Решение от 13 сентября 2021 г. по делу № А63-20144/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-20144/2020
г. Ставрополь
13 сентября 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 сентября 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 319265100084992,

к ООО Зерновой терминал «Благодарный», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.03.2019 №01 за период с 01.06.2019 по 01.11.2020 в размере 4 100 000 рублей, о расторжении договора аренды от 25.03.2019 №01,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Ставрополь, обратился в арбитражный суд с иском к ООО Зерновой терминал «Благодарный», г.Ставрополь о взыскании задолженности по договору аренды от 25.03.2019 №01 за период с 01.06.2019 по 01.11.2020 в размере 4 100 000 рублей, о расторжении договора аренды от 25.03.2019 №01.

Истец в судебное заседание не явился, в предыдущем заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения, направленная ответчику, вернулась в адрес суда с отметкой отделения связи «истёк срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В связи с изложенным ответчик считается надлежаще извещённым.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.


Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

25.03.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО Зерновой терминал «Благодарный» (арендатор) был заключен договор аренды зданий, сооружений и земельных участков №01 (далее - договор), по условиям которого истец обязался передать за плату, а арендатор принять во временное владение и пользование имущество - здания, сооружения и земельные участки, перечисленные в Приложении №2 и своевременно вносить арендную плату (пункты 1.1,, 2.2.7. договора).

Согласно пунктам 3.1. и 3.2. договора аренды зданий, сооружений и земельных участков № 01 от 25.03.2019 расчетный период является месяц, арендная плата за пользование и владение объектами аренды за каждый месяц определяется согласно графику в Приложении № 1 являющимся неотъемлемой частью договора.

Период аренды

Сумма арендной платы за период, рубли

Март 2019 года

Плата не взимается

Апрель 2019 года

Плата не взимается

Май 2019 года

Плата не взимается

Июнь 2019 года

150000

Июль 2019 года

150000

Август 2019 года

150000

Сентябрь 2019 года

150000

Октябрь 2019 года

200000

Ноябрь 2019 года

200000

Декабрь 2019 года

200000

Январь 2020 года

200000

Февраль 2020 года

300000

Март 2020 года

300000

Апрель 2020 года

300000

Май 2020 года

300000

Июнь 2020 года

300000

Июль 2020 года

300000

Август 2020 года

300000

Сентябрь 2020 года

300000

Октябрь 2020 года

300000

Ноябрь 2020 года

300000

Декабрь 2020 года

300000

Январь 2021 года

300000

Февраль 2021 года

350000

Март 2021 года

350000

Апрель 2021 года

350000

Май 2021 года

350000

Июнь 2021 года

350000

Июль 2021 года

350000

Август 2021 года

350000

Сентябрь 2021 года

350000

Октябрь 2021 года

350000

Ноябрь 2021 года

350000

Декабрь 2021 года

350000

Январь 2022 года

350000

Февраль 2022 года

350000

Во исполнение достигнутых договоренностей здания, сооружения и земельные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи от 25.05.2019.

Ответчику начислена арендная плата на общую сумму 4 100 000 рублей за период с 01.06.2019 по 01.11.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить сумму образовавшейся задолженности, расторгнуть договор, однако ответчик задолженность не погасил.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждаются обстоятельства передачи имущества ответчику. Вместе с тем ответчик не представил доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором аренды обязательств по оплате арендной платы на общую сумму 4 100 000 рублей за период с 01.06.2019 по 01.11.2020.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в сумме 4 100 000 рублей подлежит удовлетворению.

Истец заявил требования о расторжении договора аренды от 25.03.2019 №01.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 Гражданского кодекса).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, что влечет обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю.

После расторжения договора аренды у общества отсутствуют какие-либо основания для занятия спорных помещений.

Факт неоднократного нарушения арендатором обусловленных сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут, обстоятельства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, судом установлены (претензии о расторжении договора).

При изложенных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды является правомерным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды от 25.03.2019 №01, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 319265100084992, и ООО Зерновой терминал «Благодарный», г. Ставрополь, ОГРН <***>.

Взыскать с ООО Зерновой терминал «Благодарный», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 319265100084992, 4 100 000 рублей задолженности по договору аренды от 25.03.2019 №01 за период с 01.06.2019 по 01.11.2020 и 49 500 рублей государственной пошлины в федеральный бюджет.

Исполнительные листы выдать после вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин