Решение от 24 мая 2022 г. по делу № А13-14364/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14364/2021
город Вологда
24 мая 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2022 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313352505100031), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 с размером доли каждого из участников общей долевой собственности равной ½ на построенное нежилое здание со следующими характеристиками: назначение - нежилое здание; наименование - здание склада; количество этажей - 1 этаж; площадь объекта - 1133, 4 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 2020 год, местоположение: <...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:2863, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные здания, площадь 4 486 кв.м., адрес (местонахождение): <...> в соответствии с Техническим планом от 22.01.2021, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 17.01.2022, от истца ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 31.08.2021, от ответчика – ФИО5 по довренности от 17.06.2021,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – предприниматель ФИО3) обратились в Арбитражный суд Вологодской области иском к Администрации города Вологды (далее – Администрация) о признании права общей долевой собственности предпринимателя ФИО2, предпринимателя ФИО3 с размером доли каждого из участников общей долевой собственности равной ½ на построенное нежилое здание со следующими характеристиками: назначение - нежилое здание; наименование - здание склада; количество этажей - 1 этаж; площадь объекта - 1133, 4 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 2020 год, местоположение: <...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:2863, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные здания, площадь 4 486 кв.м., адрес (местонахождение): <...> в соответствии с техническим планом от 22.01.2021, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то обстоятельство, что они осуществили строительство объекта капитального строительства без разрешительной документации на принадлежащем истцам на праве долевой собственности земельном участке. В качестве правового обоснования заявленных требований истец сослался на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что оставляет рассмотрение данного иска на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Управление Росреестра представило отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, предприниматель ФИО2 и предприниматель ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:2863, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные здания, площадь 4 486 кв.м., адрес (местонахождение): <...> на праве общей долевой собственности в размере по ½, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании договора соинвестирования в строительство нежилого здания (склада) от 15 августа 2020 года предприниматели ФИО2 и ФИО3 осуществили строительство объекта капитального строительства со следующими характеристиками: назначение - нежилое здание; наименование - здание склада; количество этажей -1 этаж; площадь объекта - 1133, 4 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 2020 год, местоположение: <...> (далее - нежилое здание, здание склада).

Указанное здание построено без получения в установленном законом порядке разрешения на осуществление строительства объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь на невозможность регистрации права собственности на единое реконструированное здание, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие здания градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено заключениями общества с ограниченной ответственностью «Регионпроект».

Кроме того, определением суда 24 января 2021 года по делу № А13-14722/2020 назначена судебная экспертиза экспертам общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация».

Как видно из экспертного заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» от 15.03.2022, характеристики объекта экспертизы соответствуют техническому плану от 22 января 2021 года, подготовленному ООО «Гортехинвентаризация», на дату проведения обследования эксплуатируется в качестве здания склада площадью 1133,4 кв. м, с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:2863, имеет неразрывную связь с ним, перемещение здания невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба и в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект экспертизы является объектом капитального строительства является объектом капитального строительства.

Объект оборудован сетями инженерно-технического обеспечения, выполнен из эффективных сертифицированных материалов и строительных конструкций в полном соответствии с действующими нормами проектирования и строительства при высоком качестве работ. Несущий каркас здания соответствует основным положениям СП 16.13330.2017 Стальные конструкции. Конструкция нежилого здания и сети инженерно-технического обеспечения гарантируют необходимую надежность, безопасность и долговечность объекта, а также его эксплуатационные качества. В результате обследования не выявлено признаков и дефектов, влияющих на несущую способность основных конструкций здания, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения, ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований». Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Объект соответствует основным требованиям СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты, СП 57.13330-2010 Складские здания, Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». СП 2.1.3678-20 Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг.

Объект не создает угрозу жизни и здоровью людей при его эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как исправное -категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание с местоположением: Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> находится в границах территориальной зоны П-3 «Зона застройки промышленными объектами не выше IV класса опасности» функциональное назначение здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:2863 «склад», и не противоречит ПЗЗ города Вологды в части своего размещения в фаницах указанной зоны, допускающей размещение складов.

Таким образом, здание построено в пределах принадлежащего истцам на праве собственности земельном участке, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Учитывая, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, принадлежит истцам на праве долевой собственности, истцами представлены доказательства отсутствия нарушения созданием постройки прав и законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным признать за истцами право долевой собственности на возведенное здание.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

С учетом того, что вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, при этом, истец просил не распределять судебные расходы, расходы по уплате государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы, относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 с размером доли каждого из участников общей долевой собственности равной ½ на построенное нежилое здание со следующими характеристиками: назначение - нежилое здание; наименование - здание склада; количество этажей - 1 этаж; площадь объекта - 1133, 4 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 2020 год, местоположение: <...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:2863, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные здания, площадь 4 486 кв.м., адрес (местонахождение): <...> в соответствии с техническим планом от 22.01.2021, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья М.Б.Свиридовская