Решение от 15 марта 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Казань Дело № А65-38872/2025


Дата принятия решения – 16 марта 2026 года

Дата объявления резолютивной части – 02 марта 2026 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилыковской А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТехноСтрой", г.Казань; (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 76, расположенную по адресу: <...>, согласно техническому паспорту ООО «Кадастровый центр «Основание» от 15.05.2025, исчисляя общую площадь квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ – 115,9 кв.м., по СНиП 2.08.02-89*- 120,6 кв.м.,

с участием:


представителя истца – ФИО1 по доверенности от 21.02.2025, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 02.02.2026,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 27.10.2025 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ТехноСтрой", г.Казань; (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 76, расположенную по адресу: <...>, согласно техническому паспорту ООО «Кадастровый центр «Основание» от 15.05.2025, исчисляя общую площадь квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ – 115,9 кв.м., по СНиП 2.08.02-89*- 120,6 кв.м.

Указанное дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан Приволжским районным судом г. Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.10.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.12.2025 предварительное судебное заседание отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2025 дело назначено к судебному разбирательству.


Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2026 судебное

разбирательство отложено.

В заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражала по существу иска.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.


Истец является собственником нежилого помещения жилого помещения общей площадью

119,3 кв.м. – квартиры № 76, расположенной по адресу: <...>,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого

государственного реестра недвижимости.


Истцом указано, что с целью улучшения жилищных условий без получения разрешительной

документации были произведены перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно проекту ООО «Проектная фирма Перспектива», жилое помещение до

перепланировки состояло из следующих позиций:

- Жилая поз. 1 площадью 16,3 кв. м.

- Жилая поз. 2 площадью 24,0 кв. м.

- Жилая поз. 3 площадью 12,9 кв. м.

- Жилая поз. 4 площадью 20,3 кв. м.

- Кухня поз. 5 площадью 16,2 кв. м.

- Санузел поз. 6 площадью 5,2 кв. м.

- Санузел поз. 7 площадью 4,5 кв. м.

- Коридор поз. 8 площадью 11,2 кв. м.

- Коридор поз. 9 площадью 8,7 кв. м.

- Лоджия поз. 10 площадью 2,5 кв. м.

- Лоджия поз. 11 площадью 1,7 кв. м.


Общая площадь квартиры № 76 до перепланировки составляет 123,5 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается:

- Демонтаж кирпичной перегородки и двери, расположенной между санузлом поз. 7 и

коридором поз. 8;

- Демонтаж кирпичной перегородки и двери между жилой комнатой поз. 2 и коридором

- Демонтаж кирпичной перегородки между коридором поз. 8 и кухней поз. 5;


- Демонтаж кирпичной перегородки и двери между коридорами поз. 8 и поз. 9; поз. 8: - Демонтаж части кирпичной перегородки между жилыми комнатами поз. 3 и поз. 4;

- Демонтаж кирпичной перегородки и двери между коридором поз. 9 и жилой комнатой поз.

3;


- Демонтаж кирпичной перегородки и двери между коридором поз. 9 и жилой комнатой поз.

4;


- Демонтаж части кирпичной перегородки между санузлом поз. 6 и коридором поз. 9; - Демонтаж двери на лоджию поз 10;

- Монтаж гипсокартонной перегородки в жилой комнате поз. 3 с перепрофилированием в

гардеробную поз. 3;


- Монтаж гипсокартонных перегородок в жилой комнате поз. 4 с образованием гардероба

поз. 12;


- Монтаж гипсокартонных перегородок в коридоре поз. 9 с образованием прачечной поз. 14;

- В зоне санузла поз. 7 и части коридора поз. 8 монтаж гипсокартонных перегородок с

образованием гостевого санузла поз. 5, ванной поз. 7 и водоподготовки поз. 13;


- Заложение оконного проема между лоджией поз. 11 и жилой комнатой поз. 3.


Гипсокартонные перегородки, устанавливаемые между помещениями 2-я слоями из

гипсокартонных листов марки ГКЛВ толщиной по 12,5 мм с каждой стороны на металлическом

каркасе с заполнением полости перегородок негорючим утеплителем.


Пол лоджии поз. 10 утепляется пенополистиролом толщиной 100 мм с последующим

устройством стяжки и покрытия пола.


Потолок лоджии утепляется негорючим утеплителем толщиной 200 мм с последующей

подшивкой гипсокартонными листами.

План квартиры № 76 после перепланировки:


- Жилая поз. 1 площадью 16,3 кв. м;

- Кухня-гостиная поз. 2 площадью 40,4 кв. м;

- Гардероб поз. 3 площадью 11,3 кв.м.;

- Жилая поз. 4 площадью 16,3 кв. м;

- Санузел гостевой поз. 5 площадью 2,0 кв. м;

- Ванная поз. 6 площадью 5,9 кв. м;

- Ванная поз. 7 площадью 3,3 кв. м;

- Коридор поз. 8 площадью 12,1 кв. м;

- Прихожая поз. 9 площадью 4,2 кв. м;

- Лоджия поз. 10 площадью 2,5 кв. м;

- Лоджия поз. 11 площадью 1,7 кв. м;

- Гардероб поз. 12 площадью 3,6 кв. м;

- Водоподготовка поз. 13 площадью 1,5 кв. м;

- Прачечная поз. 14 площадью 1,8 кв. м.

Общая площадь квартиры № 76 после перепланировки составляет 122,9 кв. м.


Уменьшение общей площади квартиры № 76 на 0,6 кв.м. из-за монтажа новых перегородок.

Истцом заявлено, что при перепланировке квартиры № 76 несущие строительные

конструкции здания не затрагиваются, остаются без изменения, демонтируемые кирпичные

перегородки не являются несущими конструкциями.


Проектом переустройства система отопления и общедомовые сети водоснабжения и

водоотведения (канализации) не затрагиваются, остаются без изменения.


Для отопления лоджии поз. 10 на лоджии устанавливается электрический радиатор марки

ГР-4.


Согласно техпаспорту БТИ от 09.12.2009 г. общая площадь квартиры по п. 5 ст. 15 ЖК РФ

составляет 119,3 кв.м., по СНиП 2.08.02-89* - 123,5 кв.м.


Согласно техпаспорту ООО «Кадастровый центр «Основание» от 15.05.2025 г. общая

площадь квартиры по п. 5 ст. 15 ЖК РФ составляет 115,9 кв.м., по СНиП 2.08.02-89* - 120,6 кв.м.

Как следует из заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № 142/ППК-03-2025 от 27.03.2025 проект

перепланировки квартиры № 76 по адресу: <...> Ш

соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к

содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и

питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации

производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-

противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.1.3685-21

«Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для

человека факторов среды обитания».


Согласно ответу МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов

Исполнительного комитета г. Казани» от 11.07.2025 администрация не может дать согласие на

узаконение ранее выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: ул. Оренбургский

<...>. По данному вопросу рекомендовано обратиться в Приволжский районный

суд г. Казани с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства.


Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с

рассматриваемым исковым заявлением.


Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит правовые основания для

удовлетворения иска исходя из следующего.


В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в

многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,

санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения

изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном

доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в

технический паспорт жилого помещения.


Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда

помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или)


перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых. Истцом в материалы дела были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация и заключение по результатам обследования, технические паспорта, сертификаты соответствия

Из обстоятельств данного дела следует, что истец до обращения в суд предпринимал действия по согласованию произведенной перепланировки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.12.2025 назначена судебная экспертиза, проведение судебной экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Идея» (ИНН <***>, ОГРН <***>), эксперту ФИО3, перед экспертом поставлены следующие вопросы: Соответствуют ли перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <...>, строительным нормам и правилам? Не создается ли угроза жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта перепланировка и переустройство, произведенные в квартире № 76, соответствуют строительным нормам и правилам, фактическое состояние квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих обоснованность данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

Ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертизы сторонами также не заявлялись.

Арбитражный суд считает, что представленное судебное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82-86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта мотивировано, составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы, при экспертном исследовании использованы специальные методики.

Реализация предусмотренного частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомочия суда по назначению повторной экспертизы в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения как особом способе его проверки вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении конкретного дела устанавливает доказательства, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании.

Поскольку заключение судебной экспертизы является обоснованным, у суда отсутствуют основания для вывода о недопустимости судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, а равно недостоверности содержащихся в ней выводов.

Вышеуказанные обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины и проведение судебной экспертизы судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

При этом, учитывая, что истец первоначально обратился в суд общей юрисдикции, уплатив государственную пошлину в размере 20 000 руб., тогда как государственная пошлина за


рассмотрение иска арбитражным судом составляет 50 000 руб., с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.


Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 76, расположенную по адресу: <...>, согласно техническому паспорту ООО «Кадастровый центр «Основание» от 15.05.2025, исчисляя общую площадь квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ – 115,9 кв.м., по СНиП 2.08.02-89*- 120,6 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТехноСтрой", г.Казань; (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Б.Ф. Мугинов