Решение от 4 октября 2023 г. по делу № А40-129928/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-129928/23-16-851
г. Москва
04 октября 2023 г.
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 09 августа 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЧАСОВАЯ" (111024, <...>, ЭТ 3 КАБ 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.02.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.10.2020 № М-09-055828 в размере 378 545 руб. 98 коп. за период с 08.07.2021 по 30.09.2022, пени в размере 26 017 руб. 25 коп. за период с 02.10.2021 по 30.09.2022,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЧАСОВАЯ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 20.10.2020 № М-09-055828 в размере 378 545 руб. 98 коп. за период с 08.07.2021 по 30.09.2022, пени в размере 26 017 руб. 25 коп. за период с 02.10.2021 по 30.09.2022.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за период с 08.07.2021 по 30.09.2022 за земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <...>, строен. 3, площадью 1141 кв. м., предоставленный по заключенному сторонами договору от 20.10.2020 № М-09-055828. За просрочку внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 02.10.2021 по 30.09.2022, в соответствии с п. 8.2. Договора.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал в связи с оплатой задолженности по арендной плате.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Сокол» (ИНН: <***>) заключен договор аренды от 20.10.2020 № М-09-055828 (далее – Договор) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, строен. 3, площадью 1141 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания под деловое управление и производственную деятельность.

Договор заключен сроком до 20 августа 2069 г. (п. 2.1. Договора).

08.07.2021 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Сокол» (ИНН: <***>) путем реорганизации в форме присоединения. Его правопреемником является ответчик ООО «СЗ Часовая» (ИНН: <***>).

В соответствии с дополнительным соглашением от 03.11.2021 г. права и обязанности арендатора по Договору перешли от ООО «Сокол» к ООО «СЗ Часовая».

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата начисляется с 21 июня 2019 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое здание) и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 08.07.2021 по 30.09.2022 г. составляет 378 545 руб. 98 коп.

В силу п.8.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

За период с 02.10.2021 по 30.09.2022 г. истцом начислены пени в размере 26 017 руб. 25 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 12.10.2022 № 33-6-466433/22-(0)-1, с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ответчик во исполнении принятых на себя обязательств по Договору оплатил заявленную истцом к взысканию задолженность по арендной платы в размере 378 545 руб. 98 коп. в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 266 от 22.10.2021 г.

Зачесть данную оплату за какой-либо иной период истец без согласия ответчика не имел права в силу п. 1 ст. 319.1 ГК РФ.

Указанное платежное поручение не учтено истцом в расчете задолженности по арендной платы.

С учётом погашения задолженности по оплате арендной платы, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 3-го квартала 2021 года по 3-й квартал 2022 года подлежат взысканию в размере 9 028 руб. 02 коп., исходя из расчёта:

- задолженность за 3 кв. 2021 года оплачена 22.10.2021 г. Пени за период с 02.10.2021 по 22.10.2021 (21 день) составляют:

181 787,62 руб. х 6,75% / 300 х 21 = 858,95 руб.;

- задолженность за 4 кв. 2021 года оплачена 22.10.2021 г. Пени за период с 06.10.2021 по 22.10.2021 (17 дней) составляют:

196 758,36 руб. х 6,75% / 300 х 17 = 752,60 руб.;

- задолженность за 1 кв. 2022 года оплачена 10.01.2022 г. (согласно расчёту истца). Пени составляют 0,00 руб., так как просрочка в оплате отсутствует;

- задолженность за 2 кв. 2022 года оплачена 22.06.2022 г. (согласно расчёту истца). Пени за период с 06.04.2022 по 22.06.2022 (78 дней) составляют:

(с 06.04.2022 по 10.04.2022): 201 170,31 руб. х 20% / 300 х 5 = 670,57 руб.;

(с 11.04.2022 по 03.05.2022): 201 170,31 руб. х 17% / 300 х 23 = 2 621,92 руб.;

(с 04.05.2022 по 26.05.2022): 201 170,31 руб. х 14% / 300 х 23 = 2 159,23 руб.;

(с 27.05.2022 по 13.06.2022): 201 170,31 руб. х 11% / 300 х 18 = 1 327,72 руб.;

(с 14.06.2022 по 22.06.2022): 201 170,31 руб. х 9,5% / 300 х 9 = 573,33 руб.

Итого: 670,57 руб. + 2 621,92 руб. + 2 159,23 руб. + 1 327,72 руб. + 573,33 руб. = 7 352,77 руб.;

- задолженность за 3 кв. 2022 года оплачена 06.07.2022 г. (согласно расчёту истца). Пени за период с 06.07.2022 по 06.07.2022 (1 день) составляют:

201 170,31 руб. х 9,5% / 300 х 1 = 63,70 руб.

Итого пени на период с 3-го квартала 2021 года по 3-й квартал 2022 года составляют:

858,95 руб. + 752,60 руб. + 0,00 руб. + 7 352,77 руб. + 63,70 руб. = 9 028 руб. 02 коп.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в части.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЧАСОВАЯ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ пени в размере 9 028 (девять тысяч двадцать восемь) рублей 02 копейки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЧАСОВАЯ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 247 (двести сорок семь) рублей 50 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья:

М.Ю. Махалкин