Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А21-14627/2022

Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, д. 2

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Калининград Дело № А21-14627/2022

« 05 » февраля 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена « 30 » января 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 05 » февраля 2024 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Специалист ЖКХ»

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами



при участии в судебном заседании: согласно протоколу




установил:

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, адрес регистрации: 236035, <...>) (далее – Комитет, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Специалист ЖКХ» (ОГРН <***>, адрес регистрации: 236006, <...>) (далее – Общество, ответчик) неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.09.2020 по 14.02.2023 в размере 397 718,30 руб.

Представитель истца требования, с учетом уточнения, поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что не использует в полном объеме спорное помещение в своей деятельности, поскольку оно является общедоступным для иных лиц, в том числе жильцами многоквартирного дома, в котором это помещение находится.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Как следует из материалов дела, Комитету принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 39:15:132403:443.

Данный объект включён в реестр муниципального имущества на основании Постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2014 № 1122, решения Арбитражного суда Калининградской области от 11.11.2013 по делу № А21-4408/2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2022.

Комитет, ссылаясь на то, что в период с 01.09.2020 по 14.02.2023 Общество использовало указанное помещение в отсутствие правовых оснований и без внесения платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В настоящем случае спор между сторонами возник в части объема использования помещения.

Как указывает истец, спорные помещения используются ответчиком для хозяйственных нужд – выполнения трудовой функции консьержа, что подтверждается актом проверки от 23.11.2022 с прилагаемыми фото и актом обследования № 1309 от 28.02.2022 с прилагаемой фототаблицей.

При этом, в рамках дел № А21-5964/2019 и № А21-7722/2020 Арбитражным судом Калининградской области с Общества было взыскано неосновательное обогащение за пользование спорным помещением за период с 12.02.20016 по 11.02.22019 и за период с 12.02.2019 по 31.08.2020.

Довод ответчика о том, что им в спорный период использовалась только часть помещения противоречит сведениям о фактической площади помещения, правообладателем которого является муниципалитет, помещение зарегистрировано как единое.

Безусловных доказательств учета части спорного помещения в качестве общего имущества многоквартирного дома в материалах дела не содержится. Тот факт, что помещение находится в здании многоквартирного жилого дома, сам по себе доказательством отнесения помещения к общему имуществу дома не является, учитывая то, что спорное помещение использовалось Обществом исключительно под нежилые цели (для целей размещения консьержа).

Препятствий в пользовании всем помещением здания, не имелось и не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения за период с 01.09.2020 по 14.02.203 составил 397 718,30 руб.

На основании изложенного, требование в этой части суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 10 954 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Специалист ЖКХ» в пользу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.09.2020 по 14.02.2023 в размере 397 718,30 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Специалист ЖКХ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 954 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья С.Ю. Любимова