Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А73-15666/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15666/2017
г. Хабаровск
14 ноября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.11.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Ю. Васюта,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления лесами Правительства Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680020, <...>)

к закрытому акционерному обществу «Каскад» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681087, <...>)

о расторжении договора и возврате лесного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ

от ответчика - ФИО1, доверенность от 30.10.2017

Управление лесами Правительства Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Каскад» (далее – ЗАО «Каскад) о расторжении договора аренды лесного участка от 16.12.2008 №0123/2008 и обязании ЗАО «Каскад» возвратить лесной участок, переданный по договору.

Истец в судебное заседание явку представителей не обеспечил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает, представил справку об отсутствии задолженности ответчика по оплате арендных платежей за 1-3 кв. 2017г. для приобщения к материалам дела.

Ответчик против удовлетворения иска возражает со ссылкой на оплату задолженности в полном объеме.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Каскад» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 16.12.2008 №0123/2008. Условный номер участка 08:220:21:0123.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Лесной участок передан арендатору актом приёма-передачи №15 от 16.12.2008

Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации по 01.09.2024(п. 21 договора).

В соответствии с пунктами 5, 6, договора аренды и приложением №4 к нему, арендатор обязан в установленные договором размерах и сроки вносить арендную плату за пользование арендованным лесным участком. Арендная плата подлежит уплате ежеквартально, согласно приложению №4 в соответствии с бюджетным законодательством РФ и представляет в течение 1 месяца по истечении установленного срока внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Ссылаясь на невнесение арендной платы за 1 - 3 кварталы 2017 года, Управление лесами направило в адрес ЗАО «Каскад» письмо от 31.08.2017 №09-19/11304 с требованием о необходимости оплаты имеющейся задолженности в течение 5 дней с момента получения письма, а также предложение о досрочном расторжении договора.

Письмо было получено ответчиком 20.09.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.

Поскольку ответчик в указанный в предупреждении срок задолженность по арендной плате не погасил, согласия на расторжение договора не дал, Управление лесами обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание пояснения сторон, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и договором.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом (часть 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное условие предусмотрено договором аренды лесного участка от 16.12.2008 №0123/2008 (пункт 19).

Таким образом, основанием для расторжения договора аренды лесного участка является установление факта его существенного нарушения, если такое нарушение не устранено арендатором в разумный срок после получения соответствующего уведомления о необходимости исполнения (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также получение арендатором предложения расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается истцом, что ответчиком задолженность за 1 - 3 кварталы 2017 года по спорному договору полностью погашена.

Таким образом, в данном случае на момент рассмотрения дела имеющееся нарушение условий договора аренды устранено арендатором, задолженность за указанный период, как основание для расторжения договора, отсутствует.

Кроме того, суд исходит из того, что расторжение договора носит исключительный характер, является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В данном случае, из поведения ответчика следует, что им предприняты меры, направленные на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, то есть следует явное намерение сохранить договорные отношения.

На основании изложенного исковые требования Управления лесами удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь