Решение от 20 ноября 2023 г. по делу № А21-10993/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Калининград Дело № А21-10993/2023

« 20 » ноября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена « 14 » ноября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 20 » ноября 2023 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лукойл-Калининградморнефть»

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о расторжении соглашения об установлении сервитута


при участии в судебном заседании: согласно протоколу




установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть» (ОГРН <***>, адрес регистрации: 236039, <...>) (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316392600057010) (далее – Предприниматель, ответчик) о расторжении с 18.08.2023 соглашения об установлении сервитута от 05.08.2020 № 20G0352 в отношении земельных участков с кадастровым номером 39:05:051101:1963, площадью 15613 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Зеленоградский район; с кадастровым номером 39:05:051101:1964, площадью 15850 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Зеленоградский район.


Представитель Общества в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель Предпринимателя возражал против удовлетворения расторжения соглашения с 18.08.2023, указав на то, что срок действия соглашения по 31.12.2023.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05.08.2020 между Предпринимателем (владелец) и Обществом (пользователь) заключено соглашение об установлении сервитута № 20G0352 (далее – соглашение), по условиям которого владелец в соответствии с соглашением предоставляет пользователю право временного ограничения пользования (сервитут) в отношении земельных участков с кадастровым номером 39:05:051101:1963, площадью 15613 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Зеленоградский район; с кадастровым номером 39:05:051101:1964, площадью 15850 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Зеленоградский район.

Согласно пункту 1.2 соглашения сторону установили, что сервитут устанавливается для выполнения инженерных изысканий, разработки проектной документации, строительства объекта этап освоения. Строительство трубопровода товарного газа НСП «Романово» - пос. «Каменка» (далее – проект).

Срок действия сервитута устанавливается на период с 01 августа 2020 года по 31 декабря 2023 года (пункт 1.4 соглашения).

Стоимость сервитута за весь срок действия соглашения определен сторонами в приложении № 1 к соглашению и установлен в размере 2 902 461,75 руб. (70 791,75 руб. в месяц), размер компенсации арендодателю ущерба в виде расходов на проведение биологической рекультивации части земельного участка установлен в размере 2 266179,21 руб. и оплачен пользователем владельцу по платежному поручению № 7262 от 04.12.2020 в полном объеме.

Общество, ссылаясь на то, что реализация проекта была прекращена в связи с отсутствием положительного экономического эффекта на основании протокола заседания Научно-технического совета Общества от 03.04.2023 № 44, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законами или договором.

Статьей 48 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу пункту 1 статьи 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

В рассматриваемом случае судом установлено и ответчиком не оспаривается отсутствие необходимости в использовании земельных участков ответчика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии у истца права требования прекращения сервитута.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Досудебный порядок урегулирования спора о расторжении соглашения истцом соблюден путем направления в адрес ответчика претензии от 19.07.2023.

Обращаясь с иском, Общество просило включить в текст решения суда указание на дату расторжения соглашения – 18.08.2023, ответчик возражал против указанной даты.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ (в редакции Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2023 № 347-ФЗ «О внесении изменения в статью 453 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - далее Закон № 347-ФЗ) в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Пунктом 2 статьи 2 Закона 347-ФЗ определено, что положения пункта 3 статьи 453 ГК РФ в редакции настоящего Федерального закона применяются к договорам, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если ко дню вступления в силу настоящего Федерального закона обязательства по таким договорам не прекратились и в отношении таких договоров не вынесены решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии у истца права требования прекращения сервитута с 18.08.2023, в том числе и до истечения срока, установленного в соглашении о сервитуте.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Расторгнуть с 18.08.2023 соглашение об установлении сервитута от 05.08.2020 № 20G0352 в отношении земельных участков с кадастровым номером 39:05:051101:1963, площадью 15613 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Зеленоградский район; с кадастровым номером 39:05:051101:1964, площадью 15850 кв.м., адрес (местоположение): Калининградская область, Зеленоградский район.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья С.Ю. Любимова