Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А41-17854/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17854/24
28 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации:  30.09.1993, юридический адрес: 141402, <...>)

к Акционерному обществу "Эксплуатационно-управляющая компания Подмосковье-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.04.1998, юридический адрес: 141435, Московская область, Химки город, Новогорск микрорайон, ФИО1 5 кв (Новогорск мкр.) ул, дом 1)

третьи лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 26.12.2011 № ЮА-195 за период с 1 квартала 2022 по 4 квартал 2023 в размере 914 531 руб. 90 коп., пени за период с 16.03.2020 по 31.12.2023 в размере 175 105 руб. 95 коп., о расторжении Договора аренды от 26.12.2011 № № ЮА-195., об обязании передать

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее –  истец)  обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым  заявлением к Акционерному обществу "Эксплуатационно-управляющая компания Подмосковье-Сервис" (далее - ответчик) в котором просит суд:

- Взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка № ЮА-195 от 26.12.2011: - сумму задолженности по арендным платежам за период с 1 квартала 2022 по 4 квартал 2023 в размере 914 531,90 руб. - сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере за период с 16.03.2020 по 31.12.2023 в размере – 175 105,95 руб.

- Расторгнуть Договор аренды № ЮА-195 от 26.12.2011, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:002030:598, общей площадью 965 кв.м., категория земель – земли промышленности, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, кв. Терехово, ул. Радужная, уч.75, вид разрешенного использования: малоэтаж. и коттедж. стр-во.

- Обязать ответчика (передать по акту приема-передачи) истцу земельный участок с кадастровым номером 50:10:002030:598, общей площадью 965 кв.м., категория земель – земли промышленности, расположенного по адресному ориентиру: <...> уч.75, вид разрешенного использования: малоэтаж. и коттедж. стр-во.

К участию в дело в качестве третьего лиц,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей истца, третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.  

Арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 26.12.2011 между Администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и АО «ЭУК Подмосковье Сервис» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № ЮА-195 (далее – Договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:002030:598, общей площадью 965 кв.м., категория земель – Земли промышленности, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, кв.Терехово, ул. Радужная, уч.75, вид разрешенного использования: малоэтаж. и коттедж. стр-во.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору аренды за период: с 1 квартала 2023 по 4 квартал 2023 включительно, в результате чего, у него образовалась задолженность размере 914 531 руб. 90 коп.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора аренды является для Арендодателя основанием расторжения настоящего договора независимо от оплаты пени, неустойки и возмещения задолженностей.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается материалами дела.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с  частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, решением Арбитражного суда Московской области от 16.12.2022 по делу №А41-58777/22 Договор аренды от 26.12.2011 № ЮА-195 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020305:98 расторгнут по инициативе арендатора - АО «ЭУК Подмосковье-Сервис».

Судом в рамках дела №А41-58777/22 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020305:98 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020305:2 площадью 101758 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, ранее предоставленного ЗАО «Подмосковье-Строй» под строительство коттеджного поселка в г. Химки, микрорайон Клязьма-Страбеево, квартал Терехово.

Судом в рамках дела №А41-58777/22, установлено, что земельный участок с кадастровым 50:10:0020305:98, отнесенный к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, не подлежал предоставлению в аренду для использования по целевому назначению с видом разрешенного использования – для малоэтажного и коттеджного строительства, поскольку не предназначен для застройки жилыми домами и не входит в границы населенных пунктов.

В рамках дела №А41-58777/22, суд пришел к выводу о невозможности использования обществом спорного земельного участка в соответствии с условиями договора

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ), а также согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ - своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3); правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 4).

Общее регулирование, содержащееся в ст. 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 данного Кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 N 305-ЭС17-17952, от 18.05.2021 по делу N 305-ЭС20-7170.

Поскольку, решением Арбитражного суда Московской области от 16.12.2022 по делу №А41-58777/22, Договор аренды земельного участка от 26.12.2011 № ЮА-195 расторгнут и судом установлена невозможность использования спорного земельного участка, суд не находит оснований для удовлетворения настоящих исковых требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.        

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                    Е.В. Самороковская