Решение от 23 января 2020 г. по делу № А63-20578/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-20578/2019
г. Ставрополь
23 января 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 января 2020 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску администрации Советского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Зеленокумск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Строй», ОГРН <***>, г. Минеральные Воды,

о взыскании арендной платы и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Агро-Строй» (далее – общество) о взыскании арендной платы в размере 443 274, 28 руб. за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 и 922 069, 98 руб. пени за период с 21.04.2018 по 16.08.2019.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебное заседание от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором администрация просит взыскать с общества 129 827,63 руб. задолженности по арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 и 895 881,58 руб. пени за период с 21.04.2018 по 16.08.2019.

Уменьшение размера исковых требований не противоречит закону и принимается судом.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании постановления главы администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 31.10.2005 № 944 между администрацией муниципального образования города Зеленокумска (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 31.10.2005 № 62 аренды земельного участка площадью 40 826 кв.м с кадастровым номером 26:27:062101:9, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях обслуживания производственных, административных и бытовых зданий.

Срок аренды установлен с 31.10.2005 по 30.10.2054 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости) 20.02.2006 за номером 26-26-27/001/2006-160.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в два срока: 15 сентября и 15 ноября.

Согласно выписок из ЕГРН ответчику принадлежат расположенные на вышеуказанном земельном участке здания: склад масел площадью 13,7 кв.м с кадастровым номером 26:27:000000:2007 (запись о регистрации № 26-26-27/007/2005-1783 от 11.10.2005), навес для автомашин площадью 634,2 кв.м с кадастровым номером 26:27:000000:2100 (запись о регистрации № 26-26-27/007/2005-1777 от 10.10.2005), склад площадью 332,5 кв.м с кадастровым номером 26:27:000000:2008 (запись о регистрации № 26-26-27/007/2005-1775 от 11.10.2005), проходная площадью 71,3 кв.м с кадастровым номером 26:27:000000:2088 (запись о регистрации № 26-26-27/007/2005-1771 от 11.10.2005), котельная площадью 131,9 кв.м с кадастровым номером 26:27:000000:2093 (запись о регистрации № 26-26-27/007/2005-1769 от 10.10.2005).

Также на вышеуказанном земельном участке находятся иные здания (с кадастровыми номерами 26:27:000000:2087, 26:27:000000:2022, 26:27:000000:2099, 26:27:000000:2023, 26:27:000000:2009), перешедшие в 2016-2017 гг. в собственность иного лица.

Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 37-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Советского района Ставропольского края» муниципальные образования, входящие в состав Советского муниципального района, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Советский городской округ Ставропольского края.

В силу статьи 6 названного Закона и статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления Советского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Советского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, которые на день вступления в силу настоящего Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Советского городского округа.

Согласно решению Совета депутатов Советского городского округа Ставропольского края принято решение от 26.09.2017 № 12 «О вопросах правопреемства» правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления преобразованных муниципальных образований, по договорам, подтверждающим право пользования выступает администрация городского округа.

Таким образом, администрация Советского городского округа с момента своего создания в силу закона заменила администрацию города в спорном договоре аренды.

Требованием от 16.08.2019 № 171 истец потребовал оплаты спорной задолженности. Направление претензии подтверждается квитанцией Почты России от 16.08.2019.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ, Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Размер арендной платы в 2018 году определялся на основании Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п.

С 01.01.2019 арендная плата определяется на основании Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п.

Расчет размера годовой арендной платы по договору произведен администрацией в соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая по сведениям ЕГРН составляет 7 388 000 руб.

Сумма предъявленной арендной платы определена истцом пропорционально площади принадлежащих ответчику зданий от общей площади зданий, расположенных на спорном земельном участке.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ко взысканию заявлено 895 881,58 руб. пени, начисленной за период с 21.04.2018 по 16.08.2019 на спорную задолженность, а также на задолженность за предыдущие периоды, взысканную постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016 по делу № А63-13009/2019 (5 634 713,03 руб. арендной платы за период с 02.11.2012 по 30.09.2015) и решением Арбитражного суда Ставропольского края от 06.12.2018 по делу № А63-15878/2018 (473 185,60 руб. арендной платы за период с 08.03.2017 по 31.03.2018).

Так как пеня начислена истцом по ставке значительно меньшей чем ставка неустойки, предусмотренная договором аренды, то заявленный размер пени не превышает ее действительный размер.

Доказательств оплаты основного долга и пени не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уменьшение размера исковых требований принять.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края 1 025 709 рублей 21 коп, из которых 129 827,63 руб. основного долга и 895 881,58 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Строй» в доход федерального бюджета 23 257 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский