Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А40-274320/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-274320/2022-181-1453
22 марта 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2023года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЛС"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 № М-03-036167 в размере 1 198 186,65 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 1 151 272,30 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 46 914,35 руб.,

при участии:

от Истца: Путенко М.В. по доверенности № 33-Д-1625/22 от 28.12.2022 г.

от Ответчика: Горев Д.Е. по доверенности № 77АД0341704 от 14.06.2022г.



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ВАЛЛС " о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2011 № М-03-036167 в размере 1 198 186,65 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 1 151 272,30 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 46 914,35 руб.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец) и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «ВАЛЛС» (ответчик) -был заключен договор от 01.08.2011 № М-03-036167 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.Электрозаводская, вл.52, площадью 6938 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административно-производственных, складских зданий и сооружений. Договор заключен сроком до 24.06.2060.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 07.10.2011 за № 77-77-14/011/2011-879 .

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 21.06.2019 возбуждено производство по делу № А40-110030/19-24-115«Б» о признании ООО «ВАЛЛС» несостоятельным (банкротом). В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» «в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды)..., текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве».

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием ФЗ от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 23 июля 2009 года «кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренным процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве».

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 2 к договору стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) было направлено соответствующее уведомление.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 151 272,30 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Довод Ответчика, что ООО «ВАЛЛС» фактически не пользовалось арендованным имуществом и не извлекало из него имущественную выгоду. Обязательство необходимо квалифицировать как солидарное, поскольку 01.10.2016 г. между ООО «ВАЛЛС» (Арендодатель) и ООО «Бизнес-Легион» (Арендатор) (ИНН 7718886589, ОГРН 1127746375096) был заключен Договор долгосрочной аренды нежилых помещений № В-БЛ/16 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) следующие нежилые помещения, расположенные по адресу г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 52: стр. 1-10, стр. 2-3, стр. 4, стр. 5, стр. 6, стр. 8-12, стр. 9, стр. 14, стр. 16, стр. 17, стр. 21, стр. 22, подлежит отклонению, так как ООО «Бизнес-Легион» не является ни стороной по Договору аренды земельного участка от 01.08.2011 № М-03-036167, ни собственником помещения, находящегося на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 46 914,35 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

Согласно представленному расчету истца, в котором ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, размер пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022г. составил 46 914,35 руб.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 46 914,35 руб. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме

Государственная пошлина в размере 24 982 руб. 00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЛС" (ИНН 7719263989) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423) задолженность в размере 1 151 272 руб.30коп. (Один миллион сто пятьдесят одна тысяча двести семьдесят два рубля 30 копеек), неустойку в сумме 46 914 руб. 35 коп. (Сорок шесть тысяч девятьсот четырнадцать рублей 35 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЛС" (ИНН 7719263989) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 982 руб. 00коп. (Двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят два рубля 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М. Хабарова