Решение от 13 октября 2023 г. по делу № А40-7157/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-7157/23-1-43
г. Москва
13 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕНТА" (129128, <...>, ЭТ 1 КОМ 2 ПОМ III, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: <***>) к ответчикам ООО "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-СТРОЙ" (143911, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, МКР. 1 МАЯ, 28, ПОМЕЩЕНИЕ X ЛИТ.А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2005, ИНН: <***>) об обязании передать, а при отсутствии изготовить и передать техническую документацию на нежилое здание, расположенное по адресу: 143911, Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 мая, д. 27, в течение трех дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 15000 руб. за каждый документ, за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения трех дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения,

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 01.01.2023;

от ответчика ООО "ПИК-КОМФОРТ" – ФИО3 по дов. от 03.08.2021



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении ответчиков передать техническую документацию на нежилое здание, расположенное по адресу: 143911, Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 мая, д. 27, а при отсутствии изготовить и передать техническую документацию на нежилое здание, расположенное по адресу: 143911, Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 мая, д. 27, в течение трех дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, взыскании судебной неустойки в размере 15000 руб. за каждый документ, за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения трех дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Истец, с учетом принятого судом уточнения, истребует у ответчиков документы:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);

8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

9) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10) реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено частью 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

11) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

14) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

15) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

16) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

17) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

18) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

19) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения;

20) паспорта лифтового хозяйства;

21) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

22) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

23) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

24) акты технических осмотров;

25) протоколы измерения сопротивления электросетей;

26) протоколы измерения вентиляции.


Требования заявлены со ссылкой на ст.162 ЖК РФ, а также на нормы Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, и основаны на следующих обстоятельствах. На основании решения общего собрания собственников помещений ООО УК «ПЕНТА» является эксплуатирующей организацией нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 мая, д. 27. Ранее управление указанным зданием осуществлял Ответчик.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал, ссылаясь на то, что истцом не доказан факт управления ранее ответчиком спорным зданием. При этом ответчик указал, что в протоколе от 11.04.22, на который ссылается истец, принято решение о расторжении договора управления с ООО "РЕГИОН-СТРОЙ".

ООО "РЕГИОН-СТРОЙ" (второй ответчик) не явился. Отзыв не представил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Согласно иску и представленному в материалы дела Акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества, здание по адресу Московская область, г.о. Балашиха, мкр. 1 мая, д. 27 является многофункциональным комплексом с подземной автостоянкой.

Согласно ч. 5 ст. 55.25 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, обязано вести журнал эксплуатации здания, сооружения, в который вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений.

Частью 5 названной статьи предусмотрено, что форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журнала устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.

При этом частью 8 названной статьи предусмотрено, что в случае перемены лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, лицо, которое являлось ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, обязано передать новому лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, в течение десяти дней журнал эксплуатации здания, сооружения, выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний, рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с частью 11 статьи 55.24 настоящего Кодекса, иные документы, подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, текущему ремонту здания, сооружения.

Истец же, ссылаясь на нормативы эксплуатации жилых домов, истребует документы, относящиеся к эксплуатации жилого дома.

Доводы истца о применении аналогии отклоняются судом, поскольку речь идет о специальных нормативных актах (Правилах).

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова