Решение от 6 июня 2019 г. по делу № А50-8666/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«06» июня 2019 года Дело № А50-8666/2019

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 06.06.2019.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кульбаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Коробейниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Группа «АйСиЭр» (614000, <...>/1; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Самовар» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды № 58АСР/13 от 01.10.2013 в размере 1 124 896 рублей 58 копеек,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.08.2018, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «Группа «АйСиЭр» обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Самовар» о взыскании задолженности по договору субаренды № 12м/16 от 01.06.2016 в размере 1 124 896 рублей 58 копеек.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, заявлений, ходатайств, отзыв суду не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ч. 2 ст. 615 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.10.2013 между ООО «Группа АйСиЭр» (субарендодатель) и ООО «Самовар» (арендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № 58АСР/13, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в п. 1.2 договора, расположенные в ТРК «Колизей-Атриум», находящемся по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением и компенсировать его расходы на оплату потребленной арендатором электроэнергии и прочие расходы, установленные настоящим договором (п. 1.1 договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору (п. 1.7 договора). При подписании настоящего договора арендная плата устанавливается в размере 368 400,00 рублей, в целом на все помещение за один календарный месяц, а в дальнейшем в размере, определенном в соответствии с п. 3.4 договора. Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить арендную плату за помещение до 10 числа месяца оплачиваемого месяца. Арендная плата за период пользования арендатором помещением с момента передачи помещения по акту приема-передачи до даты заключения настоящего договора оплачивается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Для проведения своевременной оплаты арендатор обязан самостоятельно до даты оплаты, установленной в данном пункте, получить у арендодателя счет на оплату (п. 3.1 договора). Арендная плата включает в себя плату за пользование арендатором помещением и ¼ части зала обслуживания посетителей фуд-корта на четвертом этаже ТРК «Колизей», возмещение затрат арендодателя по уплате арендной платы за земельный участок в части, пропорциональной отношению площади помещения к полезной площади здания, налоговые издержки арендодателя, связанные с эксплуатацией здания. Стоимость услуг: эксплуатация здания, уборка мест общего пользования, вывоз бытового мусора, снега, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение мест общего пользования, услуги по обслуживанию пожарных систем, обслуживание лифтов, услуги по охране площадей общего пользования и прилегающей к зданию территории оплачиваются арендатором из расчета 75,00 рублей с учетом НДС 18% за 1 кв. м арендуемого помещения за один календарный месяц, что в целом за все помещение составляет сумму 3 616,50 рублей за один календарный месяц, в том числе НДС 18%. Арендатор обязан ежемесячно в полном объеме вносить плату за предоставленные услуги в срок до 15 числа месяца, следующего за месяцев предоставления услуг. Коммунальные платежи (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение) оплачиваются арендатором отдельно (п. 3.2 договора). Дополнительно к арендной плате ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор оплачивает арендодателю на основании выставленных арендодателем счетов с приложением соответствующего расчета оказанные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению (п. 3.6 договора). Не позднее 5 календарных дней с момента заключения настоящего договора арендатор вносит страховой авансовый платеж в размере 368 400,00 рублей, в том числе НДС 18%, который уплачивается арендодателем в качестве арендной платы за последний месяц срока аренды в рамках настоящего договора (п. 3.7 договора) (л.д. 22-30).

На основании акта приема-передачи от 01.10.2013 арендодатель передал, а арендатор принял помещение общей площадью 64,02 кв. м, расположенное на четвертом этаже здания ТРК «Колизей-Атриум» по адресу: <...> (л.д. 31).

Согласно дополнительному соглашению от 01.02.2014 к договору субаренды п. 3.2 договора изложен в редакции: арендная плата включает в себя плату за пользование арендатором помещением и частью зала обслуживания посетителей фуд-корта на четвертом этаже ТРК «Колизей». Дополнительно к арендной плате, в срок до 10 числа оплачиваемого месяца арендатор уплачивает денежные средства в сумме 25 603,50 рублей за один календарный месяц с учетом НДС 18% (л.д. 38).

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2015 к договору субаренды с 01.07.2015 арендная плата устанавливается сторонами в размере 220 000,00 рублей с учетом НДС 18%, в целом за помещение, за 1 календарный месяц (л.д. 71).

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2016 к договору субаренды с 01.03.2016 по 31.08.2016 включительно арендная плата устанавливается в размере 180 000,00 рублей, в том числе НДС, в целом за помещение, за 1 календарный месяц (л.д. 39).

На основании акта приема-передачи помещений от 25.08.2016 арендодатель принял, а арендатор сдал помещение общей площадью 64,02 кв. м, расположенное на четвертом этаже здания ТРК «Колизей-Атриум» по адресу: <...> (л.д. 40).

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик, в свою очередь, не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору.

Как следует из искового заявления задолженность ответчика по арендной плате и плате за услуги по содержанию здания за период с февраля 2016 года по август 2016 года составляет 879 730,23 рублей, задолженность по коммунальным услугам за период с марта 2016 года по август 2016 года составляет 245 166,35 рублей (с учетом оплаченного страхового взноса в размере 368 400,00 рублей).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом и полученными ответчиком счетами по договору субаренды нежилых помещений № 58АСР/13 от 01.10.2013 за период с января 2016 года по сентябрь 2016 года.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования в части взыскании задолженности по арендной плате, плате за коммунальные услуги и плате за услуги по содержанию здания в размере 1 124 896 рублей 58 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга в размере 1 124 896 рублей 58 копеек ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину по чеку-ордеру № 77 от 18.03.2019 в размере 24 249 рублей 00 копеек.

По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самовар» (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Группа «АйСиЭр» (614000, <...>/1; ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору субаренды № 58АСР/13 от 01.10.2013 в размере 1 124 896 рублей 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 24 249 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.В. Кульбакова