Решение от 27 сентября 2019 г. по делу № А40-79325/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-79325/19-61-704
27 сентября 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2019 года.


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лотоцкой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСКОРП" (117546, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД СТУПИНСКИЙ, ДОМ 1А, СТРОЕНИЕ 7, ЭТАЖ 2 КАБ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: <***>), АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИРЮЛЕВО" (117546, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД СТУПИНСКИЙ, ДОМ 1А, СТРОЕНИЕ 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ" (141701, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 821 248 руб. 12 коп.,

при участии:

от истца ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСКОРП" – ФИО1 по доверенности от 15.05.2019,

от истца АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИРЮЛЕВО" – ФИО1 по доверенности от 24.12.2018.

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСКОРП" и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИРЮЛЕВО" (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ" (далее – ответчик) о взыскании в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСКОРП" задолженности, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы 749 883 руб. 87 коп., предусмотренной договором пени в размере 57 529 руб. 67 коп., в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИРЮЛЕВО" задолженности по компенсации расходов по оплате коммунальных услуг в размере 7 119 руб. 78 коп., пени в размере 292 руб. 06 коп., задолженности по выплате агентского вознаграждения в размере 5 900 руб., пени в размере 522 руб. 74 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истцов поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «РосКорп» (Д.У.) (арендодатель), АО «БИРЮЛЕВО» (собственник) и ООО «Зеленый Свет» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 365ар-4ЗС/18 от 14.06.2018, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения в строении, расположенном по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещения от арендодателя во временное владение и пользование, временно владеть и пользоваться ими, а также уплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями договора.

Разделом 2 договора установлено, что помещения передаются в аренду с даты подписания акта приема-передачи на неопределенный срок.

Факт передачи ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 28.06.2018, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2.1 договора арендатор обязуется своевременно, в полном размере и по действующим реквизитам вносить плату за аренду, а также другие платежи, возложенные на арендатора договором.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в ст. 5 договора.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной составляющей, платы за эксплуатационные услуги и платы за дополнительные услуги.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно в порядке 100% предоплаты до 5-го числа отчетного месяца. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается в размере, пропорциональном количеству дней пользования арендатором помещениями в таком неполном месяце.

Согласно п. 5.6.2 договора арендатор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от собственника обязуется компенсировать расходы последнего по оплате коммунальных услуг (энергоносителей), потребленных арендатором в помещениях и местах общего пользования, и услуг стационарной телефонной связи, потребленной в помещениях, определяемые по итогам истекшего месяца аренды помещений, и выплатить собственнику агентское вознаграждение в размере 1 000 руб. в месяц.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик (ответчик по настоящему делу) обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как указывает истец, ответчиком не произведена оплата по внесению арендной платы по договору за период с июня 2018 по октябрь 2018, не исполнена надлежащим образом обязанность по оплате оказанных в соответствии с условиями договора услуг в полном объеме, а также не выплачено агентское вознаграждение, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 749 883 руб. 87 коп., задолженность по компенсации расходов по оплате коммунальных услуг в размере 7 119 руб. 78 коп., а также задолженность по выплате агентского вознаграждения в размере 5 900 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх.№ 65 от 08.10.2018, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за период его действия в полном объеме, доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме, требование истцов о взыскании задолженности в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, а также внесению арендной платы в установленный договором срок, истцами заявлено о взыскании с ответчика в соответствии с п. 6.4 договора пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с июня 2018 по октябрь 2018 составил 57 529 руб. 67 коп., за период с июля 2018 по сентябрь 2018 составил 292 руб. 06 коп., а также за период с июня 2018 по октябрь 2018 составил 522 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате оказанных истцом услуг, а также внесению арендной платы в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцами требование о взыскании пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСКОРП" задолженность по арендной плате в размере 749.883 руб. 87 коп., пени в размере 57.529 руб. 67 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 19.148 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИРЮЛЕВО" задолженность по компенсации расходов по оплате коммунальных услуг в размере 7.119 руб. 78 коп., пени в размере 292 руб. 06 коп., задолженность по выплате агентского вознаграждения в размере 5.900 руб., пени в размере 522 руб. 74 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2.000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку



Судья Н.В. Орлова