Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А24-1394/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1394/2019
г. Петропавловск-Камчатский
09 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2019 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску


к
общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 952 779 руб.,

в отсутствие представителей сторон,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – истец, ООО «Лидер», место нахождения: 683009, <...>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее – ответчик, ООО «Атлант», место нахождения: 683024, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, д. 2, кв. 3) о взыскании 952 779 руб. долга по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2013 № 01/13 (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2017).

Исковые требования заявлены со ссылками на статьи 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком денежных обязательств по вышеназванному договору.

Стороны извещены о времени и месте предварительного и судебного заседаний надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), однако стороны явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон на основании части 1 статьи 136 АПК РФ.

После проведения предварительного судебного заседания арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 АПК РФ признал дело подготовленным к назначению в судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу заявленных требований в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.02.2013 между ООО «Лидер» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, а именно: нежилые помещения № 1-12, 2 этаж, площадь 767,1 квадратных метров; нежилые помещения № 1-18, 3 этаж, площадь 802,1 квадратных метров; нежилые помещения № I-I6, 4 этаж, площадь 844,7 квадратных метров; нежилые помещения № 1-18, 5 этаж, площадь 858,1 квадратных метров, в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: Камчатский край, город Петропавловск - Камчатский, ул. проспект Победы, дом. № 1/1. Общая площадь вышеуказанных помещений составляет 3 272 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета 400 руб. за кв.м в месяц. Общая стоимость аренды составляет 1 308 800 руб. в месяц.

В силу пункта 3.2 договора арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 15 числа каждого месяца.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 14.01.2017 (пункт 4.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.02.2013 № 01/13 нежилые помещения переданы истцом ИП ФИО2; проведена государственная регистрация сделки.

01.03.2017 заключено дополнительное соглашение к договору от 01.02.2013 №01/13 о переходе прав и обязанностей арендатора с ИП ФИО2 на ООО «Атлант».

Кроме того, указанным соглашением от 01.03.2017 стороны внесли в изменения в пункт 3.1. договора, который изложили в следующей редакции: «Арендная плата за помещения расположенные на первом, втором и третьем этажах устанавливается в денежной форме и из расчета 300 (триста) рублей за 1 кв. м. в месяц (включая НДС 18 %). Арендная плата за помещения, расположенные на четвертом и пятом этажах, устанавливается в денежной форме и из расчета 200 (двести) рублей за 1 кв. м в месяц (включая НДС 18%). Арендатор не является плательщиком НДС. Общая стоимость аренды помещений составляет 840 060 руб. в месяц».

Согласно пункту 3 соглашения пункт 6.2. договора изложен в следующей редакции: «Досрочное расторжение Договора допускается только по взаимному Соглашению сторон. В настоящем договоре Стороны не предусматривают односторонний отказ от исполнения либо расторжение данного договора до 22 декабря 2020 года, срока его окончания. В случае если одна из сторон (при условии добросовестного соблюдения условий настоящего договора другой стороной) откажется в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора до 22 декабря 2020 года (даты окончания действия настоящего договора). Сторона, инициировавшая досрочное расторжение настоящего договора должна оплатить другой стороне неустойку, в размере 16 000 000 (шестнадцать миллионов) рублей».

В соответствии с пунктом 4 соглашения арендатор возвращает арендодателю по Акту приема-возврата объекты недвижимости: нежилые помещения №1, №2, №5-8 1 этаж, площадь 97,4 квадратных метров, нежилые помещения №1, №2, №5, №12, 2 этаж, площадь 138,1 квадратных метров, нежилые помещения №1, №2, №6, №9-13. 3 этаж, площадь 143,2 квадратных метров, нежилые помещения №1, №2, №7, №10, №11, 4 этаж, площадь 137,4 квадратных метров, нежилые помещения №№1,№2, №8, №11, №12, №18, 5 этаж, площадь 151,2 квадратных метров, Общая площадь возвращаемых помещений 667,3 квадратных метров.

Ответчик арендную плату по договору оплачивал ненадлежащим образом. За период с 01.03.2018 по 09.02.2019 долг составил 852 779 руб.

Претензия истца от 15.10.2018 № 61, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 01.02.2013 № 01/13 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив условия договора аренды от 01.02.2013 №01/13, суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного обязательством периода времени.

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору от 01.02.2013 № 01/13 подтверждается материалами дела; доказательства возврата истцу объекта аренды в материалы дела не предоставлены, что свидетельствует о возникновении у ответчика обязательства по внесению соответствующей платы за весь период пользования.

Расчет 852 779 руб. долга проверен судом и признан верным.

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих доводы истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 852 779 руб. долга по договору от 01.02.2013 № 01/13.

В силу статьи 110 АПК РФ, исходя из размера подлежащей уплате за рассмотрение иска государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 22 056 руб., поскольку истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка по ее уплате.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 28, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» 952 779 руб. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 22 056 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.И. Решетько