Решение от 28 января 2026 г. АС Республики Марий Эл

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002 <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-4093/2024
г. Йошкар-Ола
29» января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 29 января 2026 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фурзиковой Е.Г.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Бельковой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию и взыскании судебной неустойки

с участием представителей: от истца – ФИО1 по доверенности, от ответчика – ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 155 по ул. Якова Эшпая города Йошкар-Олы Республики Марий Эл по акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом);

- техническую документацию на многоквартирный дом в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

- акты приемки объектов, завершенных строительством, распоряжение о вводе в эксплуатацию;

- протоколы измерения шума и вибрации;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета: тепловычислители СПТ941, СПТ 941,20, рег. № 29824-14, заводской номер 79256 паспорт, акт ввода в эксплуатацию; преобразователи расхода вихревые электромагнитные ВЭПС, ВЭПС 32 ПБ2-01, рег. № 14646-05, заводской номер 32360 паспорт, акт ввода в эксплуатацию; преобразователи расхода вихревые электромагнитные ВЭПС, ВЭПС 32 ПБ2-01, рег. № 14646-05, заводской номер 32208 паспорт, акт ввода в эксплуатацию; прибор учета Меркурий 230 АКТ- ОЗМ СЦМ з/н.:13176790 год выпуска 2013, паспорт, акт ввода в эксплуатацию, и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020-2023 годах (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждым месяц за последние три года управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломо- бильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), акты технических осмотров, журнал осмотра за последние три года;

- санитарный паспорт;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду — за последние три года;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - за последние три года;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, градостроительный план земельного участка, кадастровая карта земельного участка, градостроительное заключение для оформления земельного участка;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло- электроснабжения, систем видеонаблюдения и запирающих устройств;

- исполнительные чертежи контуров заземления; - журналы заявок жителей - за последние три года; - протоколы измерения вентиляции - за последние три года;

- финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно-сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей - за последние три года;

- акты по наличию малых форм

и о взыскании денежной суммы в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации начиная с 8-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу в размере 1000 руб. за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме.

До принятия арбитражным судом решения истец по правилам статьи 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил обязать ответчика передать истцу: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом); акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020-2023 годах (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества соб-

ственников помещений в многоквартирном доме за каждый месяц за последние три года управления домом; исполнительные чертежи контуров заземления; акты по наличию малых форм, а также взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта (т.3, л.д. 58, протокол и аудиозапись судебного заседания). Заявления об уточнении исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ были приняты арбитражным судом к рассмотрению.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 155 по улице Якова Эшпая города Йошкар-Олы принято решение о расторжении договора с ООО «Управляющая компания «Профессионал», новой управляющей компанией выбрано ООО «Управляющая компания «Гарант» с 01.03.2024, в связи с чем ответчику было предложено передать техническую и иную документацию, необходимую для осуществления деятельности по управлению домом. Однако вопреки положениям части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы ответчиком переданы не в полном объеме, что явилось основанием для предъявления иска.

В обоснование исковых требований истец сослался на статьи 308.3, 324 ГК РФ, статьи 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (т.1, л.д. 13-16, 43-46, 70-71, т.2, л.д. 4-6, 33-34, 136, т.3, л.д. 9-10, 58).

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить (протокол и аудиозапись судебного заседания).

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление, в дополнениях к нему и в судебном заседании сообщил, что все имеющиеся у него документы переданы истцу, просил отказать в удовлетворении иска. Ответчиком были предприняты меры для получения документации на дом. Дополнительно часть документов передана истцу в ходе судебного разбирательства по актам. Технический паспорт передан истцу, актуализированный технический паспорт изготавливается только в том случае, если вносились изменения, касающиеся площади МКД, однако в данном случае таких изменений не было. Акт об определении границ раздела собственности на газораспределительные сети может не составляться, что предусмотрено законодательством и указано в договоре, переданном истцу, такой документ фактически не составлялся. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020-2023 годах (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не представляется возможным представить, поскольку акты не подписывались, решение о выполнении работ по текущему ремонту собственниками помещений не принималось, финансирование не утверждалось, текущий ремонт не проводился. Исполнительные чертежи контуров заземления ответчику предыдущей управляющей компанией не передавались, данные документы должны быть у застройщика, однако ответ на определения суда об истребовании данных документов у застройщика не поступил. В настоящее время застройщик является банкротом.

Кроме того, сведения по заземлению содержатся в проектной документации, переданной истцу. Акты по наличию малых архитектурных форм также ответчику не передавались, истребованы судом от застройщика, ответ не поступал. В проектной документации имеется лист ведомости малых архитектурных форм (т.1, л.д. 48-49, 74-75, 150-152, т.2, л.д. 36-38, 118-119, 138-139, протокол и аудиозапись судебного заседания).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Профессионал» в период с февраля 2020 года по февраль 2024 года осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 155 по улице Якова Эшпая города Йошкар-Олы (т.1, л.д. 83-84).

09.01.2024 решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 155 по улице Якова Эшпая города Йошкар-Олы в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управляющая компания «Гарант» (т.1, л.д. 25-26). С 01.03.2024 внесены изменения в реестр лицензий (т.1, л.д. 28).

В связи с переходом дома № 155 по ул. Якова Эшпая г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл в управление ООО «УК «Гарант» в адрес ООО «Управляющая компания «Профессионал» было направлено письмо № 28 от 05.02.2024 с предложением передать всю техническую документацию и ключи от общего имущества, провести осмотр общего имущества (т.1, л.д. 24). После переписки сторон (т.1, л.д. 29-31) часть документации направлена почтой. По утверждению истца, обязанность по передаче документов была исполнена ООО «Управляющая компания «Профессионал» частично по описи от 01.03.2024 (т.1, л.д. 32).

В ходе рассмотрения дела ответчиком частично удовлетворены требования, часть документов передана истцу ответчиком, что подтверждается актами от 26.11.2024, 18.03.2025, 02.09.2025, 20.10.2025, 08.12.2025 (т.1, л.д. 86, т.2, л.д. 28, 120-121, 140, т.3, л.д. 47). Между тем истцом указано на непередачу документов - документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированного технического паспорта на многоквартирный дом); актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020-2023 годах (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждый месяц за последние три года управления домом; исполнительных чертежей контуров заземления; актов по наличию малых форм (т.3, л.д. 58, протокол и аудиозапись судебного заседания).

По мнению истца, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации лежит законодательно установленная обязанность по передаче технической документации, технических средств и оборудования в отношении многоквартирного дома. В связи с уклонением ответчика от передачи технической документации истец обратился в суд с настоящим иском. Ответчик указывал, что вся имевшаяся документация передана им в адрес новой управляющей компании.

В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ определено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), согласно которым организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (пункты 18 и 19). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном домом (пункт 20). В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации и иных документов, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению. Также она обязана передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками для управления домом (пункт 21). Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 22).

В Правилах № 491 установлен состав технической документации на многоквартирный дом (пункт 24) и иных документов, связанных с управлением таким домом (пункт 26). Кроме того, состав такой документации указан в пунктах 1.5.1

- 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится в иных нормативных правовых актах.

ООО «УК «Гарант» является надлежащим истцом по настоящему делу и вправе требовать от ООО «Управляющая компания «Профессионал» передачи технической и иной документации на многоквартирный дом № 155 по ул. Якова Эшпая г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством

Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из пунктов 1.5.1, 1.5.2 Правил № 170 следует, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- , электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Согласно пункту 1.5.3 Постановления № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. В соответствии с пунктом 12 Раздела В Приложения № 4 к Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, относится утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в та-

кие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

Поскольку на ответчика, как на организацию, управлявшую многоквартирным домом, была возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, он обязан иметь всю техническую документацию по данному дому, а в случае ее отсутствия или неполного содержания обязан произвести восстановление данных документов.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 01.04.2025 № 304-ЭС24-21975).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким домом. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Вместе с тем, учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Арбитражным судом установлено, что на основании актов приемки-передачи ответчик передавал истцу документацию и ключи от общего имущества МКД. Однако документация передана не в полном объеме.

Истцом указано на непередачу документов - документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированного технического паспорта на многоквартирный дом); актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020-2023 годах (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждый месяц за последние три года управления домом; исполнительных чертежей контуров заземления; актов по наличию малых форм (т.3, л.д. 58, протокол и аудиозапись судебного заседания).

Исследовав и оценив по правилам статей 71, 162 АПК РФ представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, арбитражный суд установил, что истребуемые истцом документы соответствуют перечням технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, соблюдению прав собственников.

В отсутствие исчерпывающих доказательств объективной невозможности исполнения обязательства по передаче, получению от третьих лиц и восстановлению связанных с управлением домом документа, принятия ответчиком всех возможных и разумных мер для получения и (или) восстановления документа, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обяза- ния ответчика передать истцу документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом).

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37). Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД предусмотрено подпунктом «а» пункта 24 Правил № 491. Из пункта 1.5.1 Правил № 170 следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. В силу пункта 1.5.2 указанных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере

изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и пр. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление.

Обязанность по корректировке и актуализации сведений о МКД, отраженных в документации технического учета, в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Ответчик передал истцу технический паспорт на МКД (т.1, л.д. 86, т.3, л.д. 19-36). Между тем, как пояснил истец, предоставленный ответчиком технический паспорт не содержит сведений о площадях чердака многоквартирного дома, в связи с чем подлежал актуализации ответчиком в период управления домом. Указанное требование удовлетворяется арбитражным судом.

Между тем требования в части передачи актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020-2023 годах (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждый месяц за последние три года управления домом; исполнительных чертежей контуров заземления; актов по наличию малых форм не подлежат удовлетворению.

Так, по акту от 20.10.2021 ответчиком истцу была передана копия договора № 10 Д Ю 9165 на техническое обслуживание газопроводов в жилых зданиях от 01.01.2021 (т.2, л.д. 140). Подпунктом «е» пункта 39 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомо- вого и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, предусмотрено указание в договоре реквизитов акта об определении границы раздела собственности на газораспределительные сети (при наличии такого акта). Тем самым составление данного акта не является обязательным. Ответчиком указано, что акт разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей газоснабжения не подписывался, представленный в судебном заседании подлинник договора указаний на акт как приложение к договору не содержал, фактически отсутствовал.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, далее - Правила № 290).

На основании положений пункта 9 Правил № 290 и подпункта «б» пункта 24 Правила № 491, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме,

установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 № 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В акте, помимо прочего, указываются наименование вида работ (услуг), периодичность/количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги), единица измерения работы (услуги), стоимость/сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, цена выполненной работы (оказанной услуги). Сторонами такого акта являются собственники и лица, оказывающие работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).

В силу прямого указания части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, пунк-тов 10, 42 Правил № 491 управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, включая надлежащее состояние отдельных элементов дома и работоспособность инженерно-технических коммуникаций, и несет ответственность за несоблюдение указанных требований. В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные работы, направленные на поддержание надлежащего состояния здания и его отдельных элементов, автоматически считаются предусмотренными в договоре управления в силу приведенных норм и должны осуществляться управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли подобные работы в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения отдельное решение общего собрания собственников помещений в доме.

Ответчик пояснил, что акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не подписывались.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о необходимости проведения работ по текущему ремонту относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

Сведений о принятии общим собранием собственников помещений решения о необходимости проведения работ по текущему ремонту не имеется.

Истец также со ссылкой на подпункт «в» пункта 24 Правил № 491 требует передать ему акт по наличию малых форм. Проектной документацией на МКД предусмотрена установка малых архитектурных форм, однако акты осмотра, проверки их состояния ответчиком не составлялись.

Тем самым истцом предложено составить и подписать часть документов «задним числом», что признается арбитражным судом невозможным.

Из проектной документации на МКД следует, что дом имеет заземление. Исполнительные чертежи контуров заземления представляют собой схемы

устройства контура заземления, отражают фактическое расположение контура вокруг здания, разрабатываются на основании проектной документации. Данные чертежи входят в состав исполнительной документации, составляемой застройщиком при строительстве здания. Согласно имеющемуся в материалах дела ответу организации, разработавшей проектную документацию на МКД, АО «Ма- рийскгражданпроект», также следует, что данный документ является составной частью исполнительной документации, подлежащей хранению у заказчика- застройщика (т.2, л.д. 9). Исполнительные чертежи контуров заземления были неоднократно истребованы арбитражным судом у застройщика дома, ООО «Те-лекомпания 12 регион», документы не представлены, общество находится в процедуре банкротства.

Указанные обстоятельства подтверждают невозможность исполнения ответчиком обязательства в натуре по передаче актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020-2023 годах (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждый месяц за последние три года управления домом; исполнительных чертежей контуров заземления; актов по наличию малых форм. В указанной части арбитражным судом принимается решение об отказе в удовлетворении требований.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункты 22, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Доказательств наличия каких-либо препятствий для исполнения ответчиком решения суда не имеется, арбитражный суд считает необходимым и достаточным установить срок для передачи документации в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истцом также предъявлено требование в случае неисполнения вступившего в законную силу решения о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения нарушенного права по день фактического исполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 ста-тьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Действие указанной нормы рассчитано на ситуацию, при которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось понуждение ответчика исполнить обязательство в натуре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора- взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 Постановления № 7).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (пункт 33 Пленума № 7).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, учитывая обстоятельства дела и степень затруднительности исполнения судебного акта, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, арбитражный суд считает возможным установить размер судебной не-устойки 200 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Тем самым судебная неустойка подлежит взысканию с ответчика в случае неисполнения вступившего в законную силу решения в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения нарушенного права по день фактического исполнения судебного акта.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно ста-тье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение уполномоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Арбитражным судом признаков злоупотребления правом не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на противоположную сторону по делу. Расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат возмещению за счет ответчика в размере 6000 руб.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2026 года. Судебный акт в полном объеме изготовлен 29 января 2026 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167-174, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом). В остальной части иска отказать.

2. В случае неисполнения вступившего в законную силу решения в указанный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 200

руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного судом для устранения нарушенного права, по день фактического исполнения судебного акта.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Е.Г. Фурзикова