Решение от 12 ноября 2018 г. по делу № А57-8700/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-8700/2018
12 ноября 2018 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2018 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл-Парк ФИО4», г. Пенза (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. ФИО4, Саратовская обл. (ОГРНИП 310644005600057, ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 28.07.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 25.04.2018 г. обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Ритейл-Парк ФИО4», г. Пенза (ОГРН <***>, ИНН <***>) с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. ФИО4, Саратовская обл. (ОГРНИП 310644005600057, ИНН <***>) о взыскании арендной платы в размере 124744 руб., неустойки в размере 40541,80 руб. за период с 06.02.2018 г. по 11.04.2018 г., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5898 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.05.2018 года по делу №А57-8700/2018 настоящее исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2018 года по делу №А57-8700/2018 определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.08.2018 года по делу №А57-8700/2018 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований, с последующим отложением.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствует представитель ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 30.10.2018 г. по 02.11.2018 г. до 10 час. 10 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение представителя ответчика, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.11.2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Ритейл-парк ФИО4» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 28 кв.м., находящееся на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 4.1 Договора, расчетный период по арендной плате составляет один календарный месяц.

Согласно пункту 4.1.2 Договора размер ежемесячной арендной платы определяется путем умножения ставки Постоянной арендной платы на площадь арендуемых Помещений плюс Переменная арендная плата.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что ставка Постоянной арендной платы за помещение составляет на момент подписания договора 150 рублей в месяц за квадратный метр, начиная с 5 месяца арендная ставка Постоянной арендной платы за помещение будет составлять 450 руб.

Согласно пункту 4.2.1 Договора, общая сумма постоянной части арендной платы на момент подписания договора составляет 4200 руб. Начиная с 5 месяца аренды, общая сума постоянная часть арендной платы будет составлять 12600 руб.

Пунктом 4.3 Договора также установлены операционные расходы, подлежащие оплате Арендатором, покрывающие долю участия Арендатора в оплате услуг Арендодателя или уполномоченной им управляющей компании, связанные с осуществлением деятельности и проведением мероприятий, направленных на поддержание в рабочем состоянии и обеспечивающих нормальную эксплуатацию здания ТЦ, размер которых составляет 4200 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.4 Договора переменная часть арендной платы эквивалента стоимости коммунальных услуг, фактически потребляемых Арендатором в помещении, включая электричество, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление.

Пунктом 4.5 Договора установлено, что переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов в соответствии с показаниями узлов учета (счетчиков), установленных в помещении. Арендатор обязан оплатить переменную часть арендной платы не позднее 10 календарных дней после получения от Арендодателя счета на оплату.

Согласно пункту 4.6 Договора постоянная часть арендной платы подлежит уплате в срок не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц, в январе – не позднее 15-го числа.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует на неопределенный срок.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

На основании акта приема-передачи от 30.11.2015 г. нежилое помещение передано Арендодателем Арендатору в соответствии с условиями договора аренды.

Дополнительным соглашением от 01.05.2016 г. к договору аренды части нежилого помещения от 30.11.2015 г. стороны пришли к соглашению, что постоянная часть арендной платы и операционные расходы с 01 мая 2016 года по 31 августа 2016 года не начисляются.

Дополнительным соглашением от 01.09.2016 г. к договору аренды части нежилого помещения от 30.11.2015 г., стороны пришли к соглашению об изменении постоянной части арендной платы на период с 01.09.2016 г. по 30.11.2016 г. в размере 150 руб. в месяц за квадратный метр, НДС не предусмотрен. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 4200 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.12.2016 г. к договору аренды части нежилого помещения от 30.11.2015 г., стороны пришли к соглашению об изменении постоянной части арендной платы на период с 01.12.2016 г. по 31.01.2017 г. в размере 150 руб. в месяц за квадратный метр, НДС не предусмотрен. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 4200 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.02.2017 г. к договору аренды части нежилого помещения от 30.11.2015 г., стороны пришли к соглашению об изменении постоянной части арендной платы на период с 01.02.2017 г. по 30.04.2017 г. в размере 150 руб. в месяц за квадратный метр, НДС не предусмотрен. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 4200 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.05.2017 г. к договору аренды части нежилого помещения от 30.11.2015 г., стороны пришли к соглашению об изменении постоянной части арендной платы на период с 01.05.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 350 руб. в месяц за квадратный метр, НДС не предусмотрен. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 9800 руб. в месяц.

Из представленных в материалы дела документов следует, что договор аренды части нежилого помещения от 30.11.2015 г. расторгнут 10.09.2017 г. по соглашению сторон, помещение передано Арендодателю по акту приема-передачи.

11.09.2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Ритейл-парк ФИО4» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 35 кв.м., находящееся на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 4.1 Договора, расчетный период по арендной плате составляет один календарный месяц.

Согласно пункту 4.1.2 Договора размер ежемесячной арендной платы определяется путем умножения ставки Постоянной арендной платы, Операционных расходов на площадь арендуемых Помещений плюс Переменная арендная плата.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что ставка Постоянной арендной платы за помещение составляет на момент подписания договора 235,72 рублей в месяц за квадратный метр, начиная с 11 ноября 2017 года арендная ставка Постоянной арендной платы за помещение будет составлять 450 руб.

Согласно пункту 4.2.1 Договора, общая сумма постоянной части арендной платы на момент подписания договора составляет 8250,20 руб. Начиная с 11.11.2017 г., общая сумма постоянная часть арендной платы будет составлять 15750 руб.

Пунктом 4.3 Договора также установлены операционные расходы, подлежащие оплате Арендатором, покрывающие долю участия Арендатора в оплате услуг Арендодателя или уполномоченной им управляющей компании, связанные с осуществлением деятельности и проведением мероприятий, направленных на поддержание в рабочем состоянии и обеспечивающих нормальную эксплуатацию здания ТЦ, размер которых составляет 5250 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.4 Договора переменная часть арендной платы эквивалента стоимости коммунальных услуг, фактически потребляемых Арендатором в помещении, включая электричество, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление.

Пунктом 4.5 Договора установлено, что переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов в соответствии с показаниями узлов учета (счетчиков), установленных в помещении. Арендатор обязан оплатить переменную часть арендной платы не позднее 10 календарных дней после получения от Арендодателя счета на оплату.

Согласно пункту 4.6 Договора постоянная часть арендной платы подлежит уплате в срок не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц, в январе – не позднее 15-го числа.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует на неопределенный срок.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

На основании акта приема-передачи от 11.09.2017 г. нежилое помещение передано Арендодателем Арендатору в соответствии с условиями договора аренды.

Дополнительным соглашением от 01.11.2017 г. к договору аренды части нежилого помещения от 11.09.2017 г. стороны пришли к соглашению об изменении постоянной части арендной платы на период с 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 300 руб. в месяц за квадратный метр, НДС не предусмотрен. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 10500 руб. в месяц.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства по договорам аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата коммунальных услуг не производилась.

Рассматривая требования ООО «Ритейл-парк ФИО4» о взыскании задолженности по спорным договорам аренды от 30.11.2015 г. и от 11.09.2017 г. по состоянию на 06.02.2018г., пени за просрочку платежей за период с 06.02.2018 г. по 11.04.2018 г., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование нежилым помещением установлен разделами 4 Договоров аренды от 30.11.2015 г., 11.09.2017 г.

Спорный период внесения арендатором арендных платежей по настоящему иску по договору аренды от 30.11.2015 г. определен апрель-сентябрь 2017 г.; спорный период внесения арендатором арендных платежей по настоящему иску по договору аренды от 11.09.2017 г. определен ноябрь 2017 г. – январь 2018 г., при этом сумма задолженности по арендным платежам и коммунальным расходам в общем размере, в соответствии с расчетом истца, составляет 124744 руб.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленными актами оказанных услуг №1908 от 30.11.2017 г. на сумму 13250,07 руб. (аренда нежилого помещения за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г.); №1909 от 30.11.2017 г. на сумму 5250 руб. (операционные расходы за ноябрь 2017 г.); №2434 от 31.12.2017 г. на сумму 806,68 руб. (электроэнергия за декабрь 2017 г.), №2347 от 31.12.2017 г. на сумму 1021,30 руб. (услуга по подаче тепловой энергии за декабрь 2017 г.), №2138 от 31.12.2017 г. на сумму 10500 руб. (аренда нежилого помещения за декабрь 2017 г.), №2139 от 31.12.2017 г. на сумму 5250 руб. (операционные расходы за декабрь 2017 г.), №78 от 31.01.2018 г. на сумму 15750 руб. (аренда нежилого помещения за январь 2018 г.), №79 от 31.01.2018 г. на сумму 5250 руб. (операционные расходы за январь 2018 г.), №279 от 31.01.2018 г. на сумму 1249,15 руб. (услуга по подаче тепловой энергии за январь 2018 г.), №317 от 31.01.2018 г. на сумму 1017,73 руб. (электроэнергия за январь 2018 г.), №604 от 30.04.2017 г. на сумму 4200 руб. (операционные расходы за апрель 2017 г.), №603 от 30.04.2017 г. на сумму 4200 руб. (аренда нежилого помещения за апрель 2017 г.), №745 от 31.05.2017 г. на сумму 4200 руб. (операционные расходы за май 2017 г.), №744 от 31.05.2017 г. на сумму 9800 руб. (аренда нежилого помещения за май 2017 г.), №958 от 30.06.2017 г. на сумму 9800 руб. (аренда нежилого помещения за июнь 2017 г.), №959 от 30.06.2017 г. на сумму 4200 руб. (операционные расходы за июнь 2017 г.), №1132 от 31.07.2017 г. на сумму 9800 руб. (аренда нежилого помещения за июль 2017 г.), №1133 от 31.07.2017 г. на сумму 4200 руб. (операционные расходы за июль 2017 г.), №1470 от 31.08.2017 г. на сумму 9800 руб. (аренда нежилого помещения за август 2017 г.), №1471 от 31.08.2017 г. на сумму 4200 руб. (операционные расходы за август 2017 г.), №1472 от 30.09.2017 г. на сумму 3266,67 руб. (аренда нежилого помещения за период с 01.09.2017 г. по 10.09.2017 г.), №1473 от 30.09.2017 г. на сумму 1400 руб. (операционные расходы за период с 01.09.2017 г. по 10.09.2017 г.).

Согласно расчету истца, ответчиком частично произведена оплата по договору аренды от 30.11.2015 г. на сумму 2000 руб., по договору от 11.09.2017 г. на сумму 1667,60 руб.

Ответчиком контррасчет суммы требований не представлен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что истец не представил доказательств направления счетов на оплату в адрес арендатора, кроме того, истцом не представлен акт сверки взаимных расчетов. Как указал ответчик, в период действия договоров аренды, им вносились арендные платежи, которые истцом не учтены.

Кроме того, по мнению ответчика, истец имел возможность приостановить действие договора аренды в связи с образовавшейся задолженностью, между тем не сделал этого, что свидетельствует о злоупотреблении правом.

Суд относится критически к доводам ответчика, поскольку они не подтверждены документально. Из условий договора следует, что обязанность арендодателя направлять счета на оплату в адрес арендатора не предусмотрена. Как пояснил истец, соответствующие акты вручались сторонам всех договоров аренды, заключенных со всеми арендаторами. Более того, согласно представленному в материалы дела акту от 08.02.2018 г., ответчик отказалась от получения актов оказанных услуг.

Доводы ответчика об отсутствии в актах возврата нежилых помещений по окончании договоров аренды сведений о размере задолженности, судом также отвергаются, поскольку акт приема-передачи нежилого помещения лишь фиксирует факт приема-передачи арендуемого имущества и может не содержать указания на размер задолженности по арендным платежам. Кроме того, ответчиком не оспаривается факт использования нежилых помещений в соответствии с условиями договоров аренды.

Истцом в материалы дела также представлены документы, обосновывающие коммунальные расходы: акты оказанных услуг, договоры с энергоснабжающими организациями, обоснование расходов по оплате коммунальных платежей, расчета потребляемых ресурсов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды от 30.11.2015 г. и 11.09.2017 г. обоснованны и подтверждены документально.

Расчет истца судом проверен, признан неверным. По расчету суда сумма задолженности составляет 128411,60 руб. Между тем, истцом ко взысканию заявлена сумма в меньшем размере 124744 руб., что является правом истца. У суда отсутствуют правовые основания выходить за рамки заявленных требований. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, договор аренды части нежилого помещения от 30.11.2015 г. расторгнут по соглашению сторон с 10.09.2017 г.

18.01.2018 г. арендатор подала заявление о расторжении договора от 11.09.2017 г. Согласно условиям договора, через 60 дней после подачи заявления о расторжении договора, арендодатель обязан сдать арендуемые помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.ФИО4, Саратовская обл. (ОГРНИП 310644005600057, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл-Парк ФИО4», г. Пенза (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности по арендной плате в размере 124744 (Сто двадцать четыре тысячи семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по спорным договорам аренды за период с 06.02.2018 г. по 11.04.2018 г. в размере 40541,80 руб., исходя из положений договора о ежемесячной оплате в течение 5 дней в отчетном месяце.

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы пени не представлен. Представленный расчет судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 8.2 Договоров аренды от 30.11.2015 г., 11.09.2017 г. установлено, что в случае нарушения сроков оплаты Арендатор выплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении суммы взыскиваемой неустойки.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указанных разъяснений, принимая во внимание продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером ставки рефинансирования, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, отсутствия явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Таким образом, с ИП ФИО2 подлежат взысканию пени в размере 40541,80 руб.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Истец также просит возместить ему судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В соответствии с положениями статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5989 руб., что подтверждается платежным поручением №316 от 12.04.2018 г.

Исходя из суммы заявленных требований, размер государственной пошлины составит 5959 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.ФИО4, Саратовская обл. (ОГРНИП 310644005600057, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл-Парк ФИО4», г. Пенза (ОГРН <***>, ИНН <***>), подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 5959 (Пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 30 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.ФИО4, Саратовская обл. (ОГРНИП 310644005600057, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл-Парк ФИО4», г. Пенза (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 124744 (Сто двадцать четыре тысячи семьсот сорок четыре) рубля 00 копеек, неустойку в размере 40541 (Сорок тысяч пятьсот сорок один) рубль 80 копеек за период с 06.02.2018 г. по 11.04.2018 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5959 (Пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл-Парк ФИО4», г. Пенза (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 30 (Тридцать) рублей 00 копеек, перечисленную по платежному поручению №316 от 12.04.2018г., как излишне уплаченную. Выдать справку.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области А.Ю.Тарасова