Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А65-32978/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-32978/2018


Дата принятия решения – 05 декабря 2018 года

Дата объявления резолютивной части – 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Мухаметзяновой Э.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования <...> к Обществу с ограниченной ответственностью "КамаАвтоШасси", г.Набережные Челны о взыскании 1 333 489 руб. долга по арендным платежам и 293 070 руб. 40 коп. неустойки,

с участием:

от истца – представитель по доверенности №68 от 30.10.2018г. ФИО1;

от ответчика – не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КамаАвтоШасси", г.Набережные Челны (далее - ответчик) о взыскании 1 333 489 руб. долга по арендным платежам и 293 070 руб. 40 коп. неустойки.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен согласно ст. 123 АПК РФ, возражений не высказал, письменный отзыв не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Возражений о рассмотрении дела по существу от сторон не поступило.

При отсутствии возражений сторон, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела по существу.

Суд, руководствуясь п. 3 ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.03.2000г. между истцом (Администрация Тукаевского района) (арендодатель) и ООО «Автос» (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ООО «Автос» были

переданы земельный участки общей площадью 2.0 гектаров, для строительства автосервиса с офисом, магазина и газовой заправки, со сроком на 49 лет.

Дополнительным соглашением от 01.12.2005г. Администрация Тукаевского района (арендодатель) и ООО «Автос» (арендатор) внесли изменения в договор аренды от 22.03.2000г., а именно (арендодатель) передает земельные участки с кадастровыми номерами: 16:39:10 06 01:0043, площадью 3 200 кв.м., 16:39:10 06 01:0044, площадью 16 800 кв.м., расположенные в Тукаевском районе, проспект Яшьлек, общей площадью 20 000 кв.м., из категории: земли промышленности, для строительства автосервиса с офисом, магазина и газовой заправки, а арендатор принимает вышеуказанные участки и обязуется выплачивать годовую арендную плату в размере 84 680 руб. 70 коп., с ежемесячным внесением в размере 70 56 руб. 73 коп. не позднее 5 числа текущего месяца.

Земельным участкам с кадастровыми номерами 16:39:100601:0043 площадью 3200 кв.м., 16:39:100601:0044 площадью 16800 кв.м. присвоены новые кадастровые номера 16:52:070307:71 площадью 3200 кв.м. 16:52:070307:70 площадью 16800 кв.м., что подтверждается кадастровыми выписками о земельных участках

Договором о передаче прав и обязанностей от 11.05.2012г., заключенному между ООО «Автос» (арендатор) и ООО «Волана Кама» (новый арендатор), права и обязанности на земельные участки площадью 3 200 кв.м., кадастровый номер 16:52:070307:70 и 16 800 кв.м. с кадастровым номером 16:52:070307:71 были переданы ООО «Волана Кама».

Между ООО "Волана Кама" (продавец) и ООО "ИмКомЭкспорт" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2014г., по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, находящееся по адресу Республика Татарстан, <...> сложный объект:

- автостоянка «Автос», назначение нежилое, инв.№10001, лит.А, кадастровый номер 16:39:100601:0044:0033, указанный объект расположенный на земельном участке площадью 16800 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:52:070307:70 по адресу <...>;

- автомобильно-газозаправочная станция (АГЗС) сжиженного газа, назначение нежилое. Общей площадью 12,4 кв.м., инв.№10306, лит.А, кадастровый номер 16:39:000000:2180, условный номер 16:39:100601:0043:0030, указанный объект расположенный на земельном участке площадью 3200 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:52:070307:71 по адресу <...>;

Между ООО "ИмКомЭкспорт" (арендатор) и ООО "КамаАвтоШасси" (новый арендатор) 25.08.2015г. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ООО "ИмКомЭкспорт" передает, а ООО "КамаАвтоШасси" принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.03.2000г. с дополнительным соглашением от 01.12.2005г., договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 11.05.2012г., договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 01.04.2014г.

Согласно п.3.1 договора, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:070307:71 площадью 3200 кв.м. расположен объект: автомобильно-газозаправочная станция (АГЗС) сжиженного газа, назначение нежилое, находящийся по адресу РТ, Тукаевский район, район проспекта Яшьлек, общей площадью 12,4 кв.м., инв.№10306, лит.А, кадастровый номер 16:39:000000:2180.

Согласно п.3.2 договора, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:070307:70, площадью 168000 кв.м. расположен объект: автостоянка «Автос», назначение нежилое, находящийся по адресу РТ, Тукаевский район, район проспекта Яшьлек, инв.№10001, лит.А, кадастровый номер 16:39:170101:957.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2016г. на земельных участках площадью 16800 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:52:070307:70, площадью 3200 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:52:070307:71 расположенных по адресу <...> зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ООО "КамаАвтоШасси".

Решением суда от 11.11.2016г. по делу А65-21102/2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.02.2017г. в ответчика в пользу истца по сорному договору аренды взыскано 2 584 542 руб. долга за период с 21.09.2015г. по 31.07.2016г.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.08.2016г. по 29.01.2017г. в размере 1 333 489 руб.

Претензией от 31.08.2018г. исх.№06/610п истец просил ответчика оплатить задолженность (л.д. 7-11).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, с требованием о взыскании долга и неустойки.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2. статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, доказательства оплаты арендной платы ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 1 333 489 руб. долга по арендной плате за период с 01.08.2016г. по 29.01.2017г., согласно ст. ч.1 ст. 614 ГК РФ, и ст. ст. 22, 65 ЗК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с п. 5.3 дополнительного соглашения в случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик такое ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности не заявил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки в сумме 293 070 руб. 40 коп. согласно ст. 330 ГК РФ является правомерным.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


Р Е Ш И Л :


Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамаАвтоШасси», г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 333 489 руб. долга и 293 070 руб. 40 коп. неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамаАвтоШасси», г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 29 265 руб. 59 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Председательствующий судья Ю.Н. Галеева