Решение от 8 ноября 2018 г. по делу № А43-25202/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25202/2018

г. Нижний Новгород 08 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 ноября 2018 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (дело передано от судьи Кабакиной Елены Евгеньевны на основании определения суда от 15.10.2018) (шифр 12-511),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Крепость» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нижний Новгород

о взыскании 374 698 руб.,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – доверенность от 29.06.2018;

от ответчика: ФИО3 – доверенность от 29.06.2017 №1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Крепость» с иском о взыскании 374 698 руб. задолженности за период с января по май 2018 года по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 02.08.2017 № У-А 17/2017.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик заявил ходатайство в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приобщении к материалам дела доказательств частичной оплаты задолженности, а именно платежные поручения от 09.01.2018 №6 на сумму 154 830 руб., от 07.02.2018 №17 на сумму 154 830 руб. и от 07.06.2018 №63 на сумму 54 830 руб. С учетом представленных в материала дела платежных поручений, признал перед истцом задолженность в размере 100 000 руб.

Ходатайство ответчика о приобщении дополнительных доказательств судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

В порядке пункта 5 статьи 136, пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителей сторон завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 02.08.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Крепость» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения имущества № У-А 17/2017, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное, возмездное владение и пользование свободную от обязательств перед третьими лицами часть нежилого отдельно стоящего здания, имеющего общую площадь 2 090,6 кв.м. кадастровый номер 52:18:0050293:221 и расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Ленинский район, ул.Шекспира, 10А. Арендуемая часть нежилого отдельно стоящего здания имеет площадь 516,1 кв.м.

Срок аренды установлен на 10 лет (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 3.1.1. договора ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 154 830 руб.

В силу пункта 3.1.2 плата постоянной величины арендной платы производится арендатором ежемесячно путем безналичного платежа суммы, определенной договором, не позднее пятого числа текущего месяца.

Часть нежилого отдельно стоящего здания, передана ответчику по акту приема-передачи помещения (приложение №1 к договору).

Соглашением от 24.05.2018 стороны досрочно расторгли договор аренды нежилого помещения от 02.08.2017 № А-А 17/2017, в котором также согласовали наличие у арендатора задолженности в размере 154 830 руб.

Соглашение зарегистрировано в установленном законном порядке 15.06.2018.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом.

Согласно расчету истца в период с января по май 2018 года со стороны ответчика образовалась задолженность в размере 374 698 руб.

Претензией от 22.05.2018 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена последним без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично в силу следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По правилам части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом представленных ответчиком доказательств частичной оплаты, задолженность по оплате арендных платежей по спорному договору составляет 100 000 руб.

В судебном заседании ответчик признал наличие перед истцом задолженности в размере 100 000 руб.

Частичное признание иска судом принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в данной части. В остальной части иска следует отказать.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Крепость» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Нижний Новгород в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управленческая компания» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), <...> 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате; а также 2 800 руб. 64 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Во взыскании остальной суммы исковых требований истцу отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Н.Дерендяева