Решение от 8 октября 2024 г. по делу № А40-115838/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-115838/24-1-420
г. Москва
09 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ситиэнерго" (123290, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2005, ИНН: <***>) к ответчикам: 1) Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>), 2) Акционерному обществу "Российские железные дороги" (107174, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>) о признании недействительным договора аренды земельного участка для целей капитального строительства № И-01-002572 от 13.03.2023 г., заключенного между ДГИ г. Москвы и ОАО «РЖД»

третье лицо: Правительство Москвы

при участии представителей:  от истца – ФИО1 по дов. от 05.08.2024; от ответчика ОАО «РЖД» –ФИО2 по дов. от 21.07.2023; от ответчика ДГИ и третьего лица - ФИО3 по дов. от 11.12.2023г.,04.10.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании недействительным договора аренды земельного участка для целей капитального строительства № И-01-002572 от 13.03.2023 г., заключенного между ДГИ г. Москвы и ОАО «РЖД». Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 10, 168, 279, 606, 607, 611 ГК РФ, ст.ст. 3, 11.2, 27, 39.1 ГК РФ и основаны на том, что ответчики неправомерно заключили договор аренды в отношении части земельного участка, образованного из участка, арендованного истцом по заключенному с Департаментом договору от 03.04.2018 № М-01-52161.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчики против требований возражали по мотивам, изложенным в отзыве и письменных пояснениях, указывая, в частности, на то, что спорный договор заключен в отношении участков, являющихся самостоятельными объектами права; сделка не повлекла для истца неблагоприятных последствий; в границах участков, являющихся объектом аренды по спорному договору,  отсутствуют капитальные строения, принадлежащие истцу; в границах участков расположен принадлежащий ОАО «РЖД» железнодорожный путь,

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Судом установлено, что ООО «Ситиэнерго» является собственником ТЭС «Международная» (ТЭС ММДЦ-2 "Москва-Сити", назначение: нежилое, площадь застройки: 11129.5 кв.м, инв.№ 45:286:002:000175860, адрес (местонахождение) объекта: г.Москва, ул.2-я Магистральная, д.5А, строен. 1, строен.2, строен.3, строен.9), что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права № 77-АО 553665 от 11.02.2013.

            В целях эксплуатации указанного объекта между Департаментом городского имущества города Москвы в качестве арендодателя и ООО «Ситиэнерго» в качестве арендатора заключен договор аренды от 03.04.2018 № М-01-052161, по условиям которого арендатору на срок 11 месяцев 28 дней переданы земельные участки общей площадью 14412 кв.м:

- земельный участок ЗУ 1 с кадастровым номером 77:01:0004044:74 площадью 13900 кв. м, имеющий адресный ориентир: <...>,2,3,9.

-  земельный участок ЗУ 2 с кадастровым номером 77:01:0004044:2794 площадью 512 кв.м, имеющий адресный ориентир: <...>.

Согласно п.2.4 договора действие договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из отношений сторон согласно законодательству.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному  заявлению арендатора, направленному не позднее, чем за три месяца до истечения срок действия договора, при этом пунктом 6.1 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает использовать участки после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В соответствии с п.1.4 договора от 03.04.2018 № М-01-052161 границы участка определены Приложением 1.

            Приложением 1 к договору являются  выписки из ЕГРН в отношении земельных участков.

            В обоснование требований истец ссылается на незаконное фактическое изъятие для нужд ОАО «РЖД» частей земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004044:74; заключение ответчиками договора аренды в отношении этих частей площади земельного участка, арендуемого истцом.

            Согласно выписке из ЕГРН, являющейся Приложением 1 к договору аренды  от 03.04.2018 № М-01-052161, граница земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004044:74 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

            Указанная выписка также содержит перечень кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в границах участка 77:01:0004044:74, а именно: 77:01:0004044:1044, 77:01:0004044:1053, 77:01:0004044:1025, 77:01:0004044:1706, 77:01:0004044:1707, 77:01:0004044:1085, 77:01:0004044:1043.

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) № 9Б-34-р от 11.02.2021 г. «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Реконструкция и развитие малого кольца Московской железной дороги. Организация пассажирского и железнодорожного движения. Этап 33. Реконструкция с электрификацией ветви № 24 Кутузово-Москва-пассажирская-Смоленская» в соответствии со ст. 49, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ, п. 5.3.19 Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 397, на основании документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от 09.07.2020 г. № АИ-238-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и межевания территории) для объекта: «Реконструкция и развитие малого кольца Московской железной дороги. Организация пассажирского железнодорожного движения. Этап 33. Реконструкция с электрификацией ветви № 24 Кутузово-Москва-пассажирская-Смоленская» и ходатайства ОАО «РЖД», представленного письмом Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» от 20.01.2021 г. № ИСХ-233/ДКРС принято решение об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, согласно приложению к Распоряжению.

Приложением 1 к указанному распоряжению предусмотрено изъятие 5-ти земельных участков из участка с кадастровым номером 77:01:0004044:74: три участка площадью по 12 кв.м, участка площадью 641 кв.м, участка площадью 1252 кв.м.

Из материалов дела следует, что из земельного участка  с кадастровым номером 77:01:0004044:74 были образованы и поставлены на кадастровый учет участки, на которые  ОАО «РЖД» (арендатором) был заключен договор аренды с ДГИ Москвы (арендодателем) от 13.03.2023 № И-01-002572, по условиям которого арендатору для размещения объектов железнодорожной инфраструктуры на 6 лет предоставлены земельные участки:

ЗУ-1, площадь 641 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004044:3232;

ЗУ-2, площадь 12 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004044:3233;

ЗУ-3, площадь 12 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004044:3234;

ЗУ-4, площадь 12 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004044:3235;

ЗУ-5, площадь 1252 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004044:3236.

Адресный ориентир указан: Москва, ФИО4 Роща.

Выпиской из ЕГРН от 05.08.2024г. № КУВИ-001/2024-199382621 подтверждается, что в границах указанных участков расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004044:1707, который ранее в ЕГРН учитывался находящимся в границах исходного участка с кадастровым номером 77:01:0004044:74.

Объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004044:1707 поставлен на кадастровый учет 29.08.2012, является железнодорожным путем 1949 года постройки, имеющим протяженность 1618 м, на который 23.09.2013 зарегистрировано право собственности ОАО «РЖД».

Таким образом, из арендуемого истцом участка изъяты земельные участки, фактически занятые объектом, принадлежащим ОАО «РЖД».

При этом представленными ответчиком фотодокументами подтверждается, что железнодорожный путь расположен за забором, ограждающим объекты недвижимости, принадлежащие истцу.

Доказательств, подтверждающих, что на площади участков, являющихся объектами аренды по спорному договору, расположены какие-либо принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества, истцом не представлено.

То обстоятельство, что ранее на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004044:74 между истцом и Департаментом земельных ресурсов (ДГИ) был заключен договор аренды от 19.07.2005 № М-01-512438, не имеет правового значения, поскольку срок аренды был установлен до 30.07.08 и затем права истца были переоформлены договором  от 03.04.2018 № М-01-52161.

               Судом установлено, что на дату принятия решения об изъятии частей арендованного истцом участка (Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) № 9Б-34-р от 11.02.2021), а также на дату заключения ответчиками оспариваемого истцом договора  № И-01-002572 от 13.03.2023, срок договора аренды от 03.04.2018 № М-01-052161, которым были оформлены права истца на исходный участок,  истек.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

               Принимая во внимание, что границы арендованного истцом исходного участка с кадастровым номером 77:01:0004044:74 не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а изъятые участки фактически представляют собой территорию, занятую принадлежащим ответчику железнодорожным путем 1949 года постройки, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано, что он фактически лишился части площади, необходимой и фактически используемой истцом для эксплуатации принадлежащих истцу объектов недвижимости, т.е. лишился  исключительных прав аренды данной части земельного участка.

               Следовательно, оспоренная истцом сделка не нарушает права или охраняемые законом интересы истца, в том числе не повлекла неблагоприятные для него последствия, и у истца отсутствует охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова