Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А21-5687/2025

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, <...>

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград дело № А21-5687/2025 « 16 » сентября 2025 года Резолютивная часть решения оглашена « 10 » сентября 2025 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухоплюевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Легострой Черняховск» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2020, ИНН: <***>) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 14.07.2025 г., паспорту, диплому

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 07.06.2025 г., паспорту, диплому

Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Легострой Калининград» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора договор № 15/2021-ПА аренды земельного участка от 01.02.2021 с КН 39:13:010319:313, площадью 16 172 кв.м., расположенный по адресу: <...>, заключенный между Администрацией МО «Черняховский городской округ» и ООО «Легострой Черняховск», обязании ООО «Легострой Черняховск» передать по акту приема-передачи Администрации МО «Черняховский городской округ» земельный участок КН 39:13:010319:313, площадью 16 172 кв.м., расположенный по адресу: <...>, свободный от зданий и сооружений.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, поддержал позицию отзыва, просил отказать в удовлетворении требования о расторжении договора, полагая, что ввиду оплаты ответчиком задолженности и с учетом того, что иных нарушений обязательств по договору Администрацией выявлено не было, расторжение договора является мерой ответственности.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд

установил:

Из материалов дела следует, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже и аренде земельных участков № 171220/0186621/01 от 20.01.2021 года администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» и ООО «Легострой Черняховск» заключен договор аренды земельного участка № 15/2021-ПА от 01.02.2021 (далее - Договор).

В соответствии с Договором ООО «Легострой Черняховск» был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:13:010319:313, расположенный по адресу: <...>, площадью 16172 кв.м, для строительства производственно-складского комплекса, для размещения промышленных объектов (далее - «Участок»).

Срок аренды земельного участка согласно договору установлен с 01.02.2021 по 31.01.2026.

Заключив Договор, должник принял на себя обязательства по исполнению всех условий Договора (п.4.2.1 Договора).

Как указал истец, ответчик за период с 11.04.2024 по 10.12.2024 в установленные сроки в установленном размере арендную плату не вносил. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей не имеется.

За период с 11.04.2024 по 10.12.2024 сумма задолженности по арендной плате составила 191 000 руб. 00 коп.

Администрация обратилась в суд за взысканием задолженности.

В соответствии с судебным приказом от 18.04.2025, выданным Арбитражным судом Калининградской области по делу № А21-4531/2025 указанная сумма задолженности, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы взыскана с ООО «Легостой Черняховск» в пользу Администрации, на момент подачи настоящего иска в суд, сумма задолженности в размере 191 000 руб. ответчиком не оплачена.

03.04.2025 с исх. № 287 от 02.04.2025 в адрес Истец направил в адрес Арендатора уведомление с предложением в течение 10 дней с момента получения уведомления, вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Этим же письмом направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для подписания. Указанное письмо вернулось в

адрес отправителя в связи с истечением срока хранения, однако ответчик задолженность не погасил.

В установленный уведомлением десятидневный срок земельный участок Арендодателю не передан, соглашение о расторжении договора не подписано, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

Соответствующее основание для расторжения договора предусмотрено и в пункте 6.2 договора.

По статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор

может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В данном случае выявленные Администрацией нарушения условий договора аренды установлены и не устранены ответчиком на момент рассмотрения спора, оплата задолженность и пени по договору в срок не производилась.

Таким образом, действия (бездействия) ответчика свидетельствуют о неисполнении им условий договора, и о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В связи с чем, требования о расторжении договора и обязании вернуть земельный участок арендодателю подлежат удовлетворению.

С учетом требований статьи 65 АПК РФ, предусматривающей, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, доводы, изложенные ответчиком, суд не принимает во внимание, поскольку они правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, доводы истца не опровергли, поэтому не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований истца.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № 15/2021-ПА аренды земельного участка от 01.02.2021 с КН 39:13:010319:313, площадью 16 172 кв.м., расположенный по адресу: <...>, заключенный между Администрацией МО «Черняховский городской округ» и ООО «Легострой Черняховск».

Обязать ООО «Легострой Черняховск» передать по акту приема-передачи Администрации МО «Черняховский городской округ» земельный участок КН 39:13:010319:313, площадью 16 172 кв.м., расположенный по адресу: <...>, свободный от зданий и сооружений.

Взыскать с ООО «Легострой Черняховск» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья А.В. Брызгалова