Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А40-201140/2019

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-201140/19-127-1751
г. Москва
24 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ИП ФИО2 (ИНН <***>)

к ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова»

третье лицо – ФИО3

о взыскании задолженности в размере 1 363 488 руб. 3 коп.

при участии:

от истца – ФИО4 по дов. от 04.06.2019 № 17

от ответчика – ФИО5 по дов. от 02.09.2019 № 14

от третьего лица – не явился, извещен


УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании излишне уплаченный долевой взнос в размере 454 496 руб. 01 коп., неустойки в размере 454 496 руб. 01 коп. и штрафа в размере 454 496 руб. 01 коп. по договору от 18.06.2018 г. № КШ/К-2-227.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 18.06.2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» (далее - Застройщик, Ответчик) и ФИО3 (далее - участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-227 (далее - Договор участия в долевом строительстве).

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе, 2-комнатную квартиру № 227.

В соответствии с п. 1.5 договора срок передачи квартиры установлен не позднее 31.12.2018 г.

Как указывает истец, участник свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором участия в долевые строительства № КШ/К-2-227 от 18.06.2018 г., в сумме 8 827 829,25 рублей.

Однако, квартира была передана только 19.03.2019 г.

«26» мая 2019 г. был проведен осмотр квартиры. На осмотр был приглашен аттестованный кадастровый инженер «ГБУ Московского городского бюро технической инвентаризации», для определения, соответствует ли фактическое площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площади указанной в договоре, а также в органах Росреестра.

Ответчик был уведомлен о проведении данного осмотра телеграммой.

По результатам осмотра было подготовлен технический паспорт помещения, согласно которому фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составила 55.2 кв. м.

Таким образом, как указывает истец, имеются противоречия между планами и экспликациями помещения, проведенными кадастровыми инженерами, привлеченными Застройщиком (58,2 кв. м.) и Участником долевого строительства (55,2 кв. м.).

Разница в площади составляет 3,00 кв. м.

Согласно п. 4.3 Договора, цена 1 кв. м. составляет 151 498,7 руб.

Как полагает истец, общая сумма излишне уплаченного долевого взноса составляет 454 496,1 руб.

На основании изложенного участником направлена претензия от 14.06.2019 г. с требованием выплатить излишне уплаченный долевой взнос.

Ответ на претензию не поступил, требования участника застройщиком не удовлетворены, в связи с чем, как полагает участник, у участника возникло право требования неустойки и штрафа.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее — «Закон об участии в долевом строительстве») в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Участником – ФИО3 (цедент) и ИП ФИО2 (цессионарий) заключен договор от 18.07.2019 № 18/07 об уступке права требования (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования долевого взноса в размере 454 496 руб. 01 коп., неустойки в размере 454 496 руб. 01 коп. и штрафа в размере 454 496 руб. 01 коп. по договору от 18.06.2018 г. № КШ/К-2-227 цедента к Застройщику ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова», возникшее из обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.06.2018 г. № КШ/К-2-227.

На основании вышеуказанного договора цессии, в адрес ответчика 23.07.2019 направлено уведомление о переходе права требования, также претензия цессионария с требованием о выплате излишне уплаченного долевого взноса, неустойки и штрафа.

Ответ на претензию не поступил, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан (участнику) третьему лицу 19.03.2019 г., что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи квартиры от 19.03.2019 г.

Как следует из представленного акта, участник принял квартиру общей площадью 58,20 кв. м.

Возражений относительно общей площади участнику не представлено.

В силу части 1 статьи 8 Закона о недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 4 ст. 8 Закона основной характеристикой объекта недвижимости является протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты в отношении помещения № 227 с кадастровым номером 77:05:0011008:2678 осуществлен государственный кадастровый учет, в соответствии с которым размер помещения составляет 58, 2 кв. м.

Запись, внесенная государственным регистраторам, истцом не оспорена.

Суд также не принимает представленный истцом технический паспорт помещения, поскольку паспорт составлен по состоянию на 27.05.2019 г., в то время как передан объект был в марте 2019 года.

Суд также учитывает, что согласно экспликации к поэтажному плану, по состоянию на 27.05.2019 г. квартира переоборудована без разрешения.

В этой связи суд приходит к выводу, что причиной изменения общей площади помещения явилось переоборудование спорного помещения после его приемки участником.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом объект недвижимости принят в марте 2019 г. без замечаний, а технический паспорт представлен по состоянию на 27.05.2019 г., учитывая факт наличия перепланировки, а также сведения об объекте, содержащиеся в государственном реестре, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт передачи ответчиком истцу помещения меньшей площади, чем предусмотрено договором.

В этой связи, иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ

К.А. Кантор