Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А40-336443/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-336443/19-180-2728
10 февраля 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОЙПРОЕКТ" (107076, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>)

ответчик:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНСТИТУТ МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЯ И ЭФФЕКТИВНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ" (121069, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК МЕРЗЛЯКОВСКИЙ, 15, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2010, ИНН: <***>)

О взыскании 882 420 руб. 51 коп. задолженности по договору аренды от 01.01.2018

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №158 от 25.07.2019г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 882 420 руб. 51 коп. задолженности по договору аренды от 01.01.2018, в том числе: 800 890 рублей 00 копеек – долг за период с январь – апрель 2018г., 81 530 рублей 51 коп. - проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 21.12.2019 г., а также процентов за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных на неоплаченную сумму долга за период с 22 декабря 2019 года по дату оплаты.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО «Стройпроект» (Арендодатель) и ЗАО "ИМЭТ" (Арендатор) 01.01.2018был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец передал Ответчику в аренду следующие нежилыепомещения, расположенные в здании по адресу 107076, <...> д.29, стр. 1 (кадастровый номер № 77-01/00-000/1994-2), что подтверждается актом от 01.01.2018:

• комнаты №№ 14, 15 общей площадью 48.7 кв.м.;

• комнату №28 общей площадью, 82,4 кв.м.;

• комнату №22 общей площадью 15,8 кв.м.

За пользование объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю (п. 3.1.-3.3 Договора, приложение №1 к Договору) постоянную часть арендной платы в размере 121 370 руб., включая НДС, в месяц в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

01.11.2018 Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение №1 к Договору, согласно которому из предмета Договора были исключены комнаты №№ 14, 15 общей площадью 48.7 кв.м. Арендная плата за оставшиеся в пользовании Арендатора помещения в ноябре 2018 года составила 72 670 руб. в месяц, включая НДС.

В период действия договора Ответчик перечислил Истцу арендную плату:

• за январь 2018 г. в сумме 121 370 руб. (платежное поручение № 8 от 07.03.2018)

• за февраль 2018 г. в сумме 121 370 руб. (платежное поручение № 9 от 07.03.2018)

• за март 2018 г. в сумме 121 370 руб. (платежное поручение № 7 от 07.03.2018)

• за апрель 2018 г. в сумме 121 370 руб. (платежное поручение № 36 от 01.06.2018)

Таким образом, долг за период с мая 2018 года по ноябрь 2018 года (включительно) составляет 800 890 руб.

30.11.2018 Арендатор вернул Арендодателю нежилые помещения, полученные по Договору. В акте окончания Договора от 30.11.2018 Ответчик подтвердил наличие долга в размере 800 890 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания должником денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга

По состоянию на 21.12.2019 размер процентов по ст. 395 ГК РФ, согласно расчета истца, составляет 81 530 руб. 51 коп (расчет прилагается).

Истец передал Ответчику претензию (исх. №400-1/11 от 30 ноября 2018 г.) с требованием оплатить задолженность. В ответе на претензию (исх. № 09/12-18 от 29.12.2018) Ответчик признал наличие задолженности, гарантировал частичное погашение задолженности в январе 2019 года, однако денежные средства оплачены не были.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНСТИТУТ МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЯ И ЭФФЕКТИВНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ" (121069, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК МЕРЗЛЯКОВСКИЙ, 15, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2010, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОЙПРОЕКТ" (107076, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>) 882 420 руб. 51 коп. задолженности по договору аренды от 01.01.2018, в том числе: 800 890 рублей 00 копеек – долг за период с январь – апрель 2018г., 81 530 рублей 51 коп. - проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 21.12.2019 г., а также процентов за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных на неоплаченную сумму долга за период с 22 декабря 2019 года по дату оплаты, и 20 648 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.