Решение от 2 апреля 2019 г. по делу № А46-2768/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2768/2019
03 апреля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 марта 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 03 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Администрации Костинского Сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (ИНН 5522006300, ОГРН 1055541008820) к открытому акционерному обществу «Перспектива» (ИНН 5522003429, ОГРН 1025501768676) о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 21.03.2018, личность удостоверена паспортом,

от ответчика - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Костинского Сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Перспектива» (далее – ответчик, ОАО «Перспектива», Общество), в котором просит:

- расторгнуть договоры аренды АЗ-3/2013 от 08.11.2012, АЗ-3/2013 от 08.11.2012, АЗ-3/2013 от 08.11.2012, АЗ-3/2013 от 08.11.2012, АЗ-3/2013 от 08.11.2012, АЗ-3/2013 от 08.11.2012 земельных участков, заключенных между Костинским сельским поселением Муромцевского муниципального района Омской области в лице Главы администрации Костинского сельского поселения ФИО2 и ОАО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО3.

- взыскать с ОАО «Перспектива» в пользу Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, задолженность по договорам аренды в сумме 55 638 руб. 16 коп.; пени за каждый день просрочки не внесения арендной платы за период с 11.04.2018 года по 11 января 2019 года в размере 76 780 руб. 44 коп.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело рассмотрено в отсутствие указанного участника арбитражного процесса на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

08.11.2012 между Администрацией и ОАО «Перспектива» были заключены следующие договора аренды:

- АЗ-3/2013 земельного участка находящегося в собственности Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (далее Договор). На основании вышеуказанного договора и акта приема- передачи ОАО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО3 был передан земельный участок с кадастровым номером 55:14:270101:119, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 636131 кв.м,(63га), местоположение Участка: Омская область, Муромцевский район, в западной части кадастрового квартала.

- АЗ-3/2013 земельного участка находящегося в собственности Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области(далее Договор). На основании вышеуказанного договора и акта приема -передачи ОАО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО3 был передан земельный участок с кадастровым номером 55:14:270101:117, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 36704 кв.м,(7га), местоположение Участка: Омская область, Муромцевский район, в западной части кадастрового квартала.

- АЗ-3/2013 земельного участка находящегося в собственности Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области(далее Договор). На основании вышеуказанного договора и акта приема- передачи ОАО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО3 был передан земельный участок с кадастровым номером 55:14:270101:116, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 913968 кв.м,(91га), местоположение Участка: Омская область, Муромцевский район, в западной части кадастрового квартала.

- АЗ-3/2013 земельного участка находящегося в собственности Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области(далее Договор). На основании вышеуказанного договора и акта приема- передачи ОАО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО3 был передан земельный участок с кадастровым номером 55:14:270101:115, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 121961 кв.м,(21га), местоположение Участка: Омская область, Муромцевский район, в западной части кадастрового квартала.

- АЗ -3/2013 земельного участка находящегося в собственности Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области(далее Договор). На основании вышеуказанного договора и акта приема - передачи ОАО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО3 был передан земельный участок с кадастровым номером 55:14:270101:111, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 713442 кв.м,(71га), местоположение Участка: Омская область, Муромцевский район, в западной части кадастрового квартала.

- АЗ -3/2013 земельного участка находящегося в собственности Костинского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области(далее Договор). На основании вышеуказанного договора и акта приема -передачи ОАО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО3 был передан земельный участок с кадастровым номером 55:14:270101:118, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 186946 кв.м,(18га), местоположение Участка: Омская область, Муромцевский район, в западной части кадастрового квартала.

В соответствии с пунктом 2.1. Договоров, участки переданы ОАО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО3 на срок с 08 ноября 2012 года по 08 ноября 2061 года, т.е. сроком на 49 лет.

Согласно Актам приёма-передачи земельных участков, Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование земельные участки с кадастровыми номерами 55:14:270101:119, 55:14:270101:117, 55:14:270101:116, 55:14:270101:115, 55:14:270101:111, 55:14:270101:118 из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2609152 кв.м. (261 га), местоположение ЗУ: Омская область, р-н Муромцевский, Костинское сельское поселение, земельный участок расположен в западной части квартала 55:14:270101, целевой назначение аренды ЗУ: для сельскохозяйственного производства.

По условиям Договор аренды ЗУ считается заключенным с момента государственной регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области проведена государственная регистрация Договоров.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора Арендная плата за участок уплачивается арендатором поквартально равными частям не позднее 10 дней с момента окончания квартала (за I квартал до 10 апреля, за II квартал до 10 июля за III квартал до 10 октября, за IV квартал до 10 января следующего года) Указанное условия договора аренды ответчиком выполнено не было.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом принятых на себя обязательств по Договорам, у ответчика за период с 11.04.2018 по 11.01.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 55 638 руб. 16 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы за землю в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

Пеня за просрочку арендной платы за период 11.04.2018 по 11.01.2019 составила 76 780 руб. 44 коп.

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий оплаты более чем за 3 месяца договора.

Поскольку ОАО «Перспектива» не исполняло надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, Администрация обратилась в суд с настоящим требованием.

Суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ОАО «Перспектива» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по означенным договорам аренды земельных участков, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование Администрации о взыскании с ОАО «Перспектива» задолженности по арендным платежам за указанный период подлежит удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также условиями договора аренды земельного участка, начислил пени за период с 11.04.2018 по 11.01.2019 в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма взыскиваемой неустойки составила 76 780 руб. 44 коп.

Поскольку из материалов дела следует, что Общество не исполнило надлежащим образом принятые в соответствии с договором обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.2 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора.

Поскольку общество за период с 11.04.2018 по 11.01.2019 должным образом не исполнило обязанность по уплате арендных платежей за использование земельного участка, Администрация направила в адрес ответчика претензию о необходимости исполнения обязательства по внесению аренной платы в двухнедельный срок после получения претензии, в противном случае, последует обращение в суд с соответствующим требованием. Кроме того, Администрацией представлены соглашения о расторжении означенных договоров, подготовленных от имени арендодателя совместно с актами приема – передачи земельных участков.

Вместе с тем, ответ на претензию обществом в адрес истца направлен не был. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку на предложение истца расторгнуть договор ответ ОАО «Перспектива» в адрес истца направлен не был, суд убеждён, что истец в полном объёме принял меры по досудебному урегулированию данного спора с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенными между сторонами, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 5 153 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации Костинского Сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды АЗ-3/2013 от 08.11.2012, АЗ-3/2013 от 08.11.2012, АЗ-3/2013 от 08.11.2012, АЗ-3/2013 от 08.11.2012, АЗ-3/2013 от 08.11.2012, АЗ-3/2013 от 08.11.2012 земельных участков, заключенных между Костинским сельским поселением Муромцевского муниципального района Омской области в лице Главы администрации Костинского сельского поселения ФИО2 и ОАО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО3

Взыскать с открытого акционерного общества «Перспектива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Костинского Сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 11.04.2018 по 11.01.2019 в сумме 55 638 руб. 16 коп.; пени за период с 11.04.2018 года по 11.01.2019 в размере 76 780 руб. 44 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Перспектива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 153 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой