Решение от 11 февраля 2025 г. по делу № А65-1107/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-1107/2025


Дата принятия решения –  12 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района, г. Чистополь (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Цзинь Фэн", г. Чистополь (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора земельного участка от 25.02.2019 № 71-30, расположенного по адресу: город Чистополь, Чистопольский муниципальный район, улица Промышленная, 28,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Цзинь Фэн" (далее ответчик) о расторжении договора земельного участка от 25.02.2019 № 71-30, расположенного по адресу: город Чистополь, Чистопольский муниципальный район, улица Промышленная, 28.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от  21 января 2025 года арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 12 февраля 2025 года на 13 час. 20 мин., одновременно разъяснив, что, согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, однако в предварительное судебное заседание не явились и не заявили своих возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, поэтому суд реализовывал свое право, закрепленное частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, начав рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 25 февраля 2019 года между Чистопольским городским Исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 71-30, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:42:201103:293, общей площадью 60 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Чистополь, Чистопольский муниципальный район, ул. Промышленная, 28, с разрешенным использованием: пищевая промышленность (пункты 1.1-1.1.4 договора).

Договор был заключён в соответствии с распоряжением Президента Республики Татарстан от 09.02.2019 №93 в целях реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство цеха по переработке свиных субпродуктов».

Срок аренды устанавливается с 09.02.2019 по 09.02.2068 (пункт 2.1 договора).

Платежи и расчеты по договору установлены главой 3 договора.

Согласно пункту 4.2.19 договора арендатор обязан ввести в эксплуатацию объект: производственное здание № 2 в срок до 31.05.2019, производственное здание № 2 в срок до 31.05.2019 согласно графику (приложение №3). Достичь показателей, предусмотренных пунктом 1.5 договора, при реализации проекта (в соответствии с плановыми показателями реализации проекта (приложение № 5) в срок до 31.12.2028.

Пункт 1.5 договора устанавливает, что  реализация масштабного инвестиционного проекта включает в себя:

– создание 51 рабочего места;

– привлечение инвестиций в размере 53 714 рублей;

– налоговые поступления в бюджет Республики Татарстан в размере 44 232 рубля.

Согласно  пункту 4.2.26 договора в соответствии с пунктом 1.5 договора арендатор должен обеспечить создание 51 рабочего места, налоговые поступления в бюджет Республики Татарстан согласно плановым показателям реализации проекта.

Вышеуказанные условия договора ответчиком не выполнены.

Согласно пункту 6.2 арендатор обязуется оплатить арендодателю штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных пунктами 1.6, 4.2.26 договора по итогам отчётного квартала и обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.18 по 4.2.21 (пункты 4.2.12, 4.2.22). 

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 25.02.2019.

10 января 2018 года между Исполнительным комитетом муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района заключено соглашение о передаче осуществления части полномочий, согласно которому Палате передаются полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности «города Чистополь».

В рамках настоящего спора истец обращается с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № 71-30 от 25.02.2019.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в силу статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункт 7 части 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 февраля 2023 года, измененным Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2023 года, по делу № А65-32766/2022 с Общества с ограниченной ответственностью "Цзинь Фэн" в пользу Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района взыскан штраф в сумме 1 223 910 рублей.

Судом сделан вывод о том, что обязательства по договору были нарушены ответчиком в третьем и четвертом кварталах 2019 года. Далее в 2020-2022 годах ответчик также нарушил условия договора аренды, в связи с чем и был взыскан штраф за неисполнение условий договора.

Судом установлено, что истец в адрес ответчика направил претензию № 13 от 10.01.2025, содержащую сообщение о расторжении договора аренды земельного участка № 71-30 от 25.02.2019, с приложением соглашения о расторжении договоров в 2-х экземплярах.

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения обязательств по договору, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 71-30 от 25.02.2019 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 71-30 от 25.02.2019.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Цзинь Фэн", г. Чистополь (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов