендатор имеет право внести арендную плату, ответственность за нарушение этого обязательства (период начала начисления неустойки), наступает с 16-го числа.

В рассматриваемом случае истцом за период с 16.11.2016 по 15.11.2020 произведен расчет пени без учета положений статей 191 и 193 ГК РФ.

Суд самостоятельно произвел перерасчет пени за период с 16.11.2016 по 15.11.2020, с учетом продления срока оплаты за счет выходных дней 15.03.2017, 15.06.2017, 15.09.2017, 15.11.2017, 15.03.2018, 15.06.2018, 15.09.2018, 15.11.2018. 15.03.2019, 15.06.2019, 15.09.2019, 15.11.2019, 15.03.2020, 15.06.2020,15.09.2020, 15.11.2020, в силу статьи 193 ГК РФ, размер которой составил 152 728,5 рублей.

Таким образом, за период с 16.11.2016 по 15.11.2020 взысканию подлежит пеня в размере 152 728,5 рублей.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, контррасчет взыскиваемых сумм не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования комитета удовлетворены частично, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерального бюджета с учреждения подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 585 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Папа Карло», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу комитета по управления муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка от 26.10.2015 № 5387 в размере 276 498,04 рубля за период с 01.04.2017 по 31.12.2020, а также пени за период с 16.11.2016 по 15.11.2020 в размере 152 728,5 рублей.

В остальной части исковые требования отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Папа Карло», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 11 585 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья В.В. Галушка