Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А73-493/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-493/2020
г. Хабаровск
22 мая 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.05.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АБАРИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 690035, <...>)

третьи лица: Министерство обороны Российской Федерации (119160, <...>), ООО «Премиум» (ИНН <***>, 690018, <...>), ООО «Арстоун» (ИНН <***>, 690109, <...>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 318253600051228, 690000, <...>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 308253710600030)

о взыскании 2 719 878 руб.

при участии:

от истца – ФИО4, доверенность от 29.07.2019 №102,

от третьего лица Министерства обороны РФ - ФИО4, доверенность от 05.12.2018

от ответчика, от ООО «Премиум», ООО «Арстоун», ИП ФИО2, ИП ФИО3 – представители не явились.


Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДТУ ИО» МО РФ)обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АБАРИС» (далее –ООО «АБАРИС») о взыскании штрафа за нарушение пп.3.2.21 п. 3.2 договора аренды федерального недвижимого имущества от 05.06.2018 №141/3/6/АИ-40 в сумме 2 719 878 руб. за нарушение условий договора в части сдачи имущества в субаренду. Делу присвоен номер №А51-19993/2019.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью «Премиум», общество с ограниченной ответственностью «Арстоун», индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3.

Определением от 20.12.2019 дело №А51-19993/2019 передано по подсудности для рассмотрения Арбитражному суду Хабаровского края в порядке ст. 39 АПК РФ.

Представителем истца и третьего лица требования иска поддержаны.

Ответчик в ранее представленном отзыве указал, что истцом не доказан факт передачи помещения в субаренду, считает требования не подлежащими удовлетворению. В судебное заседание не явился, дополнительных пояснений суду не предоставил.

Иные третьи лица, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Согласно части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, в частности, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее – арендодатель, учреждение) и ООО «Абарис» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №141/3/6/АИ-40 от 05.06.2018 г., согласно которому ООО «Абарис» переданы в аренду объекты недвижимого имущества: нежилое здание «Рабочий корпус (строение 8)» общей площадью 1303 кв.м. (кадастровый номер 25:28:000000:21168, Литера 32); нежилое здание «Хранилище (строение 202)» общей площадью 330 кв.м. (кадастровый номер 25:28:000000:19580, Литера 6); нежилое здание «Хранилище (строение 209)» общей площадью 360 кв.м. (кадастровый номер 25:28:000000:22104). Данные объекты расположены по адресу: г. Владивосток, Зеленый угол, военный городок №7.

Согласно пункту 2.1 договор заключен на 5 лет и действует до 04.06.2023 года.

В соответствии с пп.3.2.20 п.3.2 Договора, арендатор имеет право сдавать недвижимое имущество в субаренду. При этом пп.3.2.21 п.3.2 договора установлено, что в случае передачи объекта в субаренду, арендатор должен представить копии договоров субаренды и дополнительных соглашений к ним арендодателю.

Подп. 6.2.2 п.6.2 Договора определено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного, в том числе, пп. 3.2.21 Договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 Договора штраф в размере годовой арендной платы по Договору, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

Вышеуказанное имущество находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, и передано истцу на праве оперативного управления, что подтверждено выписками из ЕГРН.

В адрес Учреждения поступило обращение Военной прокуратуры Владивостокского гарнизона от 08.07.2019 №5679. Из данного обращения следует, что в ходе проведенной военной прокуратурой Владивостокского гарнизона совместно с представителями Учреждения проверкой установлено, что ООО «Абарис» нарушено условие договора аренды от 05.06.2018 г. Ш41/3/6/АИ-40, в части пп.3.2.21 п.3.2 Договора.

Факт сдачи в субаренду имущества, являющегося предметом договора аренды от 05.06.2018 г. Ш41/3/6/АИ-40, подтверждается актом осмотра Учреждения от 18.06.2019 г. №132/19-0; договором аренды заключенным между ООО « Премиум» и ИП ФИО2

В адрес Учреждения от ООО «Абарис» не поступало копий договоров субаренды и дополнительных соглашений к ним.

Из пп.5.1 п.5 Договора следует, что сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет 226 656 руб. 50 коп.

Таким образом, штраф подлежащий оплате ООО «Абарис» за неисполнение пп.3.2.21 п.3.2 Договора составляет 2 719 878 руб. (226 656 руб. 50 коп. х 12 месяцев).

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ООО «Абарис» направлена претензия от 30.07.2019 г №141/6/09-13/10079, в соответствии с которой ООО «Абарис» было предложено в добровольном порядке оплатить неустойку, возникшую вследствие нарушения пп.3.2.21 п.3.2 Договора.

Ответчиком данная претензия без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Частью 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Условиями договора определено, что в случае передачи объекта в субаренду, и не представления копий договоров субаренды и дополнительных соглашений к ним арендодателю, арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере годовой арендной платы по Договору, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Обязанность по уплате договорного штрафа установлена соглашением сторон.

Требование истца о взыскании штрафа обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение условий договора ответчиком, размер штрафа составляет 2 719 878 руб. (226 656 руб. 50 коп. х 12 месяцев).

Доказательств отсутствия субарендных отношений ответчиком, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, не представлено, каких-либо ходатайств в отношении неустойки не заявлено.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АБАРИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 690035, <...>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, 680000, <...>) штраф 2 719 878 руб., в доход федерального бюджета госпошлину 36 599 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья О. М. Левинталь