Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А62-9435/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

13.02.2018Дело № А62-9435/2017

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2018

Мотивированный текст решения изготовлен 13.02.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Метрум риелт" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

о взыскании 710640 рублей, в том числе: задолженность по договору аренды № 01-02/2016-А от 01.02.2016 в сумме 296 100,00 рубля за период с 01.02.2016 по 01.03.2017, по договору аренды № 01-01/2017-А от 01.01.2017 в сумме 414540 рублей за период с 01.01.2017 по 31.12.2017,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель (доверенность от 07.02.2018, паспорт), ФИО4, представитель (доверенность от 01.10.2017, паспорт);

от ответчика: ФИО5, глава муниципального образования (решение Совета депутатов Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 24.09.2015 № 35, паспорт),

от третьего лица: ФИО2 (паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Метрум риелт" (далее по тексту – истец, ООО "Метрум риелт") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее по тексту – ответчик, Администрация) о взыскании 710640 рублей, в том числе: задолженность по договору аренды № 01-02/2016-А от 01.02.2016 в сумме 296 100,00 рубля за период с 01.02.2016 по 01.03.2017, по договору аренды № 01-01/2017-А от 01.01.2017 в сумме 414540 рублей за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 (с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.02.2016 заключен договор субаренды недвижимого имущества № 01-02/2016-А (далее – договор субаренды № 01-02/2016-А).

Согласно пункту 1.1 договора субаренды № 01-02/2016-А арендатор с предварительного письменного согласия ФИО2 и согласно п. 4.3.4 договора аренды нежилого помещения от 02-02/2016-А от 01.02.2016 передает, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения площадью 197,4 кв.м., находящиеся по адресу: <...>.

Согласно пунктам 3.1-3.5 договора субаренды № 01-02/2016-А размер арендной платы за нежилые помещения составляет 300 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемого нежилого помещения, что составляет 59220,00 рубля. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца путем перечисления суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора. Кроме арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора, субарендатор оплачивает: денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленных субарендатором электроэнергии, газоснабжения и холодного водоснабжения, предоставленные субарендатору и фактически потребленные им. Платежи, указанные в п. 3.3.1, производятся по показаниям прибора учета, установленным в нежилом помещении, а в случае, если субарендотор занимает часть нежилого помещения, в котором установлены приборы учета, платежи производятся по показаниям приборов учета пропорционально площади, занимаемой субарендатором. Платежи, указанные в п. 3.3.1 настоящего договор, вносятся субарендатором на расчетный счет арендатора ежемесячно общей суммой до 25 числа текущего месяца за предыдущий.

Пунктом 4.3.4 договора субаренды № 01-02/2016-А предусмотрено, что субарендатор имеет право с согласия арендатора безвозмездно предоставлять нежилые помещения в субаренду.

Договор субаренды заключен на срок с 01.02.2016 по 31.12.2016 (п. 9.1 договора).

Также между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.01.2017 заключен договор субаренды недвижимого имущества № 01-01/2017-А (далее – договор субаренды № 01-01/2017-А).

Согласно пункту 1.1 указанного договора субаренды № 01-01/2017-А арендатор с предварительного письменного согласия ФИО2 и согласно п. 4.3.4 договора аренды нежилого помещения от 02-02/2016-А от 01.02.2016 передает, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения площадью 197,4 кв.м., находящиеся по адресу: <...>.

Согласно пунктам 2.1-2.3.1 договора субаренды № 01-01/2017-А размер арендной платы за нежилые помещения составляет 350 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемого нежилого помещения, что составляет 69090,00 рубля. сумма арендной платы за весь период действия договора составляет 759990,00 рубля. Внесение арендной платы производится ежемесячно, до 25 числа текущего месяца путем перечисления суммы.

Пунктом 3.3.4 договора субаренды № 01-01/2017-А предусмотрено, что субарендатор имеет право с согласия арендатора безвозмездно предоставлять нежилые помещения в субаренду.

Договор субаренды заключен на срок с 01.01.2017 по 30.11.2017 (п. 7.1 договора).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.10.2017 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате.

Поскольку ответчик добровольно задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в судебном заседании требования истца признал.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Факт передачи и пользования нежилым помещением подтверждается материалами дела, в частности, актами приема - передачи нежилого помещения от 01.02.2016 и от 01.01.2017, подписанными двумя сторонами, и не оспаривается ответчиком.

В связи с тем, что ответчиком не оспорены наличие и сумма задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании арендной платы в общей сумме 710640 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17213 рублей подлежат взысканию с ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1382 рублей в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Метрум риелт" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 710640 рублей, в том числе: задолженность по договору аренды № 01-02/2016-А от 01.02.2016 в сумме 296 100,00 рубля за период с 01.02.2016 по 01.03.2017, по договору аренды № 01-01/2017-А от 01.01.2017 в сумме 414540 рублей за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17213 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Метрум риелт" (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1382 рубля.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.И. Еремеева